Att köpa ett hus är för många en av livets största och mest efterlängtade affärer. Det medföljer en känsla av tillfredsställelse och framgång, men också ett hav av detaljer att navigera igenom. Utöver det slutliga priset på fastigheten, kommer du även att stöta på kostnader för pantbrev och lagfart. Dessa är två centrala aspekter som behöver beaktas och budgeteras för redan från start. Att ha en klar förståelse för dessa kostnader inför ditt husköp kan hjälpa dig att undvika överraskningar längs vägen, och säkerställa en smidig övergång till ditt nya hem. Med rätt kunskap i bagaget blir processen inte bara enklare, utan också mer belönande när du står där med nycklarna till ditt drömhus i hand.
Vad är ett pantbrev?
Pantbrevet är ett officiellt dokument som fungerar som en länk mellan dig och banken när du tar ett bolån för att finansiera ditt fastighetsköp. Det skapar en form av säkerhet för långivaren och fastställer det maximala belopp som kan lånas med fastigheten som säkerhet. Att förstå pantbrevet är centralt för alla som överväger ett fastighetsköp.
Pantbrev och lagfart – en oskiljaktig duo
Lagfarten, å andra sidan, är din rättsliga bekräftelse på ägande över fastigheten. När du har köpt en fastighet, ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet för att officiellt registrera dig som den nya ägaren. Denna process säkerställer din lagliga rätt till fastigheten och kompletterar pantbrevets roll som en finansiell säkerhet. Tillsammans bildar pantbrev och lagfart en oskiljaktig duo som garanterar en säker överföring av fastighetsägande.
Digitala pantbrev eller fysiska pantbrev?
Pantbrev kan anta två former – antingen som fysiska dokument eller i digitalt utförande. Digitala pantbrev, kända som datapantbrev, har blivit det betydligt mer vanliga valet. Dessa representeras genom en registrering i Lantmäteriets pantbrevsregister, vilket gör dem till ett mer pålitligt alternativ jämfört med de traditionella, skriftliga pantbreven som kan komma bort eller skadas.
När det gäller skriftliga pantbrev, fungerar de som värdehandlingar som behöver hanteras med stor försiktighet. Det är innehavaren av det skriftliga pantbrevet som bär ansvaret för dess förvaring och för att säkerställa att det inte går förlorat eller blir förstört. För dem som sitter på obelånade skriftliga pantbrev, kan det ofta vara klokt att överväga en konvertering till datapantbrev.
Om oturen skulle vara framme och ett skriftligt pantbrev går förlorat, måste man begära en så kallad dödning av den förkomna handlingen hos Lantmäteriet, eller alternativt begära en dödning av inteckningen.
Kostnaderna förknippade med pantbrev och lagfart
Kostnad för pantbrev:
Kostnaden för att upprätta ett pantbrev omfattar en stämpelskatt på 2% av pantbrevets belopp samt en registreringsavgift på 375 kronor hos Lantmäteriet.
Exempel: Om du lånar 2 miljoner kronor, blir kostnaden för pantbrevet 40 375 kronor (2% av 2 000 000 kronor + 375 kronor).
Kostnad för lagfart:
Kostnaden för lagfart beräknas som en stämpelskatt på 1.5% av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet, plus en ansökningsavgift på 825 kronor.
Exempel: Med en köpeskilling på 3 miljoner kronor, blir kostnaden för lagfart 45 825 kronor (1,5% av 3 000 000 kronor + 825 kronor).
När betalas kostnaderna?
Kostnaderna för pantbrev och lagfart betalas oftast genom banken på tillträdesdagen, så det är viktigt att vara förberedd på dessa utgifter innan du genomför ditt fastighetsköp.
Hur mycket pantbrev behöver jag?
Pantbrevets belopp bör matcha eller vara nära ditt bolån. Din mäklare eller Lantmäteriet kan hjälpa dig att upptäcka de befintliga pantbreven och inteckningarna på din fastighet.
Vad händer med pantbrev när lånet är betalt?
När ditt lån är betalt eller fastigheten säljs, överlämnas pantbrevet till dig eller den nya ägaren. Pantbrevet är knutet till fastigheten och fortsätter att tjäna som en säkerhet även för framtida ägare.
Är kostnaderna avdragsgilla?
Ja, kostnaderna för både pantbrev och lagfart är avdragsgilla i din deklaration, vilket kan hjälpa dig att spara pengar på lång sikt.
Att förstå pantbrev och lagfart är grundläggande för att säkra en lyckad och laglig överföring av fastighetsägande. Genom att vara väl informerad om dessa begrepp och de kostnader som är involverade, kan du navigera genom processen av fastighetsköp med självförtroende och säkerhet. Med denna guide hoppas vi kunna underlätta din resa in i fastighetsvärlden och hjälpa dig att ta välgrundade beslut som leder till en framgångsrik fastighetsinvestering.
Vanliga frågor om pantbrev och lagfart
Vad innebär pantbrev och varför är det viktigt vid husköp?
Pantbrevet är ett officiellt dokument som skapar en säkerhet för långivaren vid bolån för fastighetsköp. Det fastställer det maximala belopp som kan lånas med fastigheten som säkerhet, och är centralt att förstå för alla som överväger ett fastighetsköp.
Vad är skillnaden mellan pantbrev och lagfart?
Lagfart är din rättsliga bekräftelse på ägande över fastigheten och söks hos Lantmäteriet efter köpet, medan pantbrevet är knutet till bolånet. Tillsammans bildar de en oskiljaktig duo som garanterar en säker överföring av fastighetsägande.
Vad är fördelen med digitala pantbrev jämfört med fysiska pantbrev?
Digitala pantbrev, eller datapantbrev, registreras i Lantmäteriets pantbrevsregister, vilket gör dem till ett mer pålitligt alternativ jämfört med de traditionella, skriftliga pantbreven som kan komma bort eller skadas.
Hur beräknas kostnaderna för pantbrev och lagfart?
Kostnaden för pantbrev omfattar en stämpelskatt på 2% av pantbrevets belopp samt en registreringsavgift på 375 kronor. Lagfart kostar 1.5% av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet, plus en ansökningsavgift på 825 kronor.
När behöver jag betala för pantbrev och lagfart?
Kostnaderna för pantbrev och lagfart betalas oftast genom banken på tillträdesdagen, och det är viktigt att vara förberedd på dessa utgifter innan du genomför ditt fastighetsköp.
Starta BankID på den här enheten 