Interiörbeskrivning

HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns även garderob/städskåp som erbjuder praktisk förvaring. Parkettgolv och ljust målade väggar.

KÖK
Trivsamt kök med delvis öppen planlösning mot vardagsrummet som skapar en social och inbjudande miljö. Köksinredning med luckor och lådfronter i björk samt goda arbetsytor. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns en ljus matplats med plats för 4–6 personer – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Parkettgolv och ljust målade väggar.

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp och halvöppen planlösning mot köket. Det vackra burspråket ger rummet karaktär och förstärker den luftiga känslan. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas. Parkettgolv och ljust målade väggar.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Den stora skjutdörrsgarderoben erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och från rummet når du den rymliga balkongen med ett lugnt och fritt läge mot föreningens grönskande innergård. Parkettgolv och ljust målade väggar.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng alternativt enkelsäng och skrivbord. Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Parkettgolv och ljust målade väggar.

SOVRUM 3
Välplanerat sovrum med plats för säng och skrivbord. Intill rummet finns en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och ljust målade väggar.

KLÄDKAMMARE
Praktisk och rymlig klädkammare med gott om plats för kläder, skor och övrig förvaring.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod och spegel. Här finns även dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin som ger en bekväm vardag.

BALKONG
Rymlig balkong mot den trivsamma innergården. En härlig plats att njuta av morgonkaffet eller koppla av under varma sommarkvällar.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd som ger värdefull extra förvaring.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 6412 i föreningen Salabacke. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 4.
Hiss finns.

Storlek

4 rum och kök, varav 3 sovrum.

Boarea: 88.4 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt bostadsrättsförening

Balkong/uteplats

Balkong finns.
Balkong och förråd ingår i upplåtelsen

Energideklaration

Energideklaration Utförd 22 april 2019. Prestanda/primärenergital: 96 kWh/kvm och år. Energiklass D på en skala från A till G.

Bilplats

Det finns 34 p-platser med elplint som kostar 210 kr/mån, med laddmöjlighet 420 kr/mån + elkostnad, samt 39 platser i varmgarage som kostar 735 kr/mån, med laddmöjlighet 945 kr/mån + elkostnad,. Det finns också två platser för MC, kostnad 289 kr/mån, samt två gästparkeringar. Kösystem tillämpas.
För närvarande finns ett par lediga platser. I vår parkeringspolicy gäller att varje lägenhet i princip ska ha tillgång till en p-plats eller en garageplats (2026-05-08).

Vid köp av lägenhet får köparen hyra ledig plats om ingen annan står i kö. Är det fler köpare på gång, har den med tidigast tillträdesdatum företräde.
Om det inte finns någon ledig plats för nyinflyttad eller boende utan plats, får boende med fler platser avstå en av platserna. Om det är fler som har flera platser, får den som sist tecknat sig för extraplats avstå en plats till förmån för boende som helt saknar plats = sist in - först ut.

Om föreningen Salabacke

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 72 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på www.brf-salabacke.se

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor, i ett separat gårdshus, samt cykelförråd och förråd för förvaring av däck ( i mån av plats). Lekplats för de yngre.

Gårdsplats

Gemensamma trädgårdsmöbler.

Renoveringar, utförda och planerade

2004 Radonmätning
2005 Garantibesiktning
2011 Målning gårdshus
2012 Spolning avlopp.
2013 Reparation vattenledning mellan undercentral och gårdshus, filterbyte lägenheterna.
2014 Uppgradering av inpasserings-systemet till tvättstuga, portar och sopförråd,s.k "taggar". Trådlöst bredband.
2016 Byte av garageportar
2020-2021Gårdshusets tak gjordes rent
Radonmätning
Rengöring ventilationskanaler i lägenheter och övriga utrymmen.
Installation av 6 laddstolpar för elbilar på parkeringen samt 6 laddstolpar i garagen
Installation av ledlampor i trapphus, garage, källargångar och gårdshus
2022 Installation av vattenreningssystem utan kemikalier för tappvatten och värmeledningar
Skydd mot fågelbon vid takfoten monterades
Hjärtstartare inköpt och placerad på gårdshuset där den är tillgänglig för allmänheten.
2023 Husets takfot målades om
Byte av bredbandsleverantör, vilket gjorde att routrar och fiberkonverterare i lägenheterna byttes ut.
2024 Byte av porttelefon- och inpasseringssystem
Ventilationsrengörning görs vart 3:e år, senast 2024.
Spolning av avloppsstammar görs vart 3:e år, senast 2024.
Årlig utdelning av ventilationsfilter.
Föreningens krediter har amorterats från ca 54 Mkr 2003 till ca 28 Mkr 2025.

Kommande :
Inget planerat.

Tv och bredband

Ansluten till kabel-tv via Tele2, Tivo Silver ingår. Ansluten till bredband via Banhof, 1000/1000 Mbit/s och ip-telefoni via Banhof, samtalsavgifter tillkommer.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Det finns ingen planerad avgiftsförändring (2026-05-08)

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring I Brf Salabackes fastighetsförsäkring hos IF ingår en tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Den innebär att respektive medlem inte behöver ha ett bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, minsta andel 10%

Övrigt om föreningen

I november 2016 gick föreningen över till så kallad gemensam el. Det innebar att elabonnemangen för de 72 lägenheterna sades upp och ersattes med 3 stycken gemensamma elabonnemang. Istället för att vi som tidigare fått elräkningen från respektive lägenhets elleverantör, har föreningen köpt in egna elmätare med fjärravläsning. Via Upplands Boservice får numera alla bostadsrättsinnehavare elräkningen på månadsavin för årsavgiften för lägenheten. Alla lägenheter mäts och debiteras individuellt.

Under diskbänken är det monterat en Droppvakt som går på batteri, den för EJ avlägsnas! Kontrollera att den fungerar.

Vi på Widerlöv vill göra dig uppmärksam på att vi bara förmedlar information från föreningen; vi ansvarar inte för att uppgifterna stämmer.
Eventuella förändringar så som till exempel avgiftshöjningar som gjorts efter senaste uppdateringen av föreningsinformationen
avsäger vi oss ansvaret för.
Vi jobbar hårt för att ha korrekt och uppdaterad information.
Om du ändå tycker att något saknas eller verkar oklart, och det är avgörande för ditt beslut, uppmanar vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.

Utgångspris

2 595 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 391 kr.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1,47350 %. Andel av årsavgift: 1,47350 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 384 728 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 11 maj 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.