Interiörbeskrivning

ENTRÉPLAN 
Entré
Vid entrén möts du av en generös takhöjd på 2,70 m för en välkomnande känsla. Snygga stenplattor från Bricmate med behaglig golvvärme. Den stilrena ytterdörren i mattsvart och helglas ger ett modernt intryck. Platsbyggda garderober erbjuder praktisk förvaring.

Badrum 1
Från hallen nås det stilrena badrummet, prytt med exklusiv granitkeramik och moderna detaljer från Bricmate och Tapwell. Här finns även tvättmaskin/torktumlare från SMEG och värmepump från Nibe. 

Vardagsrum & Kök
Hallen leder in till det ljusa vardagsrummet och köket, hjärtat av hemmet. Genomgående 3-stavigt mattlackerat ekparkettgolv och generösa arbetsytor över köksön skapar en stilfull atmosfär. Det öppna köket är utformat för både stil och funktion och är ett premiumkök från Nordanö by Sethmark i sandfärg eller valnöt. Moderna vitvaror från SMEG och elegant, slitstark bänkskiva i kompositsten från Silestone.

Rymligt förråd på entréplan i anslutningen till husets trappa. Externt förråd om 3-5 kvm finns att välja till som tillval.

ÖVRE PLAN 
Sovrum & Allrum
Övre plan erbjuder en flexibel planlösning efter familjens behov, med möjlighet till tre eller fyra sovrum och ett allrum. Generöst med naturligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och takfönster. Här finner man bekväma och rymliga sovrum som är utmärkt planerade för hela familjen. Man har gott om plats för stora sängar, skrivbord till kontoret och förvaring i platsbyggda garderober samt walk in closet.

Badrum 2
Stilrent badrum, prytt med exklusiv granitkeramik och moderna detaljer från Bricmate. Dubbla kommoder, rymligt badkar och moderna blandare från Tapwell erbjuder avkoppling och stil. 

Ägandeinformation

Lägenhet nr 2 i föreningen BRF Kummelgläntan. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Ingen hiss.

Storlek

5 rum och Kök, varav 3 - 4 sovrum.

Boarea: 135 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt ekonomiskplan

Balkong/uteplats

Uteplats finns.
Upplåtelsen omfattar även övriga utrymmen: tomt om ca 250 kvm samt uteplats med möjlighet att anlägga altan som tillval. Slutlig utformning och gränsdragning av tomt samt uteplats sker i bilaga till upplåtelseavtal.

Energideklaration

Energideklaration Ej utförd.

Bilplats

Parhusen disponerar två p-platser vardera, minivillorna en, vilka ingår i månadsavgifterna. Laddstolpe för elbil erbjuds som tillval. Gästparkering finns.

Om föreningen BRF Kummelgläntan

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 24 lägenheter.

Brf Kummelgläntan omfattar 24 arkitektritade bostadsrätter fördelade över 16 parhus om 135 kvm samt åtta minivillor om 25+25 kvm, vilka uppförs med Sethmark Properties som byggherre. Markarbeterna påbörjades under Q1 2024 och husen planeras vara färdiga för inflytt under Q1 2025.

Husen är arkitektritade med utgångspunkt från de platsspecifika förutsättningarna som råder vid Kummelgläntan. De uppförs i lösvirke från svenska skogar vilka sågas för hand på fabrik i Uppsala. Projektet genomsyras av hög kvalitet i alla led vilket skapar en gedigen slutprodukt som kommer stå sig väl över tid.

Juridisk person accepteras som köpare.

Föreningen äger och förvaltar åtta fastigheter utmed Åbroddsvägen i Kummelnäs, Nacka Velamsund 14:85-14:87 samt 14:122-14:126.

Gårdsplats

Ytorna mellan husen disponeras till stor del av respektive bostadsrättsinnehavare med undantag för gemensamma infarter och parkeringsytor. Husen ramas in av naturtomter som vid önskemål kan bli anlagda trädgårdar. Husens placering är noggrant genomtänkt för att skapa en privat utemiljö med optimala sollägen.

Renoveringar, utförda och planerade

Under byggtiden täcks hela projektet av en entreprenadförsäkring. Efter tillträde lämnar entreprenören 10 års garanti på hela byggnationen med undantag för vissa vitvaror som har kortare garantitid.

Tv och bredband

Telia öppet fiber. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med valfri leverantör.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen ser över möjligheten att alla hus ska få finplanerade tomter med gräs och buskar. Detta var något varje bostadsrättsägare skulle få bekosta själva efter tillträdet.

Föreningens förslag innebär att denna kostnad läggs
på föreningen i form av ett utökat lån. Föreningen har idag enligt den ekonomiska planen lån om ca 10 000kr/kvm, kostnaden för att finplanera tomterna med gräs och buskar skulle innebära en höjning till 10 938kr/kvm.
Detta förslag påverkar inte avgifterna utan de ligger kvar på samma nivåer. Med den ränta som nu offereras på föreningens lån kommer föreningen dessutom att årligen göra ett överskott om ca 150 000 kr så likviditeten i föreningen kommer fortsatt vara bra.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Ja

Äger föreningen marken? Ja

Andrahandsuthyrningspolicy: Andrahandsuthyrning tillåts inom ramarna för bostadsrättslagen.

Utgångspris

7 495 000 kr Från pris

Månadsavgift

Månadsavgift 4 995 kr. Kommentar till avgift: inkl. p-plats

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 5.0383%, andel av årsavgift 4.9031%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 223 323 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Driftskostnaderna baseras på uppgifter ur kostnadskalkylen. Kostnad för fiber uppskattas till 350 kr/mån och hemförsäkring 472 kr/mån.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Kummelnäs

Allmänt om området

Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå i ett "nära" läge. Underbara promenadslingor finns runt knuten från denna fastighet; utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och även ut i Velamsunds naturreservat som ligger strax österut. Där liggen även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken, blott 20 minuters promenad från denna villa, ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik.

Många barnfamiljer väljer att flytta till Kummelnäs / Vikingshill då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd.

Närmaste skola är den populära Backeboskolan med årskurs 0-6. Denna skola nås på ett par minuter via en gångväg utmed vattnet. Även Kummelnäs Förskola och Regnbågens Förskola nås på kort avstånd. Närmaste kommunal grundskola är Sågtorpsskolan, åk 1-6. För årskurs 7-9 flyttar man sedan till Myrsjöskolan - en skola känd för sin höga kvalitet och små klasser i högstadiet.

Kommunikation

BUSS
Till Orminge Centrum kommer man med bil på tio minuter eller med buss 421/422 från hållplats Frövägen. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot City med direktbussar till Slussen på ca 20 minuter. I Orminge finns även stora infartsparkeringar.

BÅT
Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga (2km från bostaden) där många i området båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården och varför inte ta båten till Waxholm, Grinda eller Sandhamn över dagen?

Närservice

I Orminge centrum uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Parkering

Det finns flertalet parkeringar i direkt anslutning till parhuset.

Övrigt om området

Vikingshillsvägen, en närbelägen huvudgata har nyligen breddats, fått separat cykel- och gångväg och bättre belysning. Allt för att förbättra infrastrukturen. Det arbetet är redan påbörjat.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.