Bopriserna i Stockholms innerstad över 120 000 kr/kvm igen

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Stockholms innerstad visar att maj 2026 fortsatt ligger på en genomsnittlig prisnivå över 120 000 kr/kvm, samtidigt som säljtiderna är korta och budpremierna ligger kvar på en nivå som är ovanligt hög även med Stockholms mått.

Efter nedgången 2022 har marknaden steg för steg tagit tillbaka tappet. Från den lägsta nivån i november 2022 till toppnivån i april 2026 handlar det om en uppgång på 21,2 procent. Den rörelsen märks fortfarande i maj även om prisnivåerna rör sig lite mellan månaderna är tempot i affärerna fortsatt högt i innerstaden.

Bostadsrätter i Stockholms innerstad: tremånaderssnitt runt 120 000 kr/kvm

– Kvadratmeterpris (3 mån): 120 118 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +3,0 procent
– Medelpris (3 mån): 7 148 000 kr
– Prisutveckling (12 mån): +7,7 procent

Tremånadersmarknaden i Stockholms innerstad har gått in i våren med en prisuppgång på 3,0 procent. Samtidigt pekar majstatistiken på en marknad som i praktiken är tvådelad: rätt prissatta bostäder säljs snabbt, medan bostäder som ligger för högt i startpris i högre grad kräver prisjustering.

I maj låg kvadratmeterpriset på 122 300 kr/kvm, vilket är 6 procent högre än maj i fjol, men 1 procent lägre än april. Den typen av rörelse är typisk när fler säljare kommer ut samtidigt som köparna fortsätter att vara aktiva men mer kalkylstyrda.

Budgivningsläget sticker ut med en medelbudpremie som ligger på 9,6 procent och genomsnittligt antal budgivare på 3,6. Den genomsnittliga säljtiden är 13 dagar.

I storlekssegmenten fortsätter skillnaderna att vara tydliga. Den senaste tillgängliga statistiken som jämför priserna för olika bostadsstorlekar visar att treor tillhör det dyraste segmentet, och kostar i genomsnitt 4 316 kr/kvm mer än ettorna. Det är en viktig indikation som visar att större bostäder i innerstadslägen fortsätter att vara hårt efterfrågade när de kommer ut med en prisnivå som marknaden accepterar.

– När säljtiderna ligger runt två veckor i innerstaden och budpremien samtidigt är hög, ser vi att köparna inte jagar ”vad som helst”, de jagar rätt bostad. Efter Riksbankens besked i maj om oförändrad styrränta blir det ofta fler bokade visningar direkt, men med stigande bolåneräntor i april räknar hushållen hårdare på varje bud. Det gör att de som sätter ett realistiskt pris från start oftare får flera budgivare, medan andra behöver justera för att komma vidare i processen, säger Patrik Lundberg franchisetagare Widerlöv Kungsholmen.

Stockholms innerstad mot riket: färre prissänkningar och kortare säljtider

Maj 2026 visar en fortsatt stor skillnad mellan Stockholms innerstad och riket som helhet. Innerstaden har ett betydligt lägre inslag av prissänkningar, högre budpremier och kortare försäljningstider – vilket sammantaget visar på en mer konkurrensutsatt marknad för köpare.

Omvärldsanalys: låg inflation, stabil styrränta – men energioro och tullar håller köparna på tå

Makrobilden är ovanligt blandad för hushållen. Å ena sidan har inflationen bromsat in tydligt: KPIF-inflationen var 0,8 procent i april. Samtidigt lämnade Riksbanken styrräntan oförändrad på 1,75 procent i maj och lyfte att kriget i Mellanöstern kan öka inflationsriskerna via störningar i utbud och energi.

Å andra sidan har själva bolånekostnaden rört sig något uppåt den senaste tiden. Den genomsnittliga rörliga bolåneräntan för hushållens nya avtal steg till 2,81 procent i april, upp från mars. För Stockholms innerstad innebär det i praktiken att många spekulanter fortsätter att agera – men med något mindre marginaler i kalkylen, vilket ökar betydelsen av rätt prissättning och tydliga jämförelser mellan bostäder.

Utöver energiosäkerheten påverkas sentimentet av ökad handelspolitisk osäkerhet. Kommerskollegium har tidigare pekat på att höjda amerikanska tullar kan slå mot svensk export och i förlängningen mot arbetsmarknad och riskvilja. Sammantaget gör detta att marknaden i innerstaden kan fortsätta utvecklas starkt på attraktiva lägen – men att köpare kan bli mer selektiva och snabbare säger nej till bostäder som kräver prisjustering efter visningarna.

– När räntan ligger still men nyhetsrubrikerna växlar mellan låg inflation och geopolitisk oro får marknaden en mer tvådelad logik. Det gynnar de bostäder som är lätta att förstå och räkna på – bra läge, rimlig avgift och realistiskt pris – och det är precis där vi ser att affärerna går igenom snabbt även i ett osäkert omvärldsläge, säger Patrik Lundberg.