Allmän beskrivning

Välkomna in till mycket trevlig fastighet byggd 1979.
Huvudhuset om 55kvm håller en mycket bra standard och kan med fördel nyttjas även under vinterperioder. I det luftiga vardagsrummet strömmar ljuset in från de stora fönstren som vetter mot trädgården. Här finns gott om plats för både en rejäl soffgrupp och ett stort matbord. Den öppna spisen skapar en underbar atmosfär, och för den som önskar går det utmärkt att installera en kassett för extra värmeeffekt. Det trevliga köket är smart planerat och utrustat med diskmaskin, ugn samt kombinerad kyl och frys. Huset har två fina sovrum med bra garderobsförvaring och plats för två sängar i båda, där det större rummet dessutom ger utrymme för en skön kontorsdel. Det helkaklade badrummet erbjuder hög komfort med skön golvvärme, dusch, handfat, toalett och handdukstork.
Via altandörren i vardagsrummet når du den stora, solbelysta trätrallen. Tack vare det härliga taköverhänget kan du sitta ute och njuta av kvällarna oavsett om det vankas en kylig höstkväll eller en regnig sommardag.
För långväga gäster eller storfamiljen finns en fin sovstuga / gäststuga.

Gästhuset är 25 kvm och rymmer ett allrum med möjlighet till trinettkök, ett mindre sovrum med plats för flera sängar samt ett eget badrum utrustat med dusch, separett-toalett, handfat, el-handdukstork och en skön bastu.

Vidare i trädgården finns dessutom en mycket bra redskapsbod med förvaring om ca 10 kvm.

Ägandeinformation

Fastighetsbeteckning Värmdö Skaft 1:78. Upplåtelseform: Friköpt.

Storlek

3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 55 kvm. Biarea: 25 kvm. De 25 kvm biyta är gästhuset.

Tomt

Tomtarea: 2 425 kvm.

Byggnadstyp och konstruktion

Byggår: 1979.
Fritidshus. 1-plansvilla. Besiktigad.
Fasad: Trä.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Plintar.
Tak: Betongpannor.
Ventilation: Självdrag.

Renoveringar

Huset har renoverats sparsammat vart efter behov har uppstått.

Uppvärmning och energiförbrukning

Uppvärmning: Direkt El

Energideklaration Behövs ej

TV och bredband

Bredband: Fiber

Vatten/avlopp

Enskilt vatten och avlopp året runt via samfällighet

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus och förråd

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1972-11-02)

Utgångspris

3 495 000 kr utgångspris

Taxering

Preliminärt taxeringsvärde. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

5 st om totalt 700 000 kr.

Vindö - Svedudden

Allmänt om området

Välkommen till Svedudden på norra Vindö – en idyllisk skärgårdsoas inbäddad i storslagen natur med omedelbar närhet till Kanholmsfjärden och Stockholms mellersta skärgård. Här bor du i en genuin skärgårdsmiljö där resliga tallar möter karga hällar och glittrande vatten. Med bilväg hela vägen via motorväg från Stockholm och över vackra Djuröbron tar du dig smidigt ända fram till dörren, vilket gör platsen lika perfekt för avkopplande helger året runt som för långa, soliga sommarlov.

Området förvaltas av en engagerad samfällighetsförening med fina gemensamma faciliteter såsom egen båthamn med bra möjligheter till båtplats, tenniscourt, pingisbord och ett trevligt föreningshus. Båtlivet är i absolut världsklass – på bara några minuter tar du dig ut till öppna fjärdar och kända utflyktsmål som Sandhamn, Möja och Runmarö.

I närområdet väntar ett levande skärgårdsliv med lokala pärlor alldeles runt hörnet. Längs vägen hittar du omtyckta utflyktsmål som Glassvillan (det populära "Glasshuset" intill bilmuseet på Vindö) för hemgjord italiensk gelato, samt Vita Grindarna vid Djurö Havsbad med sin fina sandstrand, restaurang och minigolf. En stor tillgång i grannskapet är även fantastiska Djurönäset med sin välrenommerade hotell- och konferensverksamhet. Här erbjuds ett underbart skärgårds-spa med varm varmvattenbassäng och relax, högklassiga restauranger som Sjöboden direkt vid bryggan, samt stämningsfulla arrangemang och konserter under hela året.
Svedudden erbjuder helt enkelt den perfekta balansen mellan lugn skärgårdsidyll, aktivt båtliv och modern komfort.

Kommunikation

För den som vill åka kollektivt finns bra bussförbindelser längs Sollenkrokavägen in mot Slussen, och från närliggande Sollenkroka brygga går regelbunden passagerarbåttrafik för dagsutflykter längre ut i skärgården.

Närservice

För daglig service ligger välförsedda ICA Nära Djurö och Djurö vårdcentral bara en kort bilresa bort. I området finns dessutom Munkens Bageri för rykande färskt morgonbröd, italienska smaker på Trattorian På Djurö och mysiga middagar vid Abborrkrogens Sjökrog.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.