Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 314 i föreningen Brf Mullbärsträdet 5.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 6.
Hiss finns.

Storlek

4 rum och kök,

Boarea: 99 kvm. Areakälla/kommentar: Lägenhetsutdrag

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 23 november 2017. Prestanda/primärenergital: 87 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: D.

Bilplats

Föreningen har ett garage med totalt cirka 130 parkeringsplatser i två plan. Hyran för medlem är 1500-1800 kr/mån beroende på
storleken på platsen. El är framdraget till vissa av platserna och finns laddningsmöjlighet genom en extra kostnad för de som tecknar laddplatser.

Separat kö tillämpas och det är lång kö till platserna. Föreningen uppger inte hur många som står i kön (bekräftat av styrelsen 2024-02-19).

Om föreningen Brf Mullbärsträdet 5

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 182 lägenheter, varav 11 hyresrätter.

Föreningens hemsida finns på www.mullbarstradet.se

Bostadsrättsföreningen Mullbärsträdet 5 är en äkta och stabil förening med mycket god ekonomi. Föreningen förvärvade fastigheten år 1994 och äger marken. Fastigheten som bebyggdes 1983-1985 är belägen på Kungsholmen, mellan Kungsholmstorg och Landstingsparken, och består av adresserna Kungsholmstorg 3A-E, 9-11, 11A samt Garvargatan 15-23. Fastigheten har 182 bostadslägenheter, varav 171 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (14 391 kvm) och 11 lägenheter med hyresrätt (885 kvm). Vidare finns 17 lokaler/förråd. Föreningen disponerar en lokal om 75kvm.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor varav en grovtvättstuga, barnvagnsrum, cykelrum, cykelställ och förråd för långtidsförvaring av cyklar, hobbyrum samt ett påkostat och omtyckt motionsrum som fritt kan utnyttjas av de boende. Det finns sopstation med sopnedkast och källsortering för hushållssopor samt ett grovsoprum. Föreningen har även trivsamma innergårdar som är till för att användas.

Gårdsplats

Föreningen har två trivsamma innergårdar, en på nedre plan och en på övre plan. Här finns sittgrupper, planteringar och gräsmattor.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda renoveringar/underhåll:
2009-2010 Installation av nya hissar i alla trappuppgångar.
2010 Beslut om enhetlig färg på markiser och utbyte av befintliga.
2011-2012 Ventilbyten och nya termostater i lägenheter, lokaler och garage.
2013 Utbyte av ventilationssystemet.
2014 Takommålning och renovering av takvärmare.
2014 Omasfaltering av delar av nedre gården.
2015 Nyckelfritt passersystem för byggnaderna installerades.
2015 Kameraövervakning i garaget installerades.
2015-2016 Utbyte av samtliga liggande spillvattenrör i källaren.
2016 Utbyte av takbeläggning till gummimattor på Kungsholmstorg 3A-3B.
2016 Nytt smidesstaket uppfördes längs tomtgränsen mot Landstingsparken.
2017 Utbyte av takbeläggning till gummimattor på Kungsholmstorg 9-11 och Garvargatan 15 in mot gården.
2017 Ombyggnad av terrasser på Kungsholmstorg 3A-3C och en terrass på Garvargatan 15 och en terrass på Garvargatan 23.
2017 Första steget för elbilsladdning i föreningens garage genom installation av grundinfrastruktur och 9 laddplatser, delvis finansierat via Klimatklivet.
2018 Ombyggnad av terrasserna på Garvargatan 17-23 in mot gården och Kungsholmstorg 3D-Garvargatan 21 mot Landstingsparken, för att minimera risken för framtida vattenskador.
2018 Utbyte av takbeläggning till gummimattor på Garvargatan 19-21.
2018 Utbyte av fönsterytterbågarna till aluminiumprofiler på de två översta våningarna i fastigheten.
2018 Brandtätat i garage och källarutrymmen.
2018 Byggt ut och förbättrat takvärmeanläggningen.
2019 Utbyte takbeläggning längs Kungsholmstorg
2019 Renovering av källargångar
2019 Ny energisnålare belysning i garage och utanför lägenheter
2019 Stamspolning av alla lägenheter och lokaler
2020 Ombyggnad av terrasser Garvargatan 21 och 23 mot Landstingsparken
2020 Ombyggnad till mer energisnål belysning i entreer och tvättstugor
2020 OVK besiktning
2020 Brandlarm installerat i övre garaget
2020 Målning av cykelrummen
2020 Ny uppdaterad underhållsplan med hjälp av Densia
2021 Fogar i tegelfasaden byttes ut på hela nedre byggnaden.
2021 Målning av fönster genomfördes på Kungsholmstorg 3A - 3C.
2021 Brandsläckare byttes ut i allmänna utrymmen."
2022 Renovering av bärande pelare, garagegolv och avloppsrör i nedre garaget p.g.a. söndervittrad betong och korrosion på armeringsjärn i pelarna slutfördes i april. Parkeringsplatser hyrdes under renoveringen av Region Stockholm i Landstingsparken.
2022 Renovering av bärande pelare i gångvalv vid Garvargatan 19-21 och Kungsholmstorg 3A-B p.g.a. söndervittrad betong och korrosion på armeringsjärn i pelare slutfördes i april.
2022 Målning av fönster genomfördes på Kungsholmstorg 3D, Garvargatan 19 och 21.
2022 Stamspolning av alla lägenheter och lokaler utfördes.
2022 Installation av laddning för elbilar i garaget fortsatte under 2022.
2022 Ny energisnålare LED belysning installerades på gårdarna och i vissa förråd.
2022-2023 Ombyggnad av terrasser på Kungsholmstorg 9-11 och Garvargatan 15.

Planerade och pågående renoveringar/underhåll:

Fortsatt ombyggnad av takbeläggning och terrasser kommer att genomföras under de kommande åren.

Arbetet med utbyte av fogar i tegelfasaden på resterande byggnader kommer att genomföras successivt.

Fortsatt målning av fönster.

Tv och bredband

Kabel-TV levereras via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket ger alla boende tillgång till paket med de vanligaste kanalerna. Ytterligare kanaler kan beställas till egen kostnad från Tele2.

Bredband levereras via Ownit. Föreningen har ett gruppavtal för bredband med OwnIt, som levererar bredband 250/100 i nätverksuttaget. Kostnaden för bredbandstjänsten ingår i månadsavgiften till föreningen.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
I dagsläget finns inga planerade avgiftsändringar (bekräftat av styrelsen 2024-02-19).

Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång som ger stora kapitaltillskott vid försäljning.

Hyreslokalerna ger en bra hyresintäkt till föreningen. Föreningen lämnar inga uppgifter om sina lokalhyresgäster (meddelat av styrelsen 2024-02-19).

Föreningen har mycket låg belåning, lån per kvm bostadsyta uppgår endast till ca 1 244 kr vid slutet av år 2022.

Årsredovisning 2022:
Kassa och bank - 2 543 063 kr
Långfristiga skulder från kreditinstitut - 0 kr
Kortfristiga skulder från kreditinstitut - 19 000 000 kr

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Försäkring Föreningen har en försäkring hos Brandkontoret

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, delat ägande kan godkännas.

Andrahandsuthyrningspolicy: Den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kan få göra det under vissa villkor. Andrahandsuthyrning kan medges för en begränsad tid om det finns skäl. Ansökan om andrahandsuthyrning görs skriftligt till styrelsen och därefter lämnas besked om ansökan beviljats eller inte.

Utgångspris

10 950 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 3 665 kr. Kommentar till avgift: Värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud ingår i avgiften.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.659%, andel av årsavgift 0.66%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 108 616 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 10 april 2024. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Kungsholmen - Kungsholmstorg

Allmänt om området

Området kring Kungsholmstorg innehar några av Stockholms vackraste hus med eftersökta adresser och en trivsam atmosfär. Här kan man njuta av både stadspulsen längs Hantverkargatan och de otroliga vyerna mot Riddarfjärden och Söders höjder längs strandpromenaden vid Norr Mälarstrand.

Kommunikation

Kommunikationerna mycket bra med tunnelbanans blå linje vid Rådhuset. Här finns också ett flertal busslinjer som till exempel buss 3, 50 och 61.
Eller ta en promenad ner för Hantverkargatan eller Norr Mälarstrand förbi Stadshuset och över stadshusbron och du är vid centralen på några minuter.

Närservice

Kungsholmstorg är en fantastisk utgångspunkt för den som gillar grönska, vatten och långa promenader. Vyn från Norr Mälarstrand över Riddarfjärden kan man aldrig tröttna på och Kungsholmen runt är en klassisk runda både för motionären och barnvagnspromenaden.

För den hungriga finns det alltid något att äta i kvarteren kring Kungsholmstorg. Här finns allt från enklare caféer och hål i väggen-hak till klassiska kvarterskrogar som Styrelsen, Bergamott, Mäster Anders, Trattorian och underbara Mälarpaviljongen under sommartid.   

Övrigt om området

I området finns ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Anna Whitlocks gymnasium, Kungsholmens Gymnasium och flertalet förskolor som exempelvis Mullbäret, Myntet och Pilen. I krokarna finns även flera lekplatser, till exempel vid Kungsholms hamnplan eller Kronobergsparken. Den som söker större ytor kan promenera längs strandpromenaden bort till Rålambshovsparken.