Ägandeinformation

Lägenhet nr 2-1402 i föreningen BRF Kulturtrappan. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 4 av 6. 4 tr.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och Kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 35 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt mäklarbild

Balkong/uteplats

Balkong finns.
Inglasad balkong om dryga fem kvadrat med morgon- och förmiddagssol.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 4 november 2025. Prestanda/primärenergital: 52 kWh/kvm och år. Energiklass B på en skala från A till G.

Bilplats

Parkeringsmöjlighet finns i Nobelbergsgaraget beläget på Sicklastråket 11-25 samt i andra garage inom Sickla, vilka administreras av Parkman. Föreningens medlemmar har förtur till 38 st parkeringsplatser i Nobelbergsgaraget samt 19 st platser i andra garage.

Kontakta alternativt logga in via länken nedan för info och priser gällande garageplatserna i området:
https://minparkering.parkman.nu/sv/my_page/locations/7598fbda-0ebf-4e6b-b73e-5259e7b77f4c/waiting_list_positions/new

Övriga byggnader/utrymmen

Källarförråd.

Om föreningen BRF Kulturtrappan

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 93 lägenheter.

Brf Kulturtrappan omfattar 93 bostadsrätter med adress Nobelbergsgatan 12-20 (jämna nr). Husen är uppförda av Atrium Ljungberg AB som en del i den nya stadsdelen Nobelberget och stod klara för inflytt under 2024.

Lägenheterna har följande fördelning: 11st 1 rok, 30 st 2 rok, 29 st 3 rok, 16st 4 rok samt 7st 5 rok. Den totala lägenhetsytan uppgår till 6643 kvm.

Husen är energisnåla med värme från via fjärrvärme samt frånluft-värmepump med värmeåtervinning (FTX-system) samt understöd av solceller på vissa av hustaken vilket borgar för låga driftskostnader. Föreningen har upphandlat centrala avtal för el och vatten där lägenhetsinnehavaren endast debiteras för löpande faktisk förbrukning.

Gemensamma utrymmen

I varje trapphus finns utrymmen avsett för barnvagnar och rullstolar på entréplan. Cykelförrådet nås via trapphuset och är beläget en trappa ned på plan 09 eller entréplanet, plan 10. Miljörum finns vid port 14, 16 och 18.

Till varje lägenhet finns ett tillhörande lägenhetsförråd. Lägenhetsförråden finns en trappa ned, på plan 09 eller på vinden, plan 16 i direkt anslutning till respektive trapphus.

Tv och bredband

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 som leverantör av bredband (1000/1000 M-bit), telefoni Bas och tv startutbud med digital tv-mottagare.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisningen för 2025 redovisar en belåningsgrad om 10.507 kr/kvm samt ett sparande om 174 kr/kvm. Föreningen amorterar 350 Tkr årligen.

Energiklass B i Energideklarationen ger möjlighet att ansöka om "grönt" bolån vilket vanligen ger ca 0,1% lägre ränta utöver den redan förhandlade boräntan.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja, föreningen äger fastigheten Nacka Sicklaön 83:50.

Andrahandsuthyrningspolicy: Ja, inom ramen för bostadsrättslagen.

Utgångspris

3 095 000 kr utgångspris

Månadsavgift

Månadsavgift 3 158 kr. Kommentar till avgift: Ingår värme, kallvatten, elnät, sophantering & källarförråd. Hushållsel och varmvatten debiteras månadsvis i efterhand efter faktisk förbrukning (IMD).

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0,66430 %. Andel av årsavgift: 0,66429 %.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 1.

Kommentar till driftskostnad: Föreningen har tecknat centralt elavtal (IMD el) med löpande debitering efter faktisk förbrukning (f.n. 1,01 kr/kWh). Även varmvatten debiteras efter löpande förbrukning (f.n. 90,4 kr/kbm). Övrigt avser obligatoriskt tillägg för internet (höjs från 101 kr/mån till 114 kr/mån per 2026-11-01). Kostnad för försäkring tillkommer. Angivna driftskostnader är nuvarande ägares faktiska och kan skilja sig beroende på vanor och antal personer i hushållet.

Energiklass B i Energideklarationen ger möjlighet att ansöka om "grönt" bolån vilket vanligen ger ca 0,1% lägre ränta utöver den redan förhandlade boräntan.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 17 september 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Sickla

Allmänt om området

Här bor du i ett omåttligt populärt och barnvänligt område längs i Sickla som bl.a. kännetecknas av sitt rogivande lugn men att det samtidigt är nära till stan och allt man behöver.

En badplats med sandstrand och bryggbad finns direkt utanför dörren. Intill badet finns även tennis- och boulebanor. Sickla Strand har även mycket fina promenadstråk och flera lekplatser för dom små.

Nacka naturreservat med upplysta löparspår och elljusspår vintertid samt Hammarbybacken ligger tvärs över viken.

Vintertid finns möjlighet till skridskoåkning på Sickla Sjö, längdskidor vid Nackareservatet samt utförsåkning i Hammarbybacken. I området finns även restaurang, frisör, dagis, & skola.

Sickla Köpkvarter ligger nära med sitt stora affärs- och restaurangutbud (fler än ca 150 butiker) samt Saluhall och bio. Däribland Urban Deli och Voltaire samt Erssons fisk. Här finns även gym (SATS och Friskis & Svettis), systembolag, ICA Kvantum, Willys, apotek, bibliotek och Åhléns m.fl. I Sickla Köpkvarter finns dessutom Dieselverkstaden, ett kulturcentrum med mängder av aktiviteter för alla åldrar och intressen. Populära Lekland finns dessutom för barn i alla åldrar. Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcenter, ligger också nära.

Hammarby Sjöstad finns inom ett bekvämt gångavstånd med sitt stora utbud av trevliga restauranger, caféer och butiker. Det är även nära till Södermalm.

Kommunikation

Bra kommunikationer finns (ca 10 min till Slussen). Kommande tunnelbana till närområdet finns att läsa mer om på sl.se.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.