Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Stockholms innerstad visar att prisnivån i oktober når en ny toppnivå, samtidigt som tempot i affärerna hålls uppe av korta säljtider och tydliga budpremier.
På fyra år har marknaden rört sig från en bottennivå på 98 887 kr/kvm (november 2022) till en ny toppnivå på 125 053 kr/kvm (oktober 2026). Det motsvarar en uppgång på 26,5 procent.
Bostadsrätter i Stockholms innerstad: prisnivån stiger – och större lägenheter drar ifrån
– Kvadratmeterpris (3 mån): 121 934 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +0,9 procent
– Antal sålda (3 mån): 3 000
– Prisutveckling (12 mån): +9,3 procent
Prisbilden i innerstan fortsätter att stärkas även i oktober med ett medelslutpris på 7 831 500 kr. Jämfört med oktober i fjol är prisnivån 10 procent högre.
Samtidigt går marknaden snabbt. Den genomsnittliga försäljningstiden ligger på 12 dagar, vilket är 37 procent kortare än för ett år sedan. Andelen prissänkta bostäder är 5 procent, en nivå som är tydligt lägre än i riket och som visar att rätt prissatta bostäder ofta hittar sin köpare utan lång dragkamp.
En tydlig förändring över de senaste åren är att större lägenheter tagit ledartröjan. I oktober ligger 4 rum och större högst i pris (130 813 kr/kvm), medan ettor ligger lägst (121 134 kr/kvm).
– Budgivningarna i innerstan är tillbaka på ett sätt som märks tydligt i vardagen. Säljtiderna är korta, budpremierna har ökat och det är sällan man behöver stora prisjusteringar när utgångspriset är realistiskt från början. Samtidigt innebär Riksbankens räntehöjning som börjar gälla den 11 november att fler köpare räknar striktare på kalkylen, och då blir kvalitet och läge ännu viktigare, säger Patrik Lundberg, kontorschef Widerlöv Kungsholmen.
Stockholms innerstad mot riket: snabbare affärer och väsentligt högre budpremier
I oktober sticker innerstan ut genom att kombinationen av kort försäljningstid och hög budpremie stöttar prisnivån. I riket är säljtiderna betydligt längre och prisjusteringar vanligare, vilket tydligt speglar skillnaderna mellan de olika delmarknaderna.
| Nyckeltal (Stockholms innerstad) | oktober 2026 | september 2026 | oktober 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 2 248 | 2 294 | 2 498 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 12 | 12 | 19 |
| Andel prissänkta BR | 5,0 % | 4,1 % | 9,6 % |
| Medelbudpremie BR | 10,3 % | 10,3 % | 7,4 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 3,5 | – | – |
| Riket nyckeltal | oktober 2026 | september 2026 | oktober 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 40 229 | 40 635 | 41 050 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 59 | 49 | 60 |
| Andel prissänkta BR | 25,3 % | 23,1 % | 26,1 % |
| Medelbudpremie BR | 2,0 % | 2,2 % | 1,1 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 2,3 | 2,5 | 2,3 |
Omvärldsanalys: räntebesked, inflation och energipriser kan skruva på riskviljan
Den närmaste tiden präglas av en mer blandad makrobild.
Riksbanken höjde styrräntan med 0,25 procentenheter till 2,0 procent den 4 november, med tillämpning från den 11 november 2026. Det brukar dämpa betalningsviljan på marginalen, särskilt för köpare som är mer räntekänsliga och behöver hög belåning.
Samtidigt ger inflationsutfallet en mer lugnande signal. Snabbstatistik visar att KPIF-inflationen ligger kring 1,13 procent i oktober, vilket minskar trycket på en snabb ränteuppgångstakt – även om energipriserna fortsatt skapar osäkerhet.
På efterfrågesidan syns också ett mjukare stämningsläge hos hushållen. Konjunkturinstitutet rapporterade den 29 oktober ett stort fall i hushållens stämningsläge, vilket ofta leder till att vissa bostadsbeslut skjuts fram, även på marknader som i grunden är starka.
Utanför Sverige är energifrågan fortsatt central. Eurozonens inflation uppges ha stigit till 4,0 procent i oktober, med energipriser som drivkraft (energi omkring 20,8 procent), vilket kan påverka både räntemarknader och hushållens riskaptit även här.
Starta BankID på den här enheten 