Allmän beskrivning

Genomgående smakfullt och påkostad renovering!

Stilrent kök i vitt med full maskinell utrustning av hög standard.

På övre plan finns tre rymliga sovrum, samtliga med garderober, tapetserade/målade väggar och enhetligt golv som skapar en harmonisk känsla. Här finns också ett ljust badrum med fönster.

Nedre plan möts du av en tvättstuga med bastu och bubbelbadkar, en rymlig gillestuga som ofta nyttjas som tv-rum. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter och möjlighet till ett extra rum. Centraldammsugare.

Ägandeinformation

Fastighetsbeteckning Nacka Sicklaön 18:45. Upplåtelseform: Tomträtt.

Storlek

5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.

Boarea: 100 kvm. Biarea: 50 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomt

Tomten ramas in av grönskande växtlighet och bjuder på två härliga uteplatser. Den uppväxta trädgården skapar en harmonisk atmosfär – lika perfekt för avkoppling som för den trädgårdsintresserade.

På framsidan väntar en inbjudande charmig uteplats med kvällssol, perfekt för grillkvällar
Från vardagsrummet nås den soliga uteplatsen på baksidan som vetter mot skogen och söderläge Tomtarea: 166 kvm.

Bilplats

Garage med plats för en bil. En parkering utanför garage.

Byggnadstyp och konstruktion

Byggår: 1968.
Radhus. Fasad: Trä och lättbetongelement.
Stomme: Lättbetongelement och trä.
Grundläggning: Betong.
Tak: Plåt.

Renoveringar

Ny tvättmaskin 2008
Nytt kök 2013
Nytt golv entré våning 2013
Nytt golv övervåning 2009
Ny duschkabin övervåning 2019
Framsida altan 2017
Toalett entré 2008
Fasad målad 22-23
Fönster målade 24
Nya plattor entré ute 24
Tilläggsisolering av vind 2014
Målning av yttertak samt byte av skruv 2012
Ny diskmaskin 2025

Uppvärmning och energiförbrukning

Uppvärmning: Centralvärme via samfällighet med egen värmeväxlare

Energideklaration Beställd

TV och bredband

Bredband: Samfällighetsföreningen har avtal med Ownit för bredband och Kabel-tv levereras av Telenor. Kostnaden för TV Flex ingår i samfällighetsavgiften. Det går också att uppgradera till TV Stor om man vill det. Streamingtjänster ingår också vilket gör att man kan titta på tv via stream inom Sverige och EU. En TV-box och ett programkort ingår i avtalet och kostar inget extra. Bredband 100 Mbit via Fiber från Ownit, ingår i samfällighetsavgiften (kan utökas mot avgift).

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1970-12-31)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Nacka sicklaön ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Nacka sicklaön ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Utgångspris

5 995 000 kr

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Driftskostnader varierar utifrån antal personer och avtal. Köpare uppmanas att kontrollera med kommun och leverantörer för att beräkna driftskostnaden utifrån egna förutsättningar. Hemförsäkring tillkommer.

I samfällighetsavgiften ingår kostnad för vatten, avlopp, kabel-TV via Telenor (TV Flex ingår, kan utökas mot avgift), bredband via fiber från Ownit (100 Mbit/s ingår, kan utökas mot avgift), snöröjning samt underhåll av gemensamhetsanläggning (panncentral, kulvertsystem, spolplatta, belysning mm). Alla fastigheter inom samfälligheten har egen mätare för uppvärmningen, vilken avläses vid årsskiftet. Överstiger förbrukningen (bränsle) det man förbetalt per månad i avgift till samfälligheten får man erlägga överskjutande del och om man förbrukar mindre så får man pengar tillbaka..

Fastighetsavgift/skatt uppgår till 10 074 kr.

Tomträttsavgäld

Tomträttsavgäld: 21 600 kr/år. Tomträttsavgälden gäller till och med 30 juni 2028. Avgäldsperioden är 10 år.

Taxering

Taxeringsår: 2024. Värdeår: 1968. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Byggnadsvärde: 1 965 000 kr. Markvärde: 2 457 000 kr. Summa taxeringsvärde: 4 422 000 kr.

Pantbrev

6 st om totalt 4 174 000 kr.

Duvnäs Utskog

Allmänt om området

Duvnäs Utskog är ett barnvänligt och lugnt område i Skuru, med närhet till det mesta. Här har du naturen inpå knuten. Bara en promenad bort ligger ett av Nackas fina naturreservat Nyckelviken, underbar natur, fina promenad- och joggingvägar, utegym, stall där barnen får träffa djuren och café. Närheten till Skurusundet och Saltsjön ger härlig havsmiljö och möjlighet till båtliv. Strax intill ligger Rudsjöparken som är en aktivitetspark för alla åldrar. Här finns stora gräsytor, en fantasifull lekpark med cirkustema, fotbollsplan, tennisbana, basketplan, boulebana. och ett nybyggt utegym. Det finns även grillplatser och sittplatser. Skurus egen lilla sjö, Bastusjön, erbjuder bad sommartid och skridskoåkning vintertid. I området finns fina lekplatser, fotbollsplan, tennisbana och pulkabackar vintertid. Förskola och skola på nära gångavstånd; nybyggda Utskogens förskola och Borgvallaskolan (F-3) ett stenkast bort via bilfria gång- och cykelstigar. Därifrån går barnen ofta vidare till närbelägna Ektorps skola (F-6), Skuru skola (F-9) eller Internationella Engelska Skolan (4-9) i Nacka Strand (bra busskommunikationer). På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Kommunikation

Goda pendlingsmöjligheter med bra busslinjer och cykelvägar. Motorvägsbuss 449 tar dig till/från Medborgarplatsen på ca 20-30 minuter i rusningstrafik. Buss 409 och buss 449 tar ca 15 minuter till Nacka Forum och drygt 30 minuter till Slussen. Det finns utmärkta cykelvägar till och från stan. Från Nacka strand, som nås med buss eller cykel, går båt till bland annat Nybroviken. Tunnelbana, blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknar vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

I närbelägna Ektorp finns bland annat restauranger, bageri (Gateau), närbutiker, frisör, gym och sjukhus. Stora ICA Maxi Nacka ligger bara några minuter bort med bil och likaså shoppingcentrumet Nacka Forum. Även Sickla Köpkvarter med SF Biograf finns på kort avstånd.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.