Svedjevägen 7

Förverkliga husdrömmen i vackra Ängsvik, Ingarö

På vacker plats i natursköna Ängsvik på Ingarö finns nu möjlighet att förverkliga familjens husdröm.

Fastighetens dryga 3200 kvadratmeter utgörs av en blandning av plana grönytor samt en mer kuperad del med uppvuxen grönska.

Här finns idag ett fritidshus samt en komplementsbyggnad. Båda framstår med omfattande renoveringsbehov.

Vid nybyggnation placeras nytt hus med fördel på samma plats som befintligt med möjlighet till plana ytor för trädgård i söder och väster. Önskas mer avskildhet finns en platå i öster med högt skyddat läge inramad av uppvuxen grönska.

Fastigheten är belägen inom planlagt område med reglerad byggrätt om 60 + 40 kvm byggnadsyta (BYA) för huvudbyggnad respektive komplementsbyggnad(er). I regel är det möjligt att inom äldre byggnadsplaner som denna övertrassera byggrätten med ca 8-10 %.

Vidare kan friggebod/växthus om 10 kvm BYA uppföras. Även attefallsreglerna är tillämpliga. Fastigheten har tillgång till samfällt åretruntvatten via tomtägareföreningen.

Kontakta Värmdö kommun vid frågor kring gällande byggrätt samt vilka krav som gäller vid anläggande av framtida enskilt avlopp. Byggnadsplanen finns bilagd under "Dokument och länkar".

Det går bra att redan idag åka ut och beträda fastigheten på egen hand. Vänligen respektera tomtgränserna mot anslutande fastigheter. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan inför de öppna visningarna längre fram i augusti.

VÄNLIGEN NOTERA: Fastigheten överlåts i befintligt skick med friskrivningsklausul. Tomt och byggnader kommer inte städas ur ytterligare. Köpare som ser ett värde i befintliga byggnader ombeds undersöka dessa noggrant innan köp. Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.

Ängsvik är naturskönt beläget med närhet till såväl Säbyviken som naturområden rika på bär- svamp och vandringsleder.

Inom bekvämt promenadavstånd nås samfälld badstrand utmed Säbyviken. För dig med båtintresse återfinns Ängsviks Båtsällskap vid Toholmen. Med båt har man direktaccess vidare ut till mellersta skärgården med utflyktsmål som Sandhamn, Rögrund och Möja.

Vidare ut genom Säbyviken hägrar Björnö Naturreservat samt Björkvik med populära stränder och bistro där långa luncher och middagar kan intas med utblick mot fjärden. Här återfinns även några av Stockholms mest populära stränder vackert inbäddade i karg skärgårdsnatur.

Björnö Naturreservat blir ett naturligt utflyktsmål med sina strövområden, stränder och klippbad. Här finns även snorkelled och utsiktstorn med panoramavy ut över skärgården samt möjlighet att hyra kajak och paddla ut bland öarna.

Eknäsvägen i områdets utkant trafikeras av motorvägsbuss 430X. Bussresan till Slussen tar ca 50 minuter, med bil tar samma resa ca 30 min. Vid Brunn samt Värmdö Marknad finns infartsparkering varifrån motorvägsbussar till Slussen avgår.

I Brunn finns välsorterad mataffär, café, pizzeria, hårstudio, bensinstation samt förskola och skola (F-åk9). Närmsta förskola återfinns i Fågelvik samt Långvik.

Ingarö IF:s erbjuder ungdomsverksamhet inom bland annat fotboll, innebandy, gymnastik och bordtennis. Vidare erbjuder Ingarö Golfklubb två 18-hålbanor, Skogen och Ängen, med blandad svårighetsgrad i vacker skärgårdsmiljö.