Bostadsmarknaden i Solna och Sundbyberg – mars 2026

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Solna och Sundbyberg i mars 2026 visar att marknaden fortsätter att röra sig snabbare än riket som helhet. För bostadsrätter är prisbilden stabil med tydliga skillnader i tempo mellan kommunerna: Solna har kortare säljtider och högre budpremier, medan Sundbyberg i större utsträckning präglas av selektiva köpare och fler objekt som behöver prisjusteras. Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad vid sitt möte i mars, vilket åtminstone för tillfället bidrar till ett mer förutsägbart läge för hushåll som planerar bostadsbyte.

Bostadsrätter i Solna och Sundbyberg: stabila priser men olika tempo

Solna (tremånadersperiod)

– Kvadratmeterpris (3 mån): 64 116 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +1,0 procent
– Antal sålda (3 mån): 756
– Prisutveckling (12 mån): +2,6 procent

Sundbyberg (tremånadersperiod)

– Kvadratmeterpris (3 mån): 65 062 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +1,6 procent
– Antal sålda (3 mån): 358
– Prisutveckling (12 mån): +3,8 procent

I mars sticker Solna ut med ett högre tempo än Sundbyberg. För bostadsrätter är den genomsnittliga försäljningstiden 20 dagar i Solna jämfört med 32 dagar i Sundbyberg. Budpremierna är samtidigt högre i Solna (5,0 procent) än i Sundbyberg (3,3 procent), och Solna har också fler budgivare i snitt per affär (2,4 jämfört med 1,9).

Sundbyberg har å andra sidan en något högre andel prissänkta bostadsrätter (13,1 procent) än Solna (11,7 procent). Det pekar mot en mer känslig prisbild när utgångspriset hamnar fel, särskilt i segment där köparna har många alternativ.

– I Solna ser vi oftare att rätt prissatta bostadsrätter får flera budgivare och en tydligare budpremie, vilket också syns i de kortare säljtiderna. I Sundbyberg går det fortfarande snabbt för attraktiva objekt, men om en bostadsrätt blir kvar några veckor utan draghjälp från budgivning behöver den oftare prisjusteras för att affären ska komma i mål, säger Mirza Lizina, Franchisetagare Widerlöv Sundbyberg.

Villor i Solna och Sundbyberg: liten marknad där enstaka affärer påverkar statistiken

För villor är marknaden i båda kommunerna betydligt mindre än bostadsrättsmarknaden. I den rullande statistiken går det därför inte alltid att redovisa prisutveckling över 3 och 12 månader på ett tillförlitligt sätt när antalet affärer är lågt.

I mars visar de lokala nyckeltalen ändå en tydlig skillnad. I Solna ligger budpremien för villor på -1,3 procent, vilket innebär att avslut i genomsnitt sker under utgångspris. I Sundbyberg är budpremien i stället +4,1 procent. Försäljningstiden är 24 dagar i Solna och 20 dagar i Sundbyberg, men nivåerna ska tolkas med försiktighet eftersom utbudet är litet.

– Villor är ett betydligt smalare segment här, och när utbudet är så lågt blir varje affär viktig. I Sundbyberg ser vi att rätt prissatta objekt kan trigga budgivning och då syns det direkt i budpremien, medan en villa som inte får fart tidigt ofta behöver prisjusteras för att inte fastna. I Solna ser vi just nu oftare avslut under utgångspris, vilket säger en del om hur noggrant köparna väger in skick och läge, säger Mirza Lizina.

Tecken på ökat köparförtroende

Jämfört med riket är signalerna i Solna och Sundbyberg fortsatt mer positiva, särskilt på bostadsrättssidan. Båda kommunerna har lägre andel prissänkta och kortare försäljningstider än rikssnittet, vilket talar för att efterfrågan är relativt stark även när köparna är noggranna.

Samtidigt syns en mer selektiv marknad i Sundbyberg än i Solna: färre budgivare i snitt och längre säljtider gör att tajming och rätt utgångspris blir extra viktigt. I praktiken betyder det att bostäder som inte får respons direkt i högre grad behöver prisjusteras, medan rätt prissatta objekt fortfarande kan ge budgivning och tydliga budpremier.

– Utvecklingen på bostadsmarknaden under den senaste månaden är ett generellt styrketecken, särskilt med tanke på kriget i Mellanöstern och den ekonomiska osäkerhet som följt i dess spår. När räntan trots det och än så länge ligger stilla och inflationen fallit tillbaka blir det lättare för många att räkna på ett bostadsbyte. Men i den här marknaden vinner de som sätter rätt pris från start – annars behöver man ofta prisjustera tidigare än man hade behövt för några år sedan, säger Mirza Lizina.