Köparaktiviteten ökar på Västerås bostadsmarknad

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Västerås spretar lite beroende på boendeform. Bostadsrättspriserna pekar uppåt den senaste tremånadersperioden, samtidigt som villapriserna visar en mindre nedgång det senaste kvartalet men med en fortsatt svag uppgång sett över helåret. Samtidigt syns en högre köparaktivitet lokalt än i riket, med fler budgivare och kortare säljtider i flera segment.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Västerås: prisuppgång på kvartalet och fler budgivare

– Kvadratmeterpris (3 mån): 23 251 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +0,9 procent
– Medelpris (3 mån): 1 672 000 kr
– Prisutveckling (12 mån): –2,5 procent

Under tremånadersperioden december 2025–februari 2026 steg bostadsrättspriserna i Västerås med 0,9 procent, vilket är en tydlig skillnad jämfört med riket som helhet där motsvarande utveckling är negativ. Samtidigt är helårstakten fortsatt svagare lokalt än i riket, vilket speglar att marknaden fortfarande är känslig för prissättning. Under tremånadersperioden genomfördes 437 bostadsrättsförsäljningar i kommunen.

I februari låg medianen för säljtiden på 47 dagar för bostadsrätter i Västerås och andelen prisjusterade bostadsrätter var samma månad 21,7 procent. Aktiviteten i budgivningarna är något som sticker ut i positiv bemärkelse. I genomsnitt var det 4,0 budgivare per bostadsrätt och en medelbudpremium på 1,7 procent för bostadsrätter i Västerås under februari. Utbudet ökade dessutom till 635 bostadsrätter, vilket är en ökning jämfört med både januari i år och februari i fjol. Det ger köparna fler alternativ att välja mellan men gör också att felprissatta objekt får svårare att få fart utan att först prisjusteras.

– När en bostadsrätt är rätt prissatt ser vi ofta fler spekulanter än tidigare. Samtidigt märks det att objekt som ligger för högt i utgångspris eller har tydliga tillkortakommanden behöver prisjusteras för att inte riskera att inte säljas, säger Patrik Demir, Franchisetagare Widerlöv Västerås.

Villor i Västerås: snabbare affärer, men försiktigare prisutveckling på kvartalet

– Kvadratmeterpris (3 mån): 29 996 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): –1,3 procent
– Medelpris (3 mån): 4 138 000 kr
– Prisutveckling (12 mån): +0,8 procent

Villamarknaden visar en mindre nedgång i tremånadersperspektivet (–1,3 procent), men på 12 månadersbasis ligger priserna fortfarande på plus. Under december 2025–februari 2026 registrerades 178 villaförsäljningar i Västerås kommun.

I februari var median-säljtiden 38 dagar och 21,7 procent av villautbudet var prisjusterat. Budgivningarna var under februari generellt mer återhållsamma för villorna jämfört med bostadsrätterna, men ändå tydligt bättre än i riket. Medelbudpremium låg på 0,8 procent och snittet var 2,5 budgivare per villa. Utbudet i februari var 157 villor, vilket är lägre jämfört med samma månad i fjol men något högre än i januari i år.

– Det som kännetecknar villamarknaden just nu är tempot. Många välskötta villor har den senaste tiden haft en snabbare process och säljs ofta efter budgivning. Men vi ser också att villor där köparen direkt behöver räkna på större åtgärder ofta behöver prisjusteras för att möta marknaden, säger Patrik Demir.

Tecken på ökat köparförtroende

I Västerås syns flera signaler på att köparna är mer aktiva än tidigare. För bostadsrätter ökade medelbudpremium till 1,7 procent i februari jämfört med januari, samtidigt som snittet på 4,0 budgivare per affär ligger högt. På villasidan är förändringen i budpremie ännu tydligare mellan månaderna, och den korta säljtiden visar att efterfrågan finns där när utbudet matchar köparnas krav på läge, skick och driftkostnader.

När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Vår bild är att Uppsala har en bra kombination av efterfrågan och flyttkedjor som fungerar, vilket kan ge en stabil vårmarknad om utbudet fortsätter hålla jämn takt. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Patrik Demir.