Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad fortsätter att uppvisa en positiv trend även om den traditionellt lägre aktiviteten under juli inte var något undantag i år. Den senaste statistiken visar att genomsnittspriset under den senaste tremånadersperioden har ökat med 2,2 procent.
Under de senaste tre månaderna har den genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostadsrätter i Stockholms innerstad stigit till 108 489 kr. Medelpriset för en bostadsrätt ligger nu på 6 493 000 kr. Totalt har 2 509 bostadsrätter sålts under perioden.
Den senaste tolvmånadersperioden är det genomsnittliga priset per kvadratmeter 105 229 kr, medan medelpriset för en bostadsrätt är 6 316 000 kr. Totalt har 10 789 bostadsrätter bytt ägare i innerstan under de senaste tolv månaderna. Prisutvecklingen för det senaste året är en ökning med 2,6 procent.
–Juli brukar vara en lite lugnare månad på bostadsmarknaden, men i år har vi ändå upplevt en något högre aktivitet än i fjol. Det har både varit fler genomförda försäljningar och fler som bestämt sig för att påbörja sina försäljningar. Det kommer att öka utbudet framöver vilket såklart är positivt för bostadsköparna som får mer att välja mellan samtidigt som ett ökat utbud brukar öka de genomsnittliga försäljningstiderna och dämpa en prisuppgång, säger Tomas Widerlöv, grundare Mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.
Utbudet av bostadsrätter har under årets inledande sju månader varit högre än motsvarande period förra året vilket kan förklara att den så kallade budpremien (skillnaden mellan utgångspris och slutpris) har minskat med 0,74% och att den genomsnittliga annonstiden ökat med 0,5 dagar jämfört med juli föregående år.
Andelen prissänkta bostäder har successivt minskat under året men ökade något under andra halvan av juni och i juli.
–Sannolikheten för att Riksbanken sänker styrräntan flera gånger under hösten har ökat rejält den senaste tiden och det skulle både vara en lättnad för hårt prövade bostadsägare och en positiv injektion för bostadsmarknaden om så blir fallet. Vårt stalltips är att det kommer en första sänkning den 20 augusti och förhoppningsvis vågar Riksbanken sänka räntan med mer än bara 0,25 procent, säger Tomas Widerlöv.
Även nyproduktionsmarknaden visar tecken på en mer positiv utveckling efter ett par tuffa år. Antalet försäljningar har ökat under årets första sju månader jämfört med motsvarande period förra året. Utbudet har under våren minskat en hel del jämfört med hösten 2023, trots att det under första halvåret i år säljstartades fem nyproduktionsprojekt i innerstan vilket kan jämföras med tre säljstartade projekt under hela 2023.
–Vi ser en fortsatt stark och stabil marknad för bostadsrätter i Stockholms innerstad. Intresset för urbana boenden i kombination med de förväntade ekonomiska lättnaderna, såsom lägre inflation och räntesänkningar, pekar mot en fortsatt uppgång i priserna, säger Patrik Lundberg, franchisetagare Widerlöv Kungsholmen.
Starta BankID på den här enheten 