Allmän beskrivning

Ett älskat kulturarv att förälskas i – välkommen hem till Höjdhagen

Det finns hem som man inte bara flyttar in i, utan som man får äran att förvalta. Det här är precis ett sådan ställe. Här i hjärtat av anrika Höjdhagen lyckades arkitekten Olof "Thun-Olle" Thunström på 1940-talet skapa något helt magiskt: en kärleksfull förening mellan den klassiska röda stugan och den tidiga funkisens rena, vackra linjer. Området är i dag känt som ett av Sveriges främsta landmärken för den här typen av arkitektur. Att vandra längs gatorna här är som att kliva rakt in i ett stycke levande svensk designhistoria.

Huset ligger på en av områdets absolut finaste och största hörntomter, allra längst ner på en lugn gata och med skogen som närmsta granne. Trädgården är en uppvuxen, lummig oas helt utan insyn. Här silar solljuset så där romantiskt genom de gamla lövträden, och på våren fylls skogsbrynet och gräsmattan av ett hav av krispiga vitsippor.
Det generösa trädäcket sveper runt nästan hela huset, så här kan du enkelt flytta med morgonkaffet efter solens strålar. Vid entrén väntar en stor, inbjudande altan i sydvästläge. Den är delvis under tak och blir snabbt familjens givna favoritplats för långa, ljusa sommarmiddagar som aldrig vill ta slut.

När du kliver över tröskeln möts du genast av en varm och välkomnande känsla. Sällskapsytorna badar i ljus från fönster i tre väderstreck, och den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att hemmet känns både luftigt och väldigt socialt. Under kulna höstkvällar tänder man en brasa i kaminen och låter lugnet lägga sig.
Köket är varsamt inrett i en lugn, sober färgskala med rejäla arbetsbänkar i tålig komposit. Här finns gott om plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas för att skapa nya minnen.
De två sovrummen ligger rofyllt placerade i varsin ände av huset.
Det ena sovrummet bär stolt sin historia med bevarad originalförvaring som ramar in sängen på ett väldigt vackert sätt. Här har man dessutom byggt ut klädkammaren till ett mysigt sovloft – en dröm för barnen eller kanske som ett lyxigt krypin för dig själv.
Det andra sovrummet är också generöst tilltaget och nås via ett par tidstypiska, vackra pardörrar från vardagsrummet. Här flödar ljuset in, och det finns gott om plats för både dubbelsäng och en kreativ skrivhörna. För den växande familjen går rummet utmärkt att dela av till två.
Det stilsäkra badrummet går i klassiskt vitt och grått med en snygg duschvägg i glas.

Från hallen tar du trappan ner till husets praktiska källarvåning. Här samsas vardagsnyttan med spännande möjligheter. Idag rymmer källaren en rymlig tvättstuga som gör vardagsbestyren enkla, samt ett bra förråd och ett mysigt hobbyrum. För dig som älskar det goda i livet kan förrådet med enkla medel förvandlas till ett svalt och charmigt skafferi eller en egen, stämningsfull vinkällare. Hobbyrummet är dessutom en helt fantastisk yta för konstnärssjälen att skapa en egen ateljé i, eller för hemmafixaren att ha som sin alldeles egna snickarverkstad.

En idyll nära allt-
Att bo här innebär att leva i en stilla dialog med naturen. På vintern har du nästan ski in/ski out-läge till upplysta motionsspår och kan skida hela vägen till Nacka Golfklubbs fina spår. På sommaren tar du bara cykeln ner till Hamnområdets caféer och restauranger eller letar upp en egen klippa vid havet. Ändå har du bara en kort promenad till Gustavsbergs centrum med skolor, förskolor och smidiga bussar in till stan.
Det här är ett hem med själ och hjärta, perfekt för dig som söker ett rofyllt liv mitt i en svensk idyll.

Ägandeinformation

Fastighetsbeteckning Värmdö Östra ekedal 1:134. Upplåtelseform: Friköpt.

Storlek

3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 88 kvm. Biarea: 16 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Bostaden utgör 88kvm där 72 är övreplan och 16 kvm är källaren, vidare finns även förråd..

Tomt

Stor vackert tomt där gräsmatta möter vackra klipphällar, och i slutningarna ner mot skogen växer vitsipper. Har man tur kan man även hitta blåbär och lingon. Tomtarea: 1 080 kvm.

Uteplats

Det finns flertalet fina uteplatser i olika sollägen. En för varje måltid.

Bilplats

Bra med parkeringsmöjligheter på uppfarten

Byggnadstyp och konstruktion

Byggår: 1941.
Friliggande villa. 1-plansvilla i vinkel med källare. Besiktigad.
Fasad: trä.
Stomme: trä.
Fönster: 2- och 3-glas.
Bjälklag: trä.
Tak: papp.
Ventilation: Termoreglerande självdrag.

Renoveringar

2020
Under 2020 genomfördes en omfattande renovering där innertak, innerväggar och isolering byttes ut. Samtliga golv lades om till enstavsparkett i ek. Nytt ventilationssystem installerades tillsammans med en till- och frånluftsvärmepump, och golvvärme lades in i hall och badrum. Köket renoverades med ett nytt IKEA-kök inklusive vitvaror och i samband med detta utfördes även ett invändigt stambyte. Ett nytt helkaklat badrum byggdes, och i källaren inreddes en tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Samsung.

2021
Under 2021 genomfördes flera tekniska uppgraderingar och utvändiga förbättringar. Oljepannan ersattes med en luft-vattenvärmepump från IVT och fiberbredband (100/100) installerades. 3-fas el drogs in till fastigheten. Fasaden byttes på 4 av husets 6 ytterväggar och fönstren målades om. På tomten togs cirka 40 mindre träd ner, vilket skapade mer ljus och yta. En altan byggdes samt en pergola med tak som ger fina utemiljöer.

Uppvärmning och energiförbrukning

Uppvärmning: Luftvattenvärmepump med radiatorer och golvvärme, braskamin.

Energideklaration Utförd 6 augusti 2020. Prestanda/primärenergital: 233 kWh/kvm och år. Energiförbrukning: 233 kwh/kvm och år. Energiklass G på en skala från A till G.

TV och bredband

Bredband: Bredband

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övrigt om byggnad

Besiktning gjord 2025-11-20

Övriga byggnader/utrymmen

Förrådsutrymme

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1950-09-01)

Övrig information

Fastigheten erbjuder fina möjligheter till utbyggnad för den som vill skapa mer utrymme och samtidigt ta tillvara på det vackra ljuset och den grönskande tomten. Nuvarande ägare har sett potential i att bygga ut från köket samt från master bedroom, vilket skulle kunna ge plats för ytterligare två sovrum med hall och eller möjlighet till ett större badrum. Genom att arbeta med tidstypiska fönsterdörrar kan man sudda ut gränsen mellan inne och ute och låta trädgården bli en naturlig del av bostaden. Mäklaren berättar gärna mer och visar möjliga lösningar i samband med visning.

Utgångspris

6 950 000 kr

Driftskostnad

El	23 300 kr/år
Vatten och avlopp	10 700 kr/år
Sotning	450 kr/år
Renhållning	4 400 kr/år
Väg-/samfällighetsavgift	200 kr/år
Summa	39 050 kr/år

Antal personer i hushållet: 4.

Fastighetsavgift/skatt uppgår till 10 425 kr.

Taxering

Taxeringsår: 2024. Preliminärt taxeringsvärde. Värdeår: 1941. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Byggnadsvärde: 1 280 000 kr. Markvärde: 3 930 000 kr. Summa taxeringsvärde: 5 210 000 kr.

Pantbrev

3 st om totalt 3 485 000 kr.

Gustavsberg - Höjdhagen

Allmänt om området

Att kliva in i Höjdhagen är att möta en av den svenska arkitekturhistoriens verkliga kronjuveler där Olof Thunströms funktionalistiska visioner från 1930- och 40-talen smälter samman med orörd natur. Området, som en gång växte fram i Porslinsfabrikens regi efter att Kooperativa Förbundet tog över driften 1937, är idag klassat som ett riksintresse tack vare sin förmåga att integrera vackra kulturbyggnader direkt i den kuperade terrängen. Här möts man inte av traditionella trädgårdar utan av hus som vilar harmoniskt på bergsknallar bland tallar, blåbärsris och mossa, vilket skapar en sällsynt känsla av att bo mitt i en fridfull skogsidyll trots det mycket centrala läget i Gustavsberg. Historiens lager blir tydliga längs de atmosfäriska bruksgatorna som Grindstugatan, Skeviksgatan och Höjdgatan där bebyggelse från tiden före Thunström blandas med de strama funkisvillorna. Längs den gamla landsvägen in mot Stockholm vilar historiska landmärken som det ståtliga torpet Ebbalund och det gamla apoteket, medan den anrika Ekedalskolan med sin storslagna utsikt över Farstaviken utgör en trygg mittpunkt för barnen i förskoleklass upp till årskurs fem. För den som uppskattar en aktiv livsstil erbjuder närområdet allt från välskötta motionsspår och golfbana till svalkande bad vid Kvarndammen eller en tur längs Tjustviksrundan, vilket gör det enkelt att förstå varför Värmdö är en av landets snabbast växande skärgårdskommuner med sin balans mellan hav och stad.

Kommunikation

Att pendla hit är smidigt med bussar som når Slussen på ca 27 minuter, och under sommarhalvåret kan man även välja att ta båten för en extra vacker resa.

Närservice

Bara en kort promenad från lugnet i Höjdhagen breder det anrika porslinsfabriksområdet ut sig nere i hamnen, en levande mötesplats där historisk industriarkitektur från 1827 möter modern livskvalitet. Här sjuder det av liv med mysiga restauranger, butiker, yogastudio, vårdcentral och träningsanläggningar, och i de gamla fabrikskvarteren finns både Iittala Outlet och Gustavsbergs Porslinsfabrik. Gästhamnen ligger i anslutning till vackra promenadstråk och för den som vill njuta av konst och kultur ligger populära Artipelag bara sex kilometer bort, vackert beläget vid vattnet med sina hyllade utställningar och god mat.

Som avslutning på promenaden når man Gustavsbergs centrum som erbjuder allt ett litet samhälle behöver i direkt anslutning till bostadsområdena. Här finns full service med banker, frisörer, apotek, systembolag och livsmedelsbutik, men också utrymme för nöjen som bowling  eller skridskoåkning vid Ekvallen. Att kunna köpa med sig hembakat bröd från Delselius konditori på vägen hem förstärker känslan av ett genuint brukssamhälle som lyckats växa och moderniseras utan att tappa sin historiska själ. Det är en plats som verkligen bjuder in till att trivas i Gustavsbergs praktfulla miljöer.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.