Skärgårdsidyll i Älvsala – charmig fritidsfastighet med generös byggrätt

Välkommen till en alldeles speciell fastighet i natursköna Älvsala, högt och vackert belägen på en kuperad tomt med genuin skärgårdskaraktär. Här, mitt i Stockholms skärgård, väntar ett liv där morgonens fågelsång och doften av tallskog sätter tonen för dagen oavsett om du söker ett ombonat fritidshus eller den perfekta tomten att förverkliga ditt drömbygge på.

Det som gör denna fastighet verkligt unik är flexibiliteten. Flytta in och börja njuta av skärgårdslivet direkt i den befintliga, trivsamma huvudbyggnaden – eller nyttja den generösa byggrätten om 180 kvadratmeter BYA och 240 kvadratmeter BTA för att skapa något helt eget. Kommunalt vatten och avlopp är redan betalt fram till anslutningspunkten, vilket ger dig en sällsynt flygstart för ett nybygge. Därtill tillkommer 60 kvadratmeter för komplementbyggnader – kanske ett garage, en ateljé eller ett orangeri – samt de möjligheter som Attefallsreglerna erbjuder.

Huvudbyggnaden erbjuder en öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en härlig helhet. Hjärtat i rummet är en fantastiskt fin gjutjärnskamin som sprider värme och atmosfär under skärgårdens alla årstider – från mörka vinterkvällar till svala sensommarkvällar då solen börjar sjunka. Via utgången från vardagsrummet når du altanen i söderläge, perfekt för långa frukostar i morgonsolen eller avslappnade middagar utomhus med familj och vänner.

Bostaden rymmer två rogivande sovrum samt ett badrum, vilket ger en bekväm och väldisponerad bas för både helger och längre vistelser.

Ett fint soldäck med pergola och utsikt som låter dig överblicka området från dess högsta punkt. Det finns även en gäststuga med egen altan som ger plats för övernattande besökare eller tonåringen som vill ha eget och en förrådsbyggnad för praktiska behov. Det är en plats som inbjuder till stillhet, solbad och en känsla av att ha hela skärgården för sig själv.

Älvsala präglas av en trivsam och naturnära atmosfär där villor och fritidshus samsas sida vid sida i en genuin skärgårdsmiljö. Föreningens egen badplats med bryggor ligger inom bekvämt avstånd – perfekt för de där spontana sommardoppen som hör skärgårdslivet till.

I köpet ingår medlemskap i Älvsala Nya Båtklubb med rätt till en av 200 båtplatser, där närmaste brygga ligger bara cirka 500 meter bort. Båtlivet är här inte bara en aktivitet – det är en livsstil. Bullandö Marina, med restaurang, livsmedelshandel, glasscafé och livsstilsbutik, erbjuder allt du behöver för vardagen och lite till.

Kommunikationerna är smidiga trots det naturnära läget. Busshållplatsen finns nära fastigheten, och buss 440 tar dig till Stockholm på cirka 55 minuter. Med bil når du city på ungefär 35 minuter.

I köpet ingår även medlemskap i Älvsala Nya Tomtägareförening, Älvsala Vägförening och Bullandövägens samfällighetsförening.