Det finns bostäder där kvaliteterna visar sig först efter en stund, och så finns det hem där känslan infinner sig redan vid första steget över tröskeln. Den här sällan saluförda tvåan om 55 kvadratmeter i Brf Årgången tillhör tveklöst den senare kategorin. Här möts man av en ljus och påkostad helhet där generösa fönsterpartier, fina materialval och en genomtänkt planlösning skapar ett hem med en närmast självklar elegans. Lägenheten är genomgående i mycket gott skick och varje kvadratmeter känns väl omhändertagen. Som kronan på verket finns den stora inglasade balkongen, som blir ett naturligt extrarum och samtidigt erbjuder en privat plats med utsikt mot vattnet.

Redan i hallen märks bostadens rena och stilfulla uttryck. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, samtidigt som den mörka klinkern skapar en praktisk och elegant entré. Hallen öppnar sedan upp sig mot bostadens sociala delar. Förvaringsmöjligheterna är ovanligt goda för en tvåa, med såväl garderobsförvaring som ett separat förråd i bostaden. Därtill finns en rymlig klädkammare i anslutning till sovrummet, vilket gör att mycket av vardagens förvaring kan hållas undan och bostaden behålla sitt luftiga uttryck.

Hemmets hjärta är det generösa vardagsrummet och köket som tillsammans bildar en öppen och mycket tilltalande sällskapsyta. Här är det framför allt ljuset som sätter tonen. De stora fönsterpartierna löper längs rummet och låter dagsljuset flöda in över de ljusa golven och de mjuka färgskalorna. Planlösningen ger gott om utrymme för både en rejäl soffgrupp och ett stort matbord, vilket gör bostaden lika lämpad för stillsamma kvällar hemma som för middagar med vänner. Trots den öppna dispositionen finns en fin naturlig uppdelning mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket ger rummet både rymd och harmoni.

Köket är stilrent och väl integrerat i bostadens arkitektur. Vita, släta fronter möter en mörkare fond ovan arbetsytorna och skapar en sober kontrast. Förvaringen är generös och arbetsytorna väl tilltagna, samtidigt som den maskinella utrustningen har fått en diskret och genomtänkt placering. Här finns gott om plats att laga mat tillsammans utan att köket för den sakens skull tar över rummet. Intill ryms matbordet naturligt och kontakten med vardagsrummet gör att den som står i köket fortfarande är en del av samtalet.

Från sällskapsdelen nås bostadens kanske allra mest uppskattade plats. Den stora balkongen är inglasad och får tack vare sitt läge och sin utformning en ovanligt privat känsla. Här ryms ett ordentligt matbord med flera sittplatser och det finns gott om plats för växter och annan möblering. Inglasningen förlänger användningssäsongen betydligt och skapar känslan av ytterligare ett rum under stora delar av året. När temperaturen tillåter blir detta en självklar plats för morgonkaffet, långa middagar och sena kvällar. Mellan husen öppnar sig dessutom en fin vy mot vattnet, vilket ger balkongen ytterligare en dimension.

Sovrummet ligger avskilt från de sociala ytorna och har en lugn och ombonad karaktär. Rummet har god plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och även här bidrar den ljusa färgsättningen till ett harmoniskt uttryck. I direkt anslutning finns den rymliga klädkammaren som ger mycket bra förvaring utan att sovrummets golvyta behöver tas i anspråk av stora garderober. Kombinationen av klädkammaren, garderobsförvaringen i hallen och det separata förrådet är en kvalitet som verkligen märks i vardagen.

Badrummet är rymligt och går i en stilren kombination av ljust kakel och mörkare klinker. Här finns en generös duschplats bakom glasvägg, wc, handfat med kommod och spegelskåp samt kombimaskin. Förvaringen är väl tillgodosedd och de väl tilltagna ytorna gör att badrummet känns både funktionellt och bekvämt.

Det som framför allt utmärker bostaden är hur väl alla delar samspelar. De 55 kvadratmetrarna känns generösa tack vare den öppna sällskapsdelen, de stora fönsterpartierna och den genomtänkta förvaringen. Samtidigt finns tydligt avskilda privata delar och en inglasad balkong som tillför ytterligare en plats att leva på. Ljuset, skicket och de sobra materialvalen ger lägenheten ett påkostat uttryck utan att kännas tillrättalagd. Här finns en vardagslyx som snarare sitter i helheten än i enskilda detaljer.
Sjöviksbacken 7, & Brf Årgången

Brf Årgången är en stor och välskött förening med 183 bostadsrätter och ett fint läge intill kajen. Föreningen har en stabil ekonomi och får dessutom intäkter från flera kommersiella lokaler i fastigheten. Som boende har man tillgång till flera praktiska och uppskattade faciliteter, bland annat gästlägenhet, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt en gemensam innergård. För den bilburne finns Bergrumsgaraget i direkt närhet. Till bostaden hör även förråd och det finns möjlighet att hyra ytterligare förrådsutrymme separat. Sammantaget är detta en omtyckt förening där ett bekvämt boende kombineras med närheten till vattnet, restauranger, kommunikationer och allt som området har att erbjuda.
Liljeholmskajen är ett populärt, expansivt, lugnt och sjönära område. Lägenheten är belägen med närhet till Årstaviken. Här finns all service man behöver såsom mataffärer, caféer, populärt surdegsbageri, restauranger, gym, kemtvätt samt ett flertal frisörer. Attraktivt beläget med närhet till storstadens puls bara några minuters promenad bort. Här finns närhet till Årstaskogen med härliga, lummiga grönområden med promenadstråk och motionsspår. Välbesökta badbryggor finns efter kajen, ett stenkast från lägenheten. Badmöjligheter finns även vid härliga Vinterviken eller Sjön Trekanten som ligger i närheten. Från Liljeholmskajen har man det mesta inom promenad- och cykelavstånd. Ett par minuters promenad till Liljeholmens galleria med dess generösa utbud av all möjlig service man kan tänkas behöva. Flertalet förskolor samt bra skola i området.

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare, Victor Öfverberg 070 091 7821