Värmdö i februari 2026: bostadsrättspriserna stiger senaste kvartalet – villor backar något på en fortsatt rörlig marknad

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att utvecklingen på bostadsmarknaden i Värmdö spretar lite i februari 2026. Priserna på bostadsrätter stiger på kvartalsbasis, medan villapriserna gick ned något under perioden.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Värmdö: prisuppgång, men större krav på rätt prissättning

– Kvadratmeterpris (3 mån): 45 955 kr/kvm
– Medelpris (3 mån): 3 403 000 kr
– Prisutveckling (3 mån): +1,9 procent
– Prisutveckling (12 mån): -2,5 procent

Bostadsrättspriserna i Värmdö har stärkts de senaste tre månaderna, med en prisuppgång på 1,9 procent. Samtidigt ligger marknaden fortfarande lägre i ett 12-månadersperspektiv, där prisutvecklingen är -2,5 procent. Under den senaste tremånadersperioden har 81 bostadsrätter sålts i kommunen.

På utbudssidan fortsätter antalet annonser att öka. I februari fanns 136 bostadsrätter till salu vilket är en ökning med 14 procent jämfört med januari och 16 procent jämfört med februari i fjol. Samtidigt är tempot fortsatt högre lokalt. Medianförsäljningstiden var i februari 32 dagar, jämfört med 60 dagar i riket.

– Vi ser att välskötta bostadsrätter i bra lägen fortsätter att säljas relativt snabbt, men när utbudet växer blir köparna mer selektiva. Då behöver en del objekt prisjusteras för att få fart på budgivningen. I februari var den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter lite drygt en månad och det genomsnittliga antalet budgivare knappt 2, samtidigt som slutpriserna, också i genomsnitt, endast låg strax över utgångpriserna – det säger en del om hur viktigt rätt prissättning är, säger Sophie Palmstierna, Franchisetagare Widerlöv Värmdö.

Villor i Värmdö: svagare prisutveckling – men kortare säljtider än i riket

– Kvadratmeterpris (3 mån): 55 248 kr/kvm
– Medelpris (3 mån): 7 046 000 kr
– Prisutveckling (3 mån): -3,0 procent
– Prisutveckling (12 mån): -5,6 procent

Villamarknaden i Värmdö visar en svagare prisutveckling. Prisnivån har fallit både på tre och tolv månader, med -3,0 procent på kvartalsbasis och -5,6 procent på årsbasis. Under den senaste tremånadersperioden har 66 villor sålts, vilket indikerar att det gör en hel del affärer – men oftare på köparens villkor än under perioder med starkare prispress uppåt.

Samtidigt är rörligheten fortsatt hög sett till försäljningstiderna. Villor låg i genomsnitt 36 dagar på marknaden i februari, jämfört med 99 dagar i riket. Utbudet av villor var under februari 162, vilket är en ökning med 13 procent jämfört med januari och 10 procent jämfört med februari i fjol.

– På villasidan märks det att fler spekulanter jämför och räknar noggrannare, särskilt när driftkostnader och ränta fortfarande är i fokus. Det gör att objekt med renoveringsbehov oftare behöver prisjusteras. Samtidigt är det positivt att säljtiderna är så stabila och på bra nivåer, säger Sophie Palmstierna.

Anm.: Jämförelsetal för antal budgivare (medel) villa saknas i underlaget för januari 2026 och februari 2025.

Tecken på ökat köparförtroende

I Värmdö är mönstret i februari tydligt. Det går snabbare att sälja än i riket och andelen prissänkta objekt är lägre, samtidigt som budpremierna är betydligt mer återhållsamma. För bostadsrätter kombineras en kortare annonstid med en budpremie nära noll, vilket brukar betyda att fler affärer görs – men att köparna är mindre benägna att bjuda över utgångspriserna. För villor syns samma logik – budpremien har förbättrats jämfört med januari, men försäljningstiderna har samtidigt ökat något jämfört med januari.

– När inflationen faller och räntan ligger still blir kalkylen mer förutsägbar, och det gör att fler vågar agera. Men i ett läge med stigande utbud vinner de säljare som är realistiska från start och är beredda att prisjustera om responsen uteblir. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Sophie Palmstierna.