Allmän beskrivning
Här på idylliska Tranarö väntar ett hem i soutertäng (120 m² +70 m² ) där hav, natur och varm 60/70-talscharm möts i en ovanligt harmonisk helhet. Den södervända, insynsskyddade tomten breder ut sig som en egen liten värld med utsikt över havsviken och sol från morgon till kväll. På bara några steg når du både sandstrand och klippbad – morgondoppet blir en självklar del av vardagen.
Trädgården är en lummig oas som ger något för alla. Den med gröna fingrar kommer älska fruktträden, bärbuskarna, växthuset och blomsterprakten, medan den som vill ha ett skyddat och avskilt läge kan njuta av porlande bäck, näckrosdamm och flera sol- och skuggiga uteplatser. Här finns även möjlighet till frigående höns, en skogsgrillplats och lekyta för barn – en plats där både små och stora kan hitta sin egen ro.
Huset bär sin tid med stolthet och har många vackra originaldetaljer bevarade – parkettgolv, tegelvägg och fönster med teakinslag. De stora fönsterpartierna släpper in ljuset och ramar in grönskan som levande tavlor. Två öppna spisar med kassetter, och en täljstenskamin, som skapar både komfort och en påtaglig mysfaktor året runt.
Det generösa Poggenpohl-köket från 1971 är hemmets självklara samlingsplats, med öppen spis, barhäng och loungedel där samtalen gärna dröjer sig kvar. Intill finns ett rymligt walk-in-skafferi med plats för både köksmaskiner och den egna skörden. Vardagsrummet, även det med en öppen spis, vetter mot blommande rabatter som avlöser varandra från tidig vår till sen höst.
På övervåningen finns fyra sovrum och ett allrum med täljstenskamin. Två av sovrummen har egna balkonger, varav en är som ett inglasat uterum med fin utsikt över grönskan och vattnet.
I suterrängdelen utanför groventrédelen finns en härlig altan med lounge känsla a la 70-tal med sin öppna spis. Inne i groventrén med sitt stora utrymme finns god förvaring, sval matkällare i norrläge, bastu med dusch (i behov av uppdatering) samt en smakfull gästtoalett i 70-talsstil, både funktion och karaktär.
Garage med studiodel eller kontor skapar möjligheter för hobby, ateljé eller arbete hemifrån, och uppfarten rymmer flera bilar. Föreningen erbjuder dessutom möjlighet till båtplats och gemensamma ytor med promenadstigar, badplatser och traditionsenligt midsommarfirande på ängen.
Detta är ett hem för dig som längtar efter havsbris, badrocksavstånd till vattnet, sprakande eld i kaminen och en trädgård som ger tillbaka samt tillgång till båtplats via föreningen om så önskas. Med andra ord en magisk plats att leva på, inte bara bo i.
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Värmdö Tranarö 1:58. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
7 rum och kök, varav 4 sovrum.
Boarea: 120 kvm. Biarea: 70 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Fastigheten är 120 m² +70 m² och garaget med studio är inte inräknat, den är ca 60 m²..
Tomt
En trädgård för både själ och skörd.
Den generösa tomten är en blomstrande oas året runt.
Här finns:
* Ett 15-tal fruktträd: äpple, päron, plommon, bigarråer, klarbär och mirabeller. Perfekt för saft, sylt, mos och marmelad.
* Blommande träd och buskar såsom syrener, schersminer och gullregn.
* Bärbuskar av alla slag: röda och vita vinbär, hallon, krusbär, björnbär, smultron, jordgubbar och vindruvor.
* En rik vårblomning med krokus, snödroppar, pärlhyacint, påskliljor, pingstliljor och framför allt mängder av tulpaner.
* Rosor och akleja i alla färger som skapar liv och poesi hela sommaren.
* En helt egen äng med violer, gullvivor, daggkåpa, blåklockor, blåklint, vädd, malva, prästkragar och skogsklöver.
Lägg till en näckrosdamm och en porlande bäck och du har en trädgård som känns som hämtad ur en saga. Tomtarea: 2 225 kvm.
Uteplats
Här finns dessutom ett stort växthus, hönshus med utegård, skogsgrillplats, dubbla balkonger och uteplatser, en med öppen spis samt gott om vackra sittplatser för alla tider på dygnet.
Bilplats
Uppfarten är rymlig och rymmer flera bilar.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1967.
Friliggande villa. 1 plan och sluttningsvåning. Besiktigad.
Fasad: trä.
Stomme: Trä.
Fönster: 2-glasfönster.
Bjälklag: trä.
Grundläggning: Lättbetong.
Tak: Betongpannor.
Ventilation: Självdrag.
Renoveringar
2022 byter man till ny luft-vatten värmepump och halvera kostnaderna för uppvärmningen av fastigheten. Man har gått från mellan 22000 kW till 25 000 kW per år till 11 000 kW .
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Luftvärmepump, kaminer
Energideklaration Utförd 13 december 2017. Energiförbrukning: 113 kwh/kvm och år. Energiklass F på en skala från A till G.
TV och bredband
Bredband: Internet: Fiber
Vatten/avlopp
Enskilt vatten delat med grannar. Enskilt avlopp 5 kubik septitank samt stenkista för gråvatten.
Övrigt om byggnad
Radon 116 Bq/m³ (+- 15 Bq/m³) uppmättes vid mätning av i bostaden.
Vattenprover är tagna
Övriga byggnader/utrymmen
Ett generöst garage med studiodel/kontor ger stora möjligheter – allt från hobby till hemmakontor.
Hönshus med möjlighet till åretrunt höns. Växthus / orangeri för odlingar eller samvaro.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-08-04)
Övrig information
Samfällighetsföreningen erbjuder flera gästparkeringar och båtplats. Snett nedanför tomten ligger en vacker liten badstrand med sandstrand med omgivande klippor. Vid bron till området ligger tre av samfällighetens, båtbryggor, ett litet varv för upptagning, samt en gästparkering.
"Vid ägarbyte av fastigheten återgår bryggplatsen om sådan finns till samfälligheten. Om den nya fastighetsägaren önskar hyra en bryggplats, ansöks detta hos båtfogden. Regeln är att fastighetsägaren har rätt att hyra en bryggplats."
Pris
Bostadstyp
Antal rum
Boarea
Byggnadsår
Starta BankID på den här enheten 
