Den senaste statistiken om bostadsmarknaden i Uppsala, för november 2024, visar en blandad utveckling inte minst jämfört med riket som helhet. Bostadsmarknaden i Uppsala visar långsiktig stabilitet, trots en kortsiktig nedgång i priserna för bostadsrätter de senaste tre månaderna.
Jämfört med samma period förra året har marknaden utvecklats väldigt positivt, med fler försäljningar, ökad efterfrågan och högre priser som tydliga indikatorer.
Under de senaste tre månaderna har genomsnittspriset för bostadsrätter legat på 39 502 kronor per kvadratmeter, med ett genomsnittligt försäljningspris på 2 641 000 kronor. Under denna period har 1 192 bostadsrätter sålts, med en nedgång i de genomsnittliga priserna med 5,5 procent.
Trots detta, över de senaste tolv månaderna, har marknaden för bostadsrätter uppvisat mer positiva tendenser. Det genomsnittliga priset har stigit till 40 135 kronor per kvadratmeter med ett medelpris på 2 555 000 kronor efter att 4 159 bostadsrätter sålts under året. Under 12-månadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 1,4 procent.
För villor i Uppsala har genomsnittspriset per kvadratmeter de senaste tre månaderna varit 38 046 kronor med ett medelpris på 5 091 000 kronor. Under denna period har 294 villor sålts, med en prisökning på 1,3 procent.
Över det senaste året har villamarknaden i Uppsala haft en positiv utveckling, med ett genomsnittspris på 37 258 kronor per kvadratmeter och ett medelpris på 4 852 000 kronor. Totalt har 905 villor sålts under året, med en prisökning på 6,3 procent.
På bostadsrättssidan ser vi under november en minskning av utbudet med 11 procent jämfört med föregående månad. Detta vägs dock upp av en betydande utbudsökning från samma period förra året, då utbudet nu är hela 22 procent större. Antalet sålda bostadsrätter har samtidigt ökat med så mycket som 33 procent jämfört med för ett år sedan, vilket signalerar att köparna blivit alltmer aktiva på marknaden. Även prisbilden stärker detta – medelbudpremien för bostadsrätter har ökat med hela 92 procent jämfört med november 2023, vilket visar att allt fler bostäder säljs efter budgivning.
–Efter den senaste tidens räntesänkningar och med förväntningar om ytterligare sänkningar den närmaste tiden är det allt fler köpare som är villiga att betala mer än utgångspriset. Att bostadsrättspriserna sjunkit något den senaste tremånadersperioden beror främst på det för årstiden stora utbudet. Sammantaget, och inte minst med tanke på just den stora utbudsökningen, visar de flesta indikatorer en bostadsmarknad i allt bättre form, säger Tomas Widerlöv, grundare mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.
Annonstiderna har förändrats marginellt jämfört med för ett år sedan. Medianantalet dagar en bostadsrätt ligger ute till försäljning har ökat med 2,27 procent sedan förra november.
Villamarknaden uppvisar en liknande trend, men med vissa skillnader. Här har utbudet vuxit med 7 procent jämfört med november förra året, samtidigt som antalet försäljningar har ökat med 16 procent. Medelbudpremien för villor har ökat med hela 150 procent sedan i november i fjol. Även för villorna noteras en viss ökning i annonstiderna. Medianantalet dagar en villa ligger ute är 11 procent längre än motsvarande tid förra året.
Även nyproduktionen börjar vädra morgonluft efter en lång period av med låg aktivitet. Det senaste halvåret har flera nya projekt lanserats och försäljningen har i de flesta fall varit mer än godkänd.
–Även om det stora utbudet ökar försäljningstiderna något är det positivt för köparna att det finns mycket att välja mellan. Med det ökade utbudet har det också blivit betydligt fler avslut under hösten i år jämfört med samma period förra året, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.
Uppsala utvecklas bättre än riket
I en jämförelse med bostadsmarknaden nationellt utmärker sig Uppsala med starkare siffror både vad gäller antalet sålda bostäder jämfört med november föregående år och ökningen av medelbudpremierna för både bostadsrätter och villor samt ökning av villapriserna samtidigt som prisökningen för bostadsrätter varit något högre i riket som helhet jämfört med i Uppsala.
Starta BankID på den här enheten 