Föreningsnamn
Brf Alba Stora Mossen 2
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Organisationsnummer
769640-4180
Gatuadress
c/o MPC Consulting, mailbox 375
Postnummer
111 73
Ort
Stockholm
Äkta/oäkta förening
Oäkta förening
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Alba Stora Mossen 2 registrerades 2021-10-04..
Byggnadsår är 2023, vilket är det år då byggnaderna kommer att färdigställas.
Avsikten är att föreningens hus ska Svanen certifieras. Enligt information från Aros Bostad uppfyller projekt Alba 2022-10-03 de krav som i detta projektskede är möjliga att bevisa. Resterande krav ska verifieras i samband med slutbesiktning av sista etappen som planeras juni -23. Se intyg om pågående Svanencertifiering.
Föreningen är en sk äkta bostadsrättsförening och föreningen äger sin mark.
På föreningens mark kommer det finnas uteplats och lekplats.
Föreningens fastighet heter Stockholm Ordlistan 1.
Föreningen består av fyra flerfamiljshus om 4 våningar ovan mark med källare.
Adress till föreningens fyra hus är
Hus A: Västerled 108
Hus B: Västerled 106
Hus C: Västerled 104,
Hus D: Västerled 102
Avgiften:
Inför upprättande av ekonomisk plan har årsavgifterna justerats upp jämfört med årsavgifterna i kostnadskalkylen som låg till grund för tecknande av Förhandsavtal. Uppjusteringen i den ekonomiska planen beror dels på att Föreningen tagit höjd för högre driftskostnader men också på grund av det allmänt högre ränteläget.
OBS! I den ekonomiska planen framgår endast avgiften utan räntekompensation, se nedanstående information.
Aros Bostad har beslutat att ge Föreningen en räntekompensation som skyddar medlemmarna från att räntehöjningar, överstigande nivå i kostnadskalkylen om i genomsnitt 2,5 %, behöver tas ut som högre årsavgifter. Aros Bostad kommer därför kompensera Föreningen för faktisk räntekostnad över 2,5 %. Garantin om räntekompensation gäller i två år räknat från första tillträde.
Räntegarantin innebär att ”Årsavgift grund” enbart behöver höjas med cirka 16 % jämfört med kostnadskalkylen. Att den ändå höjts med cirka 16 % beror på att man tagit höjd för kostnadsfördyringar som kan uppstå genom det allmänna inflationsläget och särskilt prognostiserat för högre driftskostnader vad gäller bland annat energi.
Det är denna lägre ”Årsavgift grund efter räntekompensation” som kommer gälla för samtliga lägenheter under en period av två år från första tillträdet vilket beräknas ske i hus D den 30 maj 2023. Vad som sedan kommer att hända med avgiften efter denna tvåårsperiod är beslut för föreningens styrelse vid den tidpunkten och det beslutet kommer naturligtvis bero på då gällande kostnads- och räntenivå.
Gemensamhetsanläggning / garage:
Föreningens fastighet kommer att delta i gemensamhetsanläggningen GA:1 med ändamål garage, undercentral mm. Föreningens preliminära andelstal för utförande och drift är
Stockholm Ordlistan 1: 34/67 (Alba 2)
Stockholm Ordlistan 2: 33/67 (Alba 1)
Föreningen disponerar 34 garageplatser på 32 brf-lägenheter, samtliga p-platser med laddstolpar.
Kostnad för garageplats ca 1 400 kr inkl moms/månad. Kostnad för användande av elstolpe baseras på elförbrukningen.
Parkando är det företag som kommer att stå för driften av parkeringsplatserna i Brf Alba 1 och 2.
Källarförråd, övriga förråd, sophantering:
Källarförråd om cirka 1 kvm per rum finns till respektive lägenhet i källaren i anslutning till husets hiss.
Barnvagnsrum/rullstolsrum finns i källarplan i varje hus.
Cykelställ finns i garaget samt mellan husen.
Sophantering sker i kärl placerade i skåp utomhus i anslutning till entréerna.
Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen:
Föreningens fastighetsförsäkring vilken tecknas av föreningen inkluderar bostadsrättstillägg men vanlig hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Värme, ventilation:
Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump som baslast och fjärrvärme som spetslast. Vattenburet system med radiatorer och synliga värmestammar.
Ventilation sker via frånluftsvärmesystem typ FX (med återvinning) och tilluften via väggenomföringar samt tilluftsdon bakom radiatorer.
Övriga kostnader:
El-abonnemang: El-abonnemang tecknas hos Ellevio.
Varmvatten: Varje hushåll har separat undermätare för tappvarmvatten och debiteras efter faktiskt förbrukning.
Fiber/data/tele/TV:
Fastigheten är ansluten till fibernät via Tele2 (fd ComHem).
Bredband: Föreningen har tecknat ett gruppabonnemang för bredband 100/100
(50 - 100 Mbit/s) med Tele2. Kostnad 112 kr/mån vilket debiteras via månadsavin.
Vill du ha högre hastighet går det att teckna hos Tele2.
TV: Gruppavtalet ger dig tillgång till tjänsten Startutbud i vilket ingår SVT 1, SVT 2,
SVT 24, SVT Barn, Kunskapskanalen, TV4 och Lokalkanal
Bredbandstelefoni: Tecknas hos Tele2
Externa parter:
Ekonomisk förvaltning – Ekonomisk förvaltare är Gumsen Ekonomi AB. De hanterar
månadsaviseringar och sköter brf ekonomin (bokföring, årsredovisning mm.)
För att kontakta den ekonomiska förvaltaren mailar man till:
[email protected]
Avgifter vid överlåtelse och pantsättning:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp
Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
Teknisk förvaltning – Avtal kommer tecknas med en teknisk förvaltare. Förutom att
rondera fastigheten och se till att allt fungerar som det ska, har de även hand om
jouren. Nummer till fastighetsjouren och den tekniska förvaltaren hittar ni i trapphuset
samt i Bygr.
Antal lägenheter
32
Tillåter föreningen juridisk person som köpare?
Ej angiven
Byggår
2022