Ägandeinformation

Lägenhet nr 132 i föreningen Brf Kamelian 26. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 3 av 7.
Hiss finns.

Storlek

4 rum och Kök, varav 3 sovrum.

Boarea: 105 kvm.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 18 april 2016. Prestanda/primärenergital: 149 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.

Bilplats

P-platser finns på plan -2, medlemmar har förtur före extern kö.
Kostnad f.n 2100:-/mån, MC f.n. 600:-/mån för medlemmar. I dagsläget råder kö.

Om föreningen Brf Kamelian 26

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 50 lägenheter. Det finns också 2 lokaler.

Föreningens hemsida finns på www.kamelian.se/

Om föreningen
Brf Kamelian 26 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 2,8 mkr. Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 1 milj. kr kr (ÅR 2024).

Föreningen äger marken och har nyligen avyttrat vinden vilket kommer att inbringa goda intäkter.

Föreningen har lån om ca 61 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 17 476 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 3,6 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-12-09)

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo AB.

Brf Kamelian 26 bildades 2001 och är belägen på Gästrikegatan 10-12, Vasastaden i Stockholm. Föreningens fastighet förvärvades 2001 och består av flerbostadshus om 7 våningar med 50 lägenheter och 2 lokaler. Välskött förening med stabil ekonomi. Bredbandsanslutning via ComHem och Stockholms Stadsnät är framdragen till alla bostäder. Under fastigheten finns garage. Fastigheten byggdes 1967 och är i renoverat gott skick.

Just nu byggs vinden om till bostader. I samband med detta kommer man att ta bort alla balkonger mot gården och ersätta med nya uppdaterade balkonger.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet ingår ett källarförråd på plan -1.
Föreningens tvättstuga ligger i källaren och består av två maskiner, en torktumlare, torkskåp och
mangel.
I källaren finns en välanvänd sopsortering med glas, papper, batterier, metall, elskrot, plast samt
grovsopor. I garaget finns förvaring av cyklar samt barnvagnar.
Föreningen har en mycket stor gemensam innergård.

Renoveringar, utförda och planerade

2025 – Uppgradering av nödtelefoner i hissar till 4G uppkoppling
2024 – Två nya tvättmaskiner
2023 – Nytt tätskikt på innergården
2021 – Byte av branddörrar inom fastigheten
2021 – Ombyggnad av lokal till ny hyresgäst (inflyttning September – 2021)
2020 – Stambyte
2020 – Ny elservice har installerats för fastigheten
2020 – OVK med godkänt resultat i lägenheter
2020 – Ombyggnad av 1 lokal till 2 stycken bostadsrätter
2019 – Radonmätning, mycket goda resultat, radonhalter understiger klart tillåtna gränsvärden
2018 – Installation av elektronisk bokningstavla för tvättstuga med bokning via app & web
2018 – Byte & inkoppling av bredbandsleverantör, Stockholms Stadsnät AB 1000/1000 Mbit/s
2018 – OVK-besiktning
2017 – Ny LED-belysning i trapphus och vind
2015 – Hissarna renoverades
2015 / 2013 – Byte av ventilationsanläggning
2014 – Byte av elstammar och elcentraler
2014 – Byte av fjärrvärmecentral och injustering av värmesystem
2014 – Installerat webbaserad fjärrövervakning av värmecentral och ventilationsanläggning
2014 – Fullföljt utbyte av lanterninerna på gården
2014 – Installerat nytt passersystem till entrédörrarna
2013 – Lagt ny takbeläggning
2011 – Renoverat gården.
2009 – Bytt maskinparken i tvättstugan
2009 – Renoverat grovsoprum/cykelförråd
2005 – Renovering av tvättstugan

Kommande renoveringar:
Föreningen har erhållit bygglov och bygger just nu vindslägenheter samt renoverar befintliga balkonger på baksidan av huset. Man kommer även i samband med detta göra gården till en härlig plats att kunna ha middagar och koppla av på.

Ekonomi och juridik

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1470 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel på 10%.

Övrigt om föreningen

Hyresgäster är i dagsläget Keeper som är en bokföringsbyrå samt hela Sveriges Träningsklubb, Nordic Wellness.
Belåningen har ökat på grund av att stora förbättringar/ombyggnader genomförts på senare år,
ventilationssystemet, hissar, renovering av värmecentral, stambyte och hyresgästanpassning av
lokal. Vid kommande bygge av vindsvåningar kommer överskott främst att användas till
amortering av föreningens lån.

Pris enl ök.

Månadsavgift

Månadsavgift 6 990 kr. Kommentar till avgift: I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 2,88900 %. Andel av årsavgift: 2,89358 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 659 184 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Vasastan

Allmänt om området

Vasastan, beläget i den norra delen av centrala Stockholm, är ett av stadens mest omtyckta och karaktärsfulla områden. Kvarteren präglas av vackra sekelskifteshus, grönskande parker och ett levande kulturliv. Området har en unik blandning av klassisk arkitektur, moderna bekvämligheter och småstadskänsla – mitt i storstaden. Det är en stadsdel som kombinerar det bästa av Stockholm – historia, kultur och modern livsstil.
Här finns populära stadsdelar som Birkastan, också kallad “Lilla Paris”, och det nyare området kring Norra Tornen och Hagastaden, som knyter samman Stockholm med Solna.
För den som söker grönområden erbjuder Vasastan närhet till parker som Vasaparken, perfekt för picknick eller barnlek, samt det vackra området kring Observatorielunden.

Kommunikation

Med goda kommunikationer via tunnelbana, pendeltåg, bussar, flygbussar och gångavstånd till city är Vasastan ett mycket attraktivt område för både boende och besökare.

Närservice

Vasastan är också känt för sitt rika café- och restaurangliv, med många mysiga fik, kvarterskrogar och trendiga matställen. På gator som Rörstrandsgatan, Odengatan och Karlbergsvägen samsas boutiquer med bagerier och vinbarer, vilket skapar en varm och levande atmosfär.

Övrigt om området

Vasastan är ett område som attraherar allt från unga studenter till familjer och äldre. Kombinationen av stadsliv och lugna kvarter gör att många trivs här under lång tid.

Stockholm är en stad i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Stockholm stadsbyggnadskontor på stadsbyggnadskontoret@stockholm.se eller 08-508 27 300 för närmare information.