Ägandeinformation

Lägenhet nr 95 i föreningen Brf Agaten. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 3 av 3. Högst upp i huset..
Hiss finns.

Storlek

3 rum och kök,varav 2 sovrum.

Boarea: 81 kvm. Areakälla/kommentar: Uppgift från föreningen..

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Ej angivet.

Bilplats

Föreningen har idag att välja på oreserverad plats. Observera att då föreningen har begränsat med antal parkeringsplatser är man inte garanterad en parkering med ett oreserverat tillstånd.
Reserverad plats med elstolpe eller reserverad plats med elbilsladdare.

Övriga byggnader/utrymmen

Finns följande gemensamma utrymmen i föreningen:
- Gästlägenhet 375 kr/dygn.
- 2 st tvättstugor i byggnad 66 och 72.
- Två gjutna grillplatser på innergård
- Fest/eventlokal (500 kr/dygn) på Ormingeringen 72.

Om föreningen Brf Agaten

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 373 lägenheter. Det finns också 1 lokal.

Föreningens hemsida finns på www.hsb.se/stockholm/brf/agaten/

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Orminge 37:1 och 37:2 i Nacka kommun vilka är bebyggda med 17 st bostadshus innehållande 373 bostadsrätter,
fördelade över 113 st 1:or på 37 kvm, 130 st 2:or på 61 kvm, samt 130 st 3:or på 81 kvm. Därtill finns fyra ekonomibyggnader med totalt sex tvättstugor, föreningslokaler, undercentral för fjärrvärme samt förråd och grovsoprum.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Stockholm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: Föreningens sex tvättstugor är belägna i två fristående byggnader (nr 66 och 72) och är öppna 07:00-22:00 varje dag, fördelat på fem pass.I tvättstugan finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett pass ger tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Källarförråd: För alla 1:or ingår ett källarförråd som del av lägenheten. För 2:or samt 3:or finns förråd/klädkammare i lägenheten. Ett källarförråd per lägenhet kan därutöver hyras. Dessa källare ska även vid behov fungera som skyddsrum.

Övernattningslägenhet: Ormingeringen 72 innehar en lokal avsedd för övernattning för gäster till de boende i Brf Agaten. I lokalen finns sovrum med en dubbelsäng och i vardagsrummet finns bäddsoffa med två sängplatser. Det finns även täcken och kuddar för 4 personer. Här finns ett trinettkök, kyl, mikro och vattenkokare. Porslin, glas och bestick finns. I lokalen finns även ett matbord med 4 stolar. WC, tvätt och dusch finns i korridoren. 400 kr/per dygn.

Cykelrum och barnvagnsrum finns i alla hus. Inom föreningens mark finns tre lekplatser och två grillplatser. Festlokalen är i dagsläget stängd med anledning av vattenskada.

Renoveringar, utförda och planerade

Se senaste årsredovisning för komplett lista över genomförda samt planerade renoveringar. Föreningens underhållsplan uppdateras löpande.

Tv och bredband

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Obenet där kabel-TV basutbud samt 1000-1000 M-bit Internet ingår i månadsavgifterna.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Inför 2025 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 2 %, samt 5 % för parkeringar och förråd. Höjningarna genomfördes för att möta ökade kostnader för taxebundna avgifter samt ökade räntekostnader.

Markförsäljningen:
Marken där föreningens gamla garage var placerad är såld. Ny detaljplan är under framtagande. Så snart den vinner laga kraft kan byggherren SPG börja sälja de nya lägenheterna varpå föreningen får ersättning utbetald för marken, en summa på uppskattningsvis 65 - 150 Mkr (ju större totalt bruttoarea (BTA) för byggrätten desto högre köpeskilling). Då pengarna når föreningen kommer en ny ekonomisk plan tas fram, vilket kommer att påverka medlemmarnas avgifter positivt (uppgift kontrollerad 2025-08-01).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2058 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Föreningens krav är att innehavaren av lägenheten äger minst 10%.

Andrahandsuthyrningspolicy: Andrahandsuthyrning tillåts i linje med bostadsrättslagen.

Övrigt om föreningen

För 1:or ingår källarförråd. För 2:or och 3:or finns förråd/klädkammare i lägenheten. Ett källarförråd per lägenhet kan därutöver hyras.

Nacka kommun är inne i en expansiv fas med omfattande nybyggnationsprojekt. För mer information besök kommunens hemsida www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/

Utgångspris

1 895 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 7 410 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår Kabel-TV (Basutbud), Internet (500/500Mbit/s) genom OBE samt värme och kallvatten. För varje separat bostadsrätt görs det en individuell el och varmvattenmätning som sedan samaviseras med månadsavgiften i enlighet med Boverkets regler. För el och varmvatten betalar man för det man konsumerar.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0,00374 %. Andel av årsavgift: 0,00347 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 967 529 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer och varmvatten debiteras enligt förbrukning.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Västra Orminge

Allmänt om området

Västra Orminge är perfekt för dig som vill ha ett trevligt och familjevänligt område med blandad bebyggelse och direkt närhet till naturen vilket erbjuder stora möjligheter till ett fantastiskt friluftsliv. Det är även nära till shopping och goda kommunikationer i Orminge Centrum. På promenad- och cykelavstånd finns fina naturområden och vackra sjöar såsom Myrsjön, Glasbrukssjön och Trollsjön. Här finns ett stort utbud av badplatser, grillplatser, motionsspår, lekplatser och idrottsanläggningar. Naturreservatet Velamsund ligger även nära till och har mycket att erbjuda, bl.a. stall, bad, kanot, restaurang och café i vacker miljö. På vintern finns för den skidintresserade även möjlighet till härlig skidåkning i spår. I Västra Orminge finns också en golfbana, flertalet konstgräsplaner, ishall, inomhushallar, Boo rackethall och självaste Yasuragi och Skepparholmen spa 5 min bort med bilen.

Kommunikation

Med Orminge Centrum som knutpunkt för hela Saltsjö-Boo finns många olika busslinjer som tar dig enkelt in till Slussen på ca 20 – 25 minuter. Flera av bussarna är motorvägsbussar och tar dig direkt in till Slussen. Fina cykelvägar som tar dig ända in till stan. Besök gärna www.sl.se för mer information och tidtabeller.

Närservice

I Orminge Centrum hittar du det mesta, ett trivsamt köpcentrum med ett stort utbud av restauranger, caféer och gym. Här finns även Systembolaget samt det populära Lindebergs bageri, Boo vårdcentral, BVC, folktandvården, apotek, blomsterbutik, zoobutik, bibliotek och stor matbutik. Med en kort bussresas avstånd finns också Nacka Forum och Sickla Köpkvarter med stort utbud av restauranger och butiker. I Västra Orminge finns Orminge skola (F-6), Myrsjöskolan (F-9) samt flera förskolor för de yngre. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.