Rumsbeskrivningar
Interiör
Hall
Trevlig och välkomnande hall med gott om plats för klädförvaring i integrerade garderober utmed en vägg. Här finns även villans varmvattenberedare (från 2004, ca 270 liter) bakom en garderobsdörr.
Väggarna är målade i en beige nyans (Tofu från Alcro) och garderobsdörrarna är grå. Närmast ytterdörren ligger grå klinkers. Längre in tar en vitlaserad ekparkett från Kährs vid. Denna parkett är genomgående för hela huset.
Kök och matplats
Köket har en central plats i huset och här samlas familjen gärna runt den stora köksön. Här finns mycket gott om arbetsyta på kökets två sidor samt på ön. Vitvarorna består av integrerad kyl och frys från Ikea, extra bred induktionshäll från Ikea (ny från 2023), integrerad diskmaskin Ikea, inbyggnadsmicro och inbygganadsugn från Siemens, spisfläkt från Siemens. I en vägg finns en integrerad vinkyl med två zoner från mCuvee. Väggarna är målade i samma beiga nyans som i hallen; Tofu.
Vardagsrum
Perfekta sociala ytor tack vare den härliga öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum med ljus från flera vädersträck. En altandörr leder ut till ett väl tilltaget uterum (ek isolerat). Här ryms både soffgrupp och matplats. Stora skjutglaspartier och skjutdörrar leder vidare ut till trädgården.
Tvättstuga och duschrum
Invid entréhallen ligger detta fräsch och funktionella rum som inrymmer både tvättstuga, dusch och wc. Allt är mycket smakfullt och påkostat renoverat. Rummet har även en grovingång mot garaget. Tvättmaskin från Bosch (ny från 2023) och torktumlare från Cylinda i pelare och en fin tvättbänk med förvaring och rostfri ho bredvid.
Vägghängd wc sitter mot en vägg med glasparti som skiljer av duschen. Denna är som ett eget rum som skiljs av med en glasdörr. Rummet har vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv med elektrisk golvvärme. I taket finns integrerade dimbara spotlights och öven den den runda spegeln är belyst.
Sovrum 1
I husets norra del ligger tre bra sovrum. Det första rummet, närmast matplatsen, är något mindre än de övriga två. Här ryms en garderob, säng och skrivbord. Fönster mot uterummet.
Sovrum 2
Detta är villans största sovrum. Här leder en altandörr och ett fönster ut mot uterummet. En helvägg täcks av förvaring med garderober för hängande kläder samt lådor. Ett parti är öppet med en bänkskiva i betong. Här finns utrymme för tv om så önskas. Väggarna är målade i samma marinblå nyans som garderobslösningen.
Sovrum 3
Detta rum används idag som barnrum. Här finns därför en härlig väggmålning på en av väggarna och övriga är ljust målade. En garderob. På golvet ligger parkettgolv. Vänligen observera att det är ett annat slags golv på ett mindre område bredvid garderoben där det tidigare fanns ytterligare en garderob.
Badrum
Ljust och fint badrum som renoverades 2021. Här är det vita kaklade väggar och ljust grå klinkers på golvet med elektrisk golvvärme. Under ett fönster finns ett integrerat badkar. En bred, grå tvättställskommod med stor spegel med belysning ovan samt wc. Integrerade dimbara ledspotlights i taket.
Bostadstyp och upplåtelseform
Friliggande villa. Upplåtelseform: Äganderätt.
Fastighetsbeteckning Nacka Orminge 16:1.
Storlek
5 rum och kök, varav 3 sovrum.
Boarea: 109 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomt
Trädgård
Fastigheten ligger sist vid vändplan och här passerar få bilar. På framsidan finns en mindre gräsmatta med ett vackert plommonträd. Från kösfönsterna har man en vacker utsikt över det och när det blommar är det ljuvligt även inne.
På baksidan är det en lite större plan gräsmatta. Här finns ett päronträd. Tomten ringas in av en häck med en grind i. Den upphöjda altanen har sol precis hela dagen tills den går ner. Tomtarea: 653 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1971.
Friliggande villa. Enplansvilla. Fasad: Trä.
Stomme: Trä.
Utvändigt plåtarbete: Lackad plåt.
Grundläggning: Betongplatta på mark.
Tak: Papp.
Ventilation: Självdrag samt mekansik frånluft i våtrum och kök.
Renoveringar
2008 Taket lades professionellt om.
2004 Ny varmvattenberedare
2016 Översyn av taket skedde i samband med förvärmet och mindre kompletteringar utfördes professionellt.
2018 Luft-luft värmepump från IVT installerades.
2017 Nytt kök från Ikea. Alla vitvaror byttes ut samtidigt. Samtidigt togs två väggar ner för att skapa en öppen planlösning mot vardagsrummet. En limträbalk lades in och det fanns redan en stålbalk mot vardagsrummet i taket sedan tidigare.
2017-2018 Nytt badrum invid entrén inklusive tvättstuga
2019-2021 målades hela huset om. Panel på uterummet byttes undantaget panelen mot norr som kvarstår att bytas.
2021 Nytt badrum (det inre).
2022 Nuvarande ägare förvärvade fastigheten
2023 Panelen på uterummet på sidan mot cykelvägen är bytt
2023 Ny induktionshäll
2023 Ny tvättmaskin
2024 Hall och kök är professionellt ommålat
All el är succesivt utbytt.
Ny elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar.
Fönsterna är löpande utbytta till treglas isoler.
Alla radiatorer är utbytta till oljefyllda elradiatorer
Hemlarm finns. Ytterdörren är utrustad med Yale doorman med wi-fi anslutning.
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Direktverkande el och luft-luftvärmepump
Energideklaration Utförd 11 januari 2022. Prestanda/primärenergital: 192 kWh/kvm och år. Energiförbrukning: 107 kwh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: F.
TV och bredband
Bredband: Fiber
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Garaget är 21 kvm stort och isolerat. Längst in finns en arbetsbänk med förvaring under och över. Ej vatten och avlopp.
Gästrum/ Arbetsrum i garagebyggnaden
Längst bak i garagebyggnaden finns ett trevligt och snyggt gästrum med ett fönster ut mot baksidan. Detta rum passar perfekt som ett hemmakontor eller för gäster eller för tonåringar som önskar avskildhet. Här finns väggfast inredning för förvaring.a
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2005-09-20) Tomtindelning (1970-02-03) Stadsplan (1969-04-10)