Tydlig prisuppgång i Uppsala – både bostadsrätter och villor ökar

Den senaste statistiken visar att bostadsmarknaden i Uppsala det senaste kvartalet gått starkare än riket som helhet. Bostadsrättspriserna har ökat tydligt i det senaste tremånadersutfallet och även villapriserna visar en uppgång. Samtidigt pekar budpremier och andelen prisjusterade objekt på att köparna är mer aktiva, men fortsatt selektiva.

Styrräntan lämnades oförändrad på 1,75 procent i februari samtidigt som inflationen har fortsatt ned, vilket har en positiv inverkan på både boendekostnader och köpkraft.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Uppsala: prisuppgång och ökad aktivitet

– Kvadratmeterpris (3 mån): 39 873 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +2,9 procent
– Antal sålda (3 mån): 939
– Prisutveckling (12 mån): +0,1 procent

Bostadsrättsmarknaden i Uppsala visar en tydlig prisuppgång den senaste tremånadersperioden, vilket är klart starkare jämfört med riket under samma period. I februari syns samtidigt en mer blandad bild vad gäller försäljningstiderna. Medianförsäljningstiden var i februari 44 dagar, vilket är längre än det var i januari (33 dagar). Samtidigt säljs bostadrätterna i Uppsala snabbare jämfört med riket, där medianen ligger på 60 dagar.

Budpremien steg under februari till 2,1 procent i februari, från 1,8 procent i januari, och andelen bostadsrätter som prisjusterades var under februari 17,7 procent. Det är lägre än i riket som helhet där andelen prissänkta bostadsrätter var 22,7 procent i februari.

– Vi ser fler affärer som går i mål med budgivning, men också att felprissatta bostäder behöver prisjusteras snabbare än tidigare. Säljtiderna har dessutom blivit lite längre i februari, vilket gör att tajming och rätt utgångspris spelar ännu större roll, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.

Villor i Uppsala: stigande priser och tydligt högre budpremier

– Kvadratmeterpris (3 mån): 39 739 kr/kvm-
– Prisutveckling (3 mån): +2,2 procent
– Antal sålda (3 mån): 145
– Prisutveckling (12 mån): +4,1 procent

Villamarknaden i Uppsala visar styrka under den senaste tremånadersperioden och utvecklingen är också tydligt positiv på årsbasis. Jämfört med riket är uppgången markant i tremånadersperspektivet. Samtidigt syns en säsongstypisk inbromsning i försäljningstiderna då medianförsäljningstiden ökade från 34 dagar i januari till 45 dagar i februari.

Budpremierna på villor i Uppsala sticker ut i februari. Medelbudpremien var då hela 5,6 procent vilket är klart högre än riksnivån för som under februari var -0,5 procent. Tillsammans med en lägre andel objekt som behöver prisjusteras, 14,7 procent jämfört med 22,5 procent i riket, pekar det på en marknad där rätt prissatta villor fortsatt möter bra efterfrågan.

– För villor ser vi en tydlig skillnad mellan objekt som är rätt prissatta från start och de som behöver prisjusteras för att få igång en dialog med potentiella köpare. När det blir budgivning märks det i budpremierna och i februari ligger vi på en nivå som vi inte sett på ett tag i Uppsala, säger Maria Danielsson.

Anm.: Jämförelsetal för antal budgivare (medel) för villor i Uppsala saknas i denna leverans.

Tecken på ökat köparförtroende

I Uppsala är skillnaden jämfört med riket framför allt tydlig i budpremierna: både bostadsrätter och villor har positiva budpremier, och särskilt villor sticker ut. Samtidigt ligger andelen objekt som behöver prisjusteras lägre än i riket, vilket ökar sannolikheten att köpare är beredda att agera när de upplever att prislappen är rimlig.

– När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Vår bild är att Uppsala har en bra kombination av efterfrågan och flyttkedjor som fungerar, vilket kan ge en stabil vårmarknad om utbudet fortsätter hålla jämn takt. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Maria Danielsson.