Villapriserna stiger på Värmdö

Den senaste statistiken för november 2024 visar en lite spretig utveckling på Värmdös bostadsmarknad. Villapriserna har ökat samtidigt som priserna på bostadsrätterna visar på en liten nedgång. Utbudet av både bostadsrätter och villor har minskat jämfört med föregående månad.

Under de senaste tre månaderna har villapriserna på Värmdö stigit med 1,4 procent, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 65 904 kronor samtidigt som priset per kvadratmeter för bostadsrätter sjunkit med 2,5 procent till 46 082 kronor. Det genomsnittliga försäljningspriset för en villa under perioden var 7 987 000 kronor och för bostadsrätter var det 3 539 000 kronor. Totalt såldes 118 villor och 144 bostadsrätter under perioden.

På årsbasis har villapriserna på Värmdö stigit med 5,2 procent och under samma period har priserna på bostadsrätter sjunkit med 2,1 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset under de senaste tolv månaderna har för villor varit 59 794 kronor och för bostadsrätter 46 778 kronor. Genomsnittsvillan kostade under perioden 6 910 000 kronor och motsvarande pris för bostadsrätterna var 3 463 000 kronor. Under den senaste 12-månadersperioden har det sålts 424 villor och 478 bostadsrätter på Värmdö.

Minskande Utbud och Ökad Efterfrågan

Utbudet av bostadsrätter har minskat med 13,5 procent jämfört med oktober 2024 och med 10,8 procent jämfört med november 2023. För villor är minskningen från föregående månad 13,3 procent, medan det har ökat med 25,5 procent jämfört med samma månad föregående år.

–Efter den senaste tidens räntesänkningar och med förväntningar om ytterligare sänkningar den närmaste tiden är det allt fler köpare som är villiga att betala mer än utgångspriset då både betalningsviljan och betalningskapaciteten ökat. Sammantaget visar de flesta indikatorer på en bostadsmarknad i allt bättre form, säger Tomas Widerlöv, grundare mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

Antalet villaförsäljningar ökar

Även om försäljningstiderna ökat för både bostadsrätter och villor den senaste tiden ökade antalet sålda villor i november med 30,8 procent jämfört med föregående månad och med hela 78,9 procent jämfört med november förra året. Detta visar både på en stor efterfrågan och stark köpkraft.

Prisjusteringar och Budgivning

Andelen prissänkta bostäder minskar för både bostadsrätter och villor, vilket tyder på en stabilisering av priserna. Den så kallade medelbudpremien för bostadsrätter har sjunkit från 1,9 till 0,2 procent, medan villor har en något negativ budpremie på -0,7 procent.

–Värmdös bostadsmarknad uppvisar en fortsatt stabil utveckling med flera starka indikatorer på fortsatt tillväxt. Med minskat utbud, ökande försäljning och stabila priser är marknaden väl positionerad inför det nya året. Även om vi nu går in i en lite lugnare period förväntar vi oss en fortsatt stark och uppåtgående marknad igen efter årskiftet, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.

Jämförelse med Riksgenomsnittet

Jämfört med riksgenomsnittet visar Värmdö en starkare utveckling, särskilt när det gäller den procentuella ökningen av antalet sålda villor och minskningen av utbudet.