Interiörbeskrivning

Välkommen till en helt unik lägenhet i hjärtat av en lantlig idyll! Här, två trappor upp i den pampiga huvudbyggnaden från 1950-talet, väntar ett hem utöver det vanliga – en stilrent ytskiktsrenoverad bostad med känsla av herrgårdsliv och vidunderlig utsikt över både ängar och hav. Denna lägenhet är stilren, luftig och har ett enormt ljusflöde från de stora fönsterna. Unikt är utsikt mot Torsbyfjärden från de stora fönsterpartierna. Vidare bjuds här på ekparkett, nymålade väggar och foder, helkaklat badrum samt fint, praktiskt kök som bidrar till en fräsch och genomtänkt interiör där varje detalj andas kvalitet.

Rumsbeskrivning

Ägandeinformation

Lägenhet nr 1101 i föreningen Stadsvallsvikens BRF. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 2 av 2.
Ingen hiss.

Storlek

2 rum och Kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 62 kvm. Areakälla/kommentar: föreningens information

Balkong/uteplats

Både balkong och uteplats finns.
Föreningen bjuder på stora gemensamma utrymmen både i trädgården som i utrymme inne i fastigheten

Energideklaration

Energideklaration Utförd 22 december 2022. Prestanda/primärenergital: 135 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.

Bilplats

Alla har en parkeringsplats med motorvärmare, ingår i avgiften. Det finns både parkering för gäster nere invid odlingslotterna och uppe invid fastigheten.

Övriga byggnader/utrymmen

Det ingår två förråd, odlingslott och föreningen erbjuder både bastu, övernattningslägenhet, fin altan, vacker trädgård och en varm, inkluderande gemenskap.

Om föreningen Stadsvallsvikens BRF

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 8 lägenheter.

Stadsvallsvägen 6 i Värmdö erbjuder ett unikt och charmigt boende med stark herrgårdskänsla på en höjd med vacker utsikt över skog, åkrar och Torsbyfjärden. Föreningen uppfördes ursprungligen runt 1954–1956, men genomgick en omfattande renovering och tillbyggnad med två flygelbyggnader som stod klara 2001. Detta är en liten och personlig förening på friköpt mark med totalt 8 lägenheter, fördelade på tvåor och treor. Som medlem har du tillgång till fina gemensamma faciliteter som bastu med relaxavdelning, en gästlägenhet för besökare, tvättstuga, parkeringsplatser samt lummiga utomhusmiljöer med uteplatser och egna odlingslotter.

Omgivningen i Stadsvall präglas av ett harmoniskt skärgårdsliv med "badrocksavstånd" till vattnet, fina promenadstråk och badmöjligheter runt hörnet. Trots det natursköna och lugna läget har du nära till både service och kommunikationer. Både Hemmesta Centrum och Mölnviks stora köpcentrum ligger på bekvämt avstånd, och de smidiga motorvägsbussarna tar dig snabbt in till Slussen. Det är ett perfekt boende för dig som söker historisk charm och en mindre, familjär gemenskap nära havet.

Gemensamma utrymmen

Det finns redskapsbod som tillhör föreningen.

Renoveringar, utförda och planerade

Se underhållsplanen

Tv och bredband

Bredband via Telia med generöst utbud, ingår i avgiften.

Ekonomi och juridik

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr..

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Marken innehålls med äganderätt.

Andrahandsuthyrningspolicy: Andrahanduthyrning tillåts, men godkännas av styrelsen.

Övrigt om föreningen

Alla har var sitt uteförråd / kallförråd.

Utgångspris

2 300 000 kr utgångspris

Månadsavgift

Månadsavgift 3 980 kr. Kommentar till avgift: Ingår: vatten , avlopp, sophantering, nyttjanderätt av kolonilott, parkeringsplats, tv uppgraderat utbud och internet via Telia ingår i månadsavgiften

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 11,00000 %.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Alla i föreningen betalar mycket för elen initialt men får tillbaka vid åretsslut det man inte använt. Summan man betalar är ett snitt från året tidigare.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Stadsvall

Allmänt om området

Välkommen till Stadsvall, en fantastisk och eftertraktad del av Värmdö som ligger vackert naturnära längs Torsbyfjärden, precis norr om Hemmesta. Det som en gång var ett renodlat sommarstugeområde har idag förvandlats till ett exklusivt och levande område för både permanent- och fritidsboende. Här möts du av snirklande grusvägar, stora lummiga tomter inbäddade bland klippor och tallar, och ett lantligt skärgårdsliv där skogen alltid är nära för långa hundpromenader och svampturer.
Stadsvall, som i dagligt tal ofta flyter ihop med Torsby, är känt för sitt höga och kuperade läge. Det ger många av husen en helt otrolig panoramautsikt över vattnet mot Norra Lagnö och Tynningö. Med ett rakt väster- och sydvästläge bjuds du här på magiska solnedgångar över havet. Området har en rik historia; längs Torsbyvägen kan du till exempel stöta på en välbevarad milstolpe från 1700-talet, ett minne från den gamla tiden då området låg 3,5 gamla svenska mil från Stockholm.
Hela Stadsvall präglas av en lite herrgårdsliknande karaktär. Det beror mycket på den pampiga huvudbyggnaden ”Stora Stadsvall” från 1950-talet, som idag är omgjord till unika lägenheter. Här lever man med badrocksavstånd till klipphällar, sandstränder och båtbryggor.
Ta gärna en promenad här för att själv uppleva den kuperade naturen och det glittrande vattnet – Stadsvall är ett område att förälska sig i.

Kommunikation

Här får du verkligen det bästa av två världar: total skärgårdsidyll men med smidiga pendlingsmöjligheter. Från den egna busshållplatsen ”Stadsvall” tar buss 438 dig direkt till Slussen på ca 40–45 minuter. Dessutom finns planer på att förlänga linje 474 till Torsby, vilket kommer att öka turtätheten rejält. Med bil når du Stockholms innerstad på runt 30 minuter.

Närservice

Bara fem minuter bort med bil ligger Hemmesta centrum med livsmedelsbutik, restauranger, sportfält, skola och förskola. Lite längre ut på Värmdö hittar du charmiga Ängsvik med den ljuvliga gamla byskolan (Kyrkskolan) vid Prästfjärden samt populära Siggesta Gård som erbjuder stall, restaurang, minigolf och loppis. För den aktiva finns dessutom ett stort utbud av golfbanor och ridstall i närheten, och för all tänkbar shopping är det nära till Värmdö Köpcentrum och Gustavsberg.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.