Utbudet av både bostadsrätter och villor som var till salu i Nacka kommun i augusti var rekordstort. Aldrig tidigare har så många bostäder varit till salu i Nacka under en augustimånad. Trots den senaste tidens räntesänkningar och starka indikationer på fler under hösten sjönk bopriserna i Nacka något den senaste tremånadersperioden.
–Den senaste tidens kraftiga ökning av utbudet indikerar en ökad optimism bland bostadssäljarna som märkt att det faktiskt säljs allt fler bostäder och nu hoppas kunna sälja sin bostad till ett pris som motsvarar deras förväntningar, säger Tomas Widerlöv.
Enligt den senaste statistiken har medelpriset för en bostadsrätt i Nacka under de senaste tre månaderna varit 4 170 000 kronor, vilket motsvarar ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 57 441 kronor. Under samma period har totalt 411 bostadsrätter sålts i Nacka, vilket motsvarar en minskning av priserna med 1,4 procent jämfört med föregående kvartal. Ser vi till den årliga utvecklingen ligger medelpriset för bostadsrätter på 4 118 000 kronor och kvadratmeterpriset på 56 753 kronor. Prisutvecklingen över de senaste 12 månaderna visar en liten nedgång på 0,2 procent, med totalt 2 042 sålda bostadsrätter.
För villamarknaden i Nacka visar den senaste statistiken att det genomsnittliga priset för en villa under de senaste tre månaderna var 9 151 000 kronor, motsvarande ett kvadratmeterpris på 66 469 kronor. Detta innebär en prisnedgång på 4,4 procent jämfört med föregående kvartal. Totalt såldes 110 villor i Nacka under denna period. Under de senaste 12 månaderna var medelpriset för en villa 9 307 000 kronor, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 68 168 kronor. Prisutvecklingen på årsbasis visar en liten ökning på 0,8 procent, och totalt såldes 515 villor.
–Prisnedgången det senaste kvartalet är inte särskilt oväntad med tanke på den extremt stora utbudsökningen som skett den senaste månaden. Det finns gott om positiva signaler från marknaden och det märks inte minst på det ökade antalet visningsbesökare den senaste tiden. Samtidigt är det fortfarande stor variation mellan vilka typer av bostäder som efterfrågas mest, säger Tomas Widerlöv, grundare mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.
Att bostadsmarknaden är på väg mot allt ljusare tider visar sig också genom att både annonstiderna och andelen prissänkta bostäder minskar. Samtidigt som den så kallade budpremien ökar. Annonstiderna för bostadsrätter varierade mellan 27 till 65 dagar under årets första sju månader men minskade under augusti till 22 dagar. För villorna varierade annonsttiderna mellan 34 till 59 dagar under januari till juli och sjönk i augusti till 19 dagar.
Andelen prissänkta villor har under perioden januari till augusti i genomsnitt varit cirka 15 procent. I augusti prissänktes endast 8,5 procent av villorna som var till salu. Andelen prissänkta bostadsrätter var i genomsnitt cirka 17 procent under årets första sju månader. I augusti sjönk denna siffra drastiskt då endast 10 procent av bostadsrätterna prissänktes.
Två färska undersökningar från Boneo och Hemnet visar på en ökad tilltro till bostadsmarknaden bland bostadsköparna. Statistik från Boneo visar att andelen köpare som tror på stigande bostadspriser har ökat från 46 procent i juni till 49 procent i augusti. Att allt fler tror att bostadspriserna kommer att öka den närmaste tiden bekräftas av Hemnets senaste undersökning bland sina besökare. Den visar att 48 procent av de som besvarat enkäten tror på stigande priser de närmaste sex månaderna, samtidigt som endast 13 procent tror på sjunkande priser.
–De redan genomförda räntesänkningarna i kombination med de under hösten förväntade är givetvis den starkast bidragande orsaken till den ökade tillförsikten på bostadsmarknaden. Men, eftersom vi samtidigt fått ett kraftigt ökat utbud återstår det att se om vi får några större prisuppgångar på grund av att räntorna fortsätter ned. Vi räknar dock med att antalet försäljningar kommer att fortsätta att öka, dels för att det finns ett uppdämt behov, dels för att räntesänkningarna gör att fler faktiskt har råd att flytta, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.
Starta BankID på den här enheten 