Ägandeinformation

Lägenhet nr 3812 i föreningen Brf Ljuskärrsberget 1. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Ingen hiss.

Storlek

3 rum och Kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 77.8 kvm. Areakälla/kommentar: Notera att uppgifterna grundar sig på uppgifter från föreningen och kan skilja sig mot verklig yta.

Balkong/uteplats

Uteplats finns.

Bilplats

Garageplats.
Parkeringsplats under tak.
Parkeringsplats.

Kostnad 325 - 475kr/mån.

Kontakta föreningen för mer information, tel 08- 717 72 22, e-post brf@ljuskarrsberget.se
Avgiftsbelagd gästparkering finns i området.

Om föreningen Brf Ljuskärrsberget 1

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 473 lägenheter, varav 2 hyresrätter.

Föreningens hemsida finns på www.brfljuskarrsberget.se

BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 (friköpt 2012) och Tattby 7:2 (tomträtt). Föreningen består av 470 lägenheter och 13 lokaler med hyresrätt. Trevlig förening med god ekonomi. Bra underhållna fastigheter med pågående fasadrenovering. Ljuskärrsberget har dessutom installerat bergvärme, vilket kommer att medföra sänkta driftkostnader på sikt.

För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Gemensamma utrymmen

Nyrenoverade tvättstugor, bastu, gästlägenheter, snickarrum, festlokaler, lekplatser etc.

Renoveringar, utförda och planerade

UTFÖRDA
2022 Takomläggning och fasadbyte förskolan
2022 Takomläggning 5 gårdar (B-F)
2022 Takomläggning tvättstuga 3
2022 Ny belysningsarmatur Bygatan
2022 Reparation och underhåll av undercentraler för värme
2022 Byte av balkongdörrar
2022 Renovering bastu med digitalt boksningssystem
2022 Ny ugn och frys till Förskolan
2022 Bytt rörböjare i förrådsutrymmen källare
2010 Installation bergvärme

PLANERADE
2027 - 2031 Stambyte - samtliga badrum byts ut. Informationsmöte hålls i november 2025 och extrastämma i december 2025.

Tv och bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2, basutbudet ingår i avgiften.

Föreningen är anslutet till Open Infra genom LAN-nät och grundavgiften för bredband och telefoni ingår i avgiften. LAN-nätet är ett höghastighetsnät för såväl bredband som telefoni.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Januari 2025 höjdes avgifterna med 9% på grund av det planerade satmbytet.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? JA

Övrigt om föreningen

Uppvärmning:
Bergvärme

Utgångspris

2 595 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 513 kr. Kommentar till avgift: Ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband och IP-telefon.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.2162%, andel av årsavgift 0.2162%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 486 691 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2024.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Ljuskärrsberget - Saltsjöbaden

Allmänt om området

I slutet av 1800-talet grundades Saltsjöbaden när välställda Stockholmsbor bebyggde området med sommarboenden vilket gav Saltsjöbaden sina vackra arkitektritade villor och kulturhistoriska miljöer. Idag är Saltsjöbaden ett attraktivt stadsnära område med närhet till både skog, vatten och möjlighet till ett berikat friluftsliv.

Kommunikation

Med Saltsjöbanan når du Slussen på 20–30 minuter, och likaså med buss som har busshållplatser med bara några minuters promenadavstånd. Tunnelbanans blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknar vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka. Med bil tar du dig till Slussen på endast 15–20 minuter.

Närservice

Här finns allt du kan tänkas behöva! Saltsjöbaden har ett aktivt friluftsliv med tennisbanor, tennishall, slalombacke, gym, simhall, fotbollsplaner, ishockeyhall och möjlighet till gymnastik, balett, sjöscouting etc. Här finns även KSSS, Sveriges största och äldsta segelsällskap med möjlighet till kappsegling, träning, utbildning, eskaderseglingar, matchracing och klubbaktiviteter. För den som gillar golf finns också Saltsjöbadens GK med 9- och 18-hålsbana under säsong som blir en vintersportarena med konstsnö för längdskidåkning under vintern.

Saltsjöbadens egna centrum erbjuder matbutiker, systembolag, apotek, blomsteraffär, gym, frisörsalonger, tandläkare, bibliotek, ett flertal restauranger, caféer och massa mer! Det du inte finner här finner du förmodligen en kort tåg- buss eller bilresa bort vid Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

I Saltsjöbaden finns flera skolor såsom Neglinge skola, Da Vinci skola och likaså finns ett flertal förskolor såsom Förskolan Nyckelpigan, Förskolan Bergudden och Da Vinci Förskola. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.