Interiörbeskrivning

Entréhall med bra plats för ytterkläder och skor utmed vägg, i garderober samt i angränsande klädkammare.

Köket bjuder in till matlagning med bra bänkytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Bänkskivor samt diskbänk i rostfritt stål och maskinell utrustning med spis och kyl/frys. Matplats med ljusinsläpp från norr och vy över lummig innergård.

Rymligt vardagsrum med plats för soffa, soffbord och övrigt möblemang. Rikt ljusinsläpp från väster med access till den inglasade balkongen.

Luftigt sovrum med plats för säng, sängbord och garderob. Ogenerat läge med ljusinsläpp från såväl väster som norr. Vid behov kan rummet gränsas av till två mindre sovrum.

Klädkammare med klädförvaring utmed vägg samt i garderob.

Badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta, inrett med duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett samt tvättmaskin och torkskåp.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 80 i föreningen Brf Agaten. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 3. 1tr.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och Kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 61 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt mäklarbild

Balkong/uteplats

Balkong finns.
Inglasad balkong med västerläge och öppningsbara glaspartier samt utsikt över rofylld innergård.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 9 februari 2019. Prestanda/primärenergital: 136 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.

Bilplats

Inom föreningens mark finns 235 p-platser för de boende att disponera. Platserna utgörs av Inom föreningens mark finns 235 p-platser för de boende att disponera. Platserna utgörs av reserverade p-platser med antingen elstolpe eller laddstolpe för elbil samt oreserverade platser där man parkerar efter först till kvarn princip.

Övriga byggnader/utrymmen

För 1:or ingår källarförråd. För 2:or och 3:or finns förråd/klädkammare i lägenheten. Ett källarförråd per lägenhet kan därutöver hyras.

Om föreningen Brf Agaten

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 373 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på www.hsb.se/stockholm/brf/agaten/

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Orminge 37:1 och 37:2 i Nacka kommun vilka är bebyggda med 17 st bostadshus innehållande 373 bostadsrätter,
fördelade över 113 st 1:or på 37 kvm, 130 st 2:or på 61 kvm, samt 130 st 3:or på 81 kvm. Därtill finns fyra ekonomibyggnader med totalt sex tvättstugor, föreningslokaler, undercentral för fjärrvärme samt förråd och grovsoprum.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Stockholm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: Föreningens sex tvättstugor är belägna i två fristående byggnader (nr 66 och 72) och är öppna 07:00-22:00 varje dag, fördelat på fem pass.I tvättstugan finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett pass ger tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Källarförråd: För alla 1:or ingår ett källarförråd som del av lägenheten. För 2:or samt 3:or finns förråd/klädkammare i lägenheten. Ett källarförråd per lägenhet kan därutöver hyras. Dessa källare ska även vid behov fungera som skyddsrum.

Övernattningslägenhet: Ormingeringen 72 innehar en lokal avsedd för övernattning för gäster till de boende i Brf Agaten. I lokalen finns sovrum med en dubbelsäng och i vardagsrummet finns bäddsoffa med två sängplatser. Det finns även täcken och kuddar för 4 personer. Här finns ett trinettkök, kyl, mikro och vattenkokare. Porslin, glas och bestick finns. I lokalen finns även ett matbord med 4 stolar. WC, tvätt och dusch finns i korridoren. 400 kr/per dygn.

Cykelrum och barnvagnsrum finns i alla hus. Inom föreningens mark finns tre lekplatser och två grillplatser. Festlokalen är i dagsläget stängd med anledning av vattenskada.

Renoveringar, utförda och planerade

Se senaste årsredovisning för komplett lista över genomförda samt planerade renoveringar. Föreningens underhållsplan uppdateras löpande.

Tv och bredband

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor där kabel-TV basutbud samt 500-500 M-bit Internet ingår i månadsavgifterna.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Inför 2025 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 2 %, samt 5 % för parkeringar och förråd. Höjningarna genomfördes för att möta ökade kostnader för taxebundna avgifter samt ökade räntekostnader.

Markförsäljningen:
Marken där föreningens gamla garage var placerad är såld. Ny detaljplan är under framtagande. Så snart den vinner laga kraft kan byggherren SPG börja sälja de nya lägenheterna varpå föreningen får ersättning utbetald för marken, en summa på uppskattningsvis 65 - 150 Mkr (ju större totalt bruttoarea (BTA) för byggrätten desto högre köpeskilling). Då pengarna når föreningen kommer en ny ekonomisk plan tas fram, vilket kommer att påverka medlemmarnas avgifter positivt (uppgift kontrollerad 2025-08-01).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2058 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Föreningens krav är att innehavaren av lägenheten äger minst 10%.

Andrahandsuthyrningspolicy: Andrahandsuthyrning tillåts i linje med bostadsrättslagen.

Övrigt om föreningen

För 1:or ingår källarförråd. För 2:or och 3:or finns förråd/klädkammare i lägenheten. Ett källarförråd per lägenhet kan därutöver hyras.

Nacka kommun är inne i en expansiv fas med omfattande nybyggnationsprojekt. För mer information besök kommunens hemsida www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/

Utgångspris

1 495 000 kr utgångspris

Månadsavgift

Månadsavgift 5 876 kr. Kommentar till avgift: Ingår värme, kallvatten, sophantering, kabel-TV grundutbud samt 500/500 M-bit Internet. Föreningen tillämpar individuell mättar debitering (IMD) för el och varmvatten vilket innebär att den boende endast debiteras för faktisk förbrukning och således slipper stå för den fasta abonnemangskostnaden.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.2779%, andel av årsavgift 0.2794%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 625 707 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 1.

Kommentar till driftskostnad: Föreningen tillämpar individuell mättar debitering (IMD) för el och varmvatten vilket innebär att den boende endast debiteras för faktisk förbrukning och således slipper stå för den fasta abonnemangskostnaden. Då lägenheten stått tom en längre saknas uppgift om varmvattenförbrukning. Driftskostnaderna skiljer sig beroende på vanor och antal personer i hushållet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.