Om föreningen Brf Bojen 7
Bostadsrättsförening.
I föreningen finns 41 lägenheter.
Föreningens hemsida finns på www.bojen7.se
Brf Bojen 7 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger marken.
Föreningen förvärvade fastigheten Bojen 7 år 2002.
Adressen är Industrigatan 10 och fastigheten bebyggdes år 1930.
Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.
Hyreslokalen ger en bra hyresintäkt till föreningen.
Den totala bostadsytan uppgår till 2 246 kvm och lokalytan till 78 kvm.
Uppvärmning: Bergvärme sedan september 2009. Fjärrvärme används som spets vid extra kallt väder. Kostnaden för uppvärmning ingår i avgiften.
Föreningen har låg belåning, lån per kvm bostadsyta uppgick till ca 5506kr vid utgången av år 2022.
Föreningen har ett starkt kassaflöde, stabil kassa och amorterar löpande på sina lån. Vid utgången av 2022 hade föreningen 1,277 mkr i kassan.
Föreningen har kanske Stockholms finaste takterrass om ca 400 kvm med ett heltäckande trädäck och härlig sjöutsikt över Karlbergskanalen samt Vasastans takåsar som de boende fritt får disponera.
På takterrassen finns det bord och stolar, grillar, solstolar samt utomhusdusch.
Fräsch tvättstuga med full maskinell utrustning finns i entréplan.
Det finns även två cykelrum i entréplan.
Huset har förutom fjärrvärme även egen bergvärme installerad för att hålla nere kostnaden för uppvärmning.
Det går att få bredband via valfri leverantör i IP-onlys fibernät.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Bostadsrätternas fastighetsförsäkring.
I försäkringen ingår gemensamt bostadsrättstillägg.
Juridisk person godkänns ej som medlem, delat ägande är ok.
En avgiftshöjning om 9% beslutades för verkställande 1 januari 2024. Till grund för beslutet låg ökade driftskostnader, främst värme och el. Vi ser idag ingen anledning att höja avgifterna ytterligare.
I dagsläget finns det inga större planerade renoveringar utöver att underhålla trätrallen på föreningens takterass under säsongen 2024. Styrelsen utvärderar underhållsbehovet löpande och från tid till annan genomförs mindre underhållsarbete.
Gemensamma utrymmen
Gemensam takterrass som går att reservera, då ingår upp till 15 garanterade sittplatser med grill. Det finns även cykelrum samt tvättstuga.
Renoveringar, utförda och planerade
Kommande renoveringar: Inga kommande renoveringar är inplanderade. 2024 kommer föreningen att underhålla trallen på takterassen och eventuellt byta ut passersystemet till entrén.
2023 - Renovering av entré, trasiga glaspartier i entrégolvet ersattes med kolmordsmarmor likt resten av entrén.
2023 - Renovering av vertikala avloppsstammar samt spolning av köks- och WC-slingor.
2022 - byte av fjärrvärmecentral.
2021/2022 - Installation av rörelsestyrd belysning i trapphuset
2021 - Anläggning av staket vid gräset på framsidan
2021 Renovering av ett cykelrum för väggupphängning.
2021 - Byte av kompressor till bergvärmecentralen
2020 - OVK
2020 - Renovering av golvet och räcket på takterrassen
2020 - Nya räcken på vädringsbalkongerna
2018 - Indragning av fiber
2018 - Genomförd energideklaration
2016 - Ommålning av fönster
2014 - Spolning av sticklingar och ledningar
2014 - Nedsänkning av djupbehållare för hushållssopor på entrésidan
2014 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomförd och godkänd
2011 - Iordningställande av trapphusets balkonger
2011 - Stamventiler monteras på varje stam
2011 - Nya radiatorer är installerade med nya ventiler och termostater
2011 - Avgasare installerad i bergvärmeanläggningen
2010 - Friköp av marken på framsidan
2010 - Takterrassen belades med lärkträ
2010 - Grillhörna, solsängar, bord och stolar, parasoller, duschhörna, växter på takterrassen
2010 - Brandsläckare på varje våningsplan
2010 - Ny gasservis "gasledning" mellan gatan och huset
2010 - Nya tidningshållare uppsatta
2009 - Avloppet för badrum och kök spolades
2009 - Fastighetsboxar vid entrén monterades
2009 - Bergvärme installerad
2009 - Ny kraftigare cirkulationspump installerades
2009 - Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter och föreningens lokal
2009 - Tvättstugan totalrenoverades med energisnåla maskiner
2008 - Nya balkonger
2007 - Hissen totalrenoverades
2007 - Samtliga fönster renoverades med energiglas, vilket spar energi och ljudisolerar
2007 - Renovering av taket med plåtarbeten, räcken och gesimrännor samt tätskikt
2007 - Trapphuset renoverades, lågenergilampor med tidsstyrning
2007 - Energideklarationen klar
2007 - Prognosstyrning installerades i fjärr- och bergvärmeutrustningen
2006 - Fasaden putsades
2004 - Nya mätartavlor och gruppcentraler utbytta
2004 - Förberett med 3-fas
2004 - Samtliga elstigare till lägenheterna är omdragna
2003 - Stambyten
Tv och bredband
Digital-TV går att beställa från IP Only, Bredbandsbolaget eller Comhem. Upp till varje medlem att teckna avtal.
Bredband levereras genom kollektivt avtal med Bahnhof, hastighet: 250/250 och kostnaden är 206 kronor per månad.
Ekonomi och juridik
Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1208 kr, som betalas av köpare.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr
Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Äger föreningen marken? Ja
Tillåter föreningen delat ägande? Ja
Övrigt om föreningen
Till varje lägenhet tillhör ett förråd som är beläget på nedre botten.