Bostadsmarknaden i Botkyrka & Salem i mars 2026

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Botkyrka & Salem visar att mars präglades av tydliga skillnader mellan kommunerna: Botkyrka har ett större utbud och längre försäljningstider, medan Salem går snabbare men med svagare budnivåer. Samtidigt har styrräntan lämnats oförändrad på 1,75 procent, och inflationen mätt som KPIF låg preliminärt på 1,6 procent i mars – en kombination som åtminstone för tillfället ger något mer förutsägbara kalkyler för hushållen inför vårens bostadsbeslut.

Bostadsrätter i Botkyrka & Salem: stora skillnader i tempo och budnivåer

Botkyrka (tremånadersperiod):

– Kvadratmeterpris (3 mån): 29 417 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +0,1 procent
– Antal sålda (3 mån): 212
– Prisutveckling (12 mån): +0,9 procent

Salem (tremånadersperiod):

– Kvadratmeterpris (3 mån): 29 079 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): −4,8 procent
– Antal sålda (3 mån): 43
– Prisutveckling (12 mån): −9,3 procent

I mars syns en tydlig skillnad mellan kommunerna. Botkyrka har ett betydligt större utbud av bostadsrätter och en genomsnittlig försäljningstid som är lång i ett riksperpektiv. Det gör att fler objekt behöver prisjusteras för att få fart på dialogen med spekulanter.

Salem sticker samtidigt ut med snabbare försäljningstempo än Botkyrka, men buden hamnar oftare under utgångspris. Det avspeglas i att budpremien i Salem är klart lägre än i Botkyrka, trots att antalet budgivare per affär ofta är något högre.

– I Botkyrka ser vi att bostadsrätter oftare tar lång tid att sälja och behöver prisjusteras när försäljningstiderna drar iväg. I Salem går det snabbare, men budpremierna är mer negativa och det är vanligare att köpare lägger bud under utgångspris, säger Michael Hultqvist, Franchisetagare Widerlöv Tullinge.

Villor i Botkyrka & Salem: Botkyrka visar prisstyrka – Salem mer avvaktande budgivning

Botkyrka (tremånadersperiod):

– Kvadratmeterpris (3 mån): 39 925 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +2,4 procent
– Antal sålda (3 mån): 89
– Prisutveckling (12 mån): +4,1 procent

Salem (tremånadersperiod):

– Kvadratmeterpris (3 mån): –
– Prisutveckling (3 mån): –
– Antal sålda (3 mån): –
– Prisutveckling (12 mån): –

Villamarknaden i Botkyrka håller emot med en positiv prisutveckling i tremånadersutfallet, samtidigt som budpremierna i mars landar svagt över utgångspris i snitt. I Salem går villorna ungefär lika snabbt till avslut som i Botkyrka, men budnivåerna är mer försiktiga och budpremien ligger under utgångspris.

Sammantaget pekar det på en marknad där rätt prissättning från start spelar extra stor roll. Där budgivningen inte tar fart tidigt blir det ofta nödvändigt att prisjusteras för att få nya spekulanter att agera.

– På villasidan märks skillnaden tydligt. I Botkyrka ser vi oftare affärer som går i mål nära eller över utgångspris, medan Salem har fler försiktiga bud. När en villa blir liggande är det ofta ett tecken på att den behöver prisjusteras – särskilt om utbudet fortsätter vara högt, säger Michael Hultqvist.

Anm.: Jämförelsetal saknas för antal budgivare på villor i Botkyrka och Salem.

Tecken på ökat köparförtroende

I Botkyrka syns ett mer positivt läge för villor än på bostadsrätter: budpremien är positiv och har stärkts jämfört med februari, samtidigt som försäljningstiderna är stabila. På bostadsrätter är signalen mer avvaktande, med låga budpremier och få budgivare per affär – vilket gör att utgångspris och tajming blir avgörande.

I Salem är bilden den omvända: bostadsrätterna går generellt snabbare än i Botkyrka, men budnivåerna är svagare, och på villor märks fortsatt försiktighet i budgivningen.

– Utvecklingen på bostadsmarknaden under den senaste månaden är ett generellt styrketecken, särskilt med tanke på kriget i Mellanöstern och den ekonomiska osäkerhet som följt i dess spår. När räntan trots det och än så länge ligger stilla och inflationen fallit tillbaka blir det lättare för många att räkna på ett bostadsbyte. Men i den här marknaden vinner de som sätter rätt pris från start – annars behöver man ofta prisjusteras tidigare än man hade behövt för några år sedan, säger Michael Hultqvist.