Rumsbeskrivning

Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 4-1402 i föreningen BRF Kajplats Kvarnholmen.

Våningsplan och hiss

Våning 4 av 11. 4 tr..
Hiss finns.

Storlek

2 rum och Kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 70 kvm. Biarea 23 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt ägare 70 kvm boarea enligt mäklarbild..

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 17 juni 2021. Prestanda/primärenergital: 76 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: D.

Bilplats

Föreningen förfogar över 179 parkeringsplatser varav varav 164 p-platser för bil och 15 platser för MC (400 kr/mån). Av de 164 platserna är 10 platser handikappanpassade och16 förberedda för laddning av elbil. Föreningen har även 12 garageplatser (1400 kr/mån) i BRF Spisbrödsfabrikens garage på Kvarnholmsvägen 84-86. Kön till garagen hanteras av Parkit.

Garageplats: 1470 kr/mån.
Garageplats småbil: 1100 kr/mån.
Garageplats med laddstolpe: 1900 kr/mån.
Garageplats familjeplats: 2000 kr/mån.
Garageplats bil+MC: 1500 kr/mån.

Övriga byggnader/utrymmen

Källarförråd beläget på plan 2 i samma port.

Om föreningen BRF Kajplats Kvarnholmen

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 223 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på brfkajplats-kvarnholmen.se/

Brf Kajplats Kvarnholmen är en äkta bostadsrättsförening med 223 bostadsrättslägenheter samt fem 5 lokaler (om totalt 291 kvm) som hyrs ut med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade över fem bostadshus om 10-12 våningar. Föreningen övertog fastigheten från byggherren JM år 2018.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av styrelserum, övernattningslägenhet, fyra gemensamma takterrasser, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsförråd och kajakrum. Därtill markytor med grönytor, gångvägar, planteringar, lekytor, belysning och cykelställ. Garage finns under husen.

Renoveringar, utförda och planerade

Då byggnaden är helt ny föreligger inget planerat underhåll inom en överskådlig framtid.

Tv och bredband

Telia Triple play med TV-paket lagom och 100 M-bit internet. Möjlighet att teckna separata avtal om ytterligare TV-kanaler och bandbredd.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisningen för 2023 redovisar en soliditet om 84 % samt belåningsgrad om 14.408 kr/kvm. Under 2023 amorterades 3,5 Mkr från föreningens lån. Avgifterna höjdes med10 % per 2024-01-01.

Styrelsen har i samråd med ek. förvaltaren beslutat att inte höja avgifterna ytterligare inför 2025 (kontrollerat 2024-12-04).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, minsta andel är 10 %.

Andrahandsuthyrningspolicy: Ok inom ramen för bostadsrättslagen.

Övrigt om föreningen

Till varje lägenheten följer ett tillhörande förråd.

Pris enl ök.

Månadsavgift

Månadsavgift 5 615 kr. Kommentar till avgift: inkl. värme, kallvatten och sophantering.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.50851%, andel av årsavgift 0.50755%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 235 798 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för Telia Triple Play (bredband, TV-baskanalpaket & telefoni). Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr/kubik. Angivna driftskostnader är nuvarande ägares faktiska och kan skifta beroende på vanor och antalet personer i hushållet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 12 september 2024. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Kvarnholmen

Allmänt om området

Kvarnholmen är en helt ny stadsdel i Nacka med en stark historia av industri och nyskapande. Här bor du ständigt nära vatten och skärgårdsnaturen samtidigt som stadspuls och kultur finns precis runt hörnet. Tar du strandpromenaden runt ön finner du snart Kvarnholmens grönområde med lekplat, boulebanor och utegym. Utöver det har du otroligt nära både Nyckelvikens naturreservat och Djurgården med vackra gröna promenadsträckor.

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika buss- och båtlinjer som bland annat tar dig in till Slussen på mindre än 10 minuter samtidigt som Djurgården bara är en hållplats bort med båten. Det finns även fina cykelvägar in till Slussen och stan som många använder dagligen. Tunnelbana planeras också till Nacka år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

Mitt på Kvarnholmen ligger stadsdelens centrum, den gamla Spisbrödsfabriken. Här finns det allra nödvändigaste så som matbutik, vårdcentral, frisörsalong, apotek, kemtvätt, restauranger och caféer. Med en kort promenad när du även en av Sveriges absolut bästa glassbutiker SNÖ, restaurang 87an, Arigato Sushi och populära Food Trucks med spännande smaker från asiatiska och brasilianska köket och andra smultronställen. Du kan även ta dig över till centrala Nacka via den nya högbron och hittar då Nacka Forum med sitt stora utbud. På Kvarnholmen finns även grundskolan Ebba Brahe (F-9) samt flera förskolor. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.