Interiörbeskrivning

Redan när man kliver in genom tröskeln fylls man av en inbjudande wow-känsla och förundras av den stilsäkerhet och rymd som skapas av den öppna planlösningen. Den välkomnande hallen har ett praktiskt klinkergolv och smart förvaring i inbyggda garderober med spegelskjutdörrar.
Hela huset kännetecknas av påkostade materialval, ett härligt ljusflöde och en modern skandinavisk stil med sobra väggkulörer och genomgående exklusiv enstavsparkett av ek. Det fantastiska ljusinsläppet och den sömlösa kontakten med utomhusmiljön skapas av de stora fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak mot uteplatsen på baksidan. Det stilrena och platsbyggda köket från kökssnickeri är U-format och har snygga gråfärgade luckor och stommar med integrerade handtag, vilket ramas in av infällda spotlights med dimmer i taket. Ovanpå den gedigna bänkskivan av kompositsten i Carrara-imitation sitter ett klassiskt vitt kakel som erbjuder fantastiska arbetsytor. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och är fullt utrustad med kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, en extra bred induktionshäll med snedställd fläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn samt en lyxig vinkyl. Köket gränsar naturligt mot en rymlig matplats som rymmer ett matbord för åtta till tio personer, och via den helglasade altandörren når man smidigt uteplatsen som ger plats för både loungemöbler och solsängar.
Under den gedigna trappan i massiv ek finns ett praktiskt förråd och klädkammare som sväljer det mesta. I anslutning till sällskapsytorna ligger den separata, helkaklade tvättstugan med klinkergolv. Den är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, en diskho nedsänkt i en praktisk arbetsbänk, vägghängda skåp samt ett vädringsfönster. Här står även husets energieffektiva luftvärmepump placerad i direkt anslutning till ett smart utrymme som med fördel kan nyttjas som en extra klädkammare.

När man tar trappan upp till det övre planet möts man av en smart och automatisk belysning som styrs via en rörelsedetektor. Det övre planet erbjuder ett luftigt allrum som utgör navet på våningsplanet, och härifrån når man även den praktiska råvinden som erbjuder utmärkta ytor för extra förvaring. Våningen rymmer tre sovrum i bra storlek som alla är nymålade, har stora fönsterpartier för ett fint ljusflöde samt garderober med goda förvaringsmöjligheter. Bostadens badrum är luxuöst helkaklade med grått kakel och klinker. De är utrustade med vägghängd toalett, svängbara duschdörrar i glas, takdusch samt ett handfat som vilar på en elegant kommod med spegel och belysning ovan. Badrummet på det övre planet erbjuder dessutom ett avkopplande badkar. Båda badrummen har både vattenburen och elektrisk golvvärme samt handdukstork för högsta komfort.

Detta välbyggda hus är mycket energisnålt och är klassificerat i energiklass B, vilket borgar för ett bekymmersfritt och ekonomiskt boende. Varje liten detalj har tänkts igenom, och huset har en behaglig vattenburen golvvärme i hela fastigheten som styrs smidigt via trådlösa Uponor-termostater i varje rum. Vidare är huset utrustat med moderna magnetdörrar samt nätverksuttag installerade i de flesta rummen.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 03 i föreningen BRF Grannbyn. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Detta parhus är ett två plans par hus utan hiss.
Ingen hiss.

Storlek

6 rum och Kök, varav 4 sovrum.

Boarea: 158 kvm. Areakälla/kommentar: föreningens information

Balkong/uteplats

Uteplats finns.
En utomhusmiljö utöver det vanliga
Runt huset breder en fantastisk skärgårdsmiljö ut sig. Den vackra trädgårdstomten på baksidan sträcker sig i två nivåer. Via en trappa upp över berget når du en högt belägen uteplats med enastående utsikt, ljuvlig kvällssol och orörd skärgårdsnatur där du kan plocka både bär och svamp till middagen.
Föreningens gemensamma ytor andas ren livsnjutning: här finns en lummig skärgårdskällare som bjuder in till lata dagar i hängmattor, mysiga grillplatser för ljumna sommarkvällar och en lekplats som gränsar mot en lugn allmänning. På den rymliga altanen invid huset njuter du av middagen i ett totalt lugn, omsluten av tystnaden och naturens skönhet.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 15 september 2022. Prestanda/primärenergital: 65 kWh/kvm och år. Energiklass B på en skala från A till G.

Bilplats

På varje uppfart finns plats för två till tre bilar

Om föreningen BRF Grannbyn

Bostadsrättsförening.

Välkommen till Brf Grannbyn
Mitt i Stavsnäs skärgårdsidyll, på Ida Westerbergs väg, hittar du Brf Grannbyn – ett litet och levande kvarter med stor charm. Föreningen uppfördes 2018 av Trivselhus och består av tolv hus som tillsammans bildar en varm, trygg och nära gemenskap.
Våra hem är noggrant utformade för att smälta in i den omgivande skärgårdsnaturen, med vackra träfasader i grå järnvitriol som åldras med stil. Med rymliga hus på cirka 158 kvadratmeter finns det gott om plats för både vardagsliv, familj och gäster. Varje bostad har dessutom sin egen privata uppfart med plats för bilar.
Som en äkta bostadsrättsförening som äger sin egen mark erbjuder Brf Grannbyn ett stabilt och långsiktigt boende. Här bor du med naturen och havet som närmsta granne, ett stenkast från Stavsnäs Vinterhamn och med smidiga bussförbindelser ända in till stan. Ett omfamnande boende att verkligen trivas och landa i.

Renoveringar, utförda och planerade

För att säkerställa att fastigheterna hålls i gott skick genomför föreningen löpande reparationer och planerat underhåll.
För närvarande finns inga planerade större förbättringsåtgärder. Däremot behöver föreningen, enligt kommunens krav, anpassa soputrymmena för de nya avfallskärlen. Detta innebär att sopbåsen behöver byggas ut senast år 2027.

Tv och bredband

Fiber finns installerat i gatan. De boende väljer själva vilken leverantör de önskar.

Ekonomi och juridik

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partner

Äger föreningen marken? Ja

Utgångspris

4 250 000 kr utgångspris

Månadsavgift

Månadsavgift 6 295 kr. Kommentar till avgift: I avgiften ingår yttre underhåll, snöröjning och vägunderhåll.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 8,33300 %. Andel av årsavgift: 8,33300 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 581 419 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 5.

Kommentar till driftskostnad: Bredband och försäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Stavsnäs

Allmänt om området

Välkommen till Stavsnäs – Skärgårdsliv med guldkant på fastlandet
Längst ut på Fågelbrolandets udde, bara 40 minuter från Stockholm, väntar pittoreska Stavsnäs. Det här är den perfekta platsen för dig som vill kombinera skärgårdens magi med vardagens alla bekvämligheter, oavsett om du söker ett permanent drömhem eller en fristad för helgerna. Här möts du av en helt unik karaktär där idylliska sekelskifteshus i de kulturskyddade delarna av Stavsnäs by blandas med uppvuxna, lugna villakvarter. Området är inramat av doftande skärgårdstallar, solvarma klipphällar och ett öppet hav, vilket gör det till en sann oas för både naturälskare och båtfolk.
Att leva i Stavsnäs innebär en oslagbar livskvalitet för hela familjen. Det finns förskola i byn och skola upp till årskurs 9 nära på Djurö. För barn och aktiva finns en livfull idrottsförening, padelbanor, cykelpark, tennisbana, bastu och stora grönområden med lekplats och pulkabacke. Badsugna har massor att välja på, från barnvänliga sandstränder vid Östersjöviken och Susegårda till klippbad vid Näset, samt områdets små insjöar där vattnet blir varmt redan i maj. För den golfintresserade ligger dessutom banorna på Fågelbro och Värmdö nära till hands. Vardagen flyter på smidigt med Ica Nära i byn, goda bussförbindelser mot Slussen och hela Mölnviks stora servicenummer bara en kort bilresa bort.
Det bästa sättet att förstå Stavsnäs unika charm är att åka hit för en dagsutflykt och känna av stämningen på plats. Strosa längs Allévägen där det under somrarna ofta dukas upp mysiga loppisbord, kika in på Skärgårdsmuseet och slå dig ner för en fika eller lunch på populära Stavsnäs Hembageri nere i Sommarhamn. Känn pulsen vid Vinterhamn, som är hela skärgårdens knutpunkt för båtar ut mot Sandhamn och Harö, eller ta en tur över Djuröbron för att njuta av god mat på Motorverkstan eller unna dig en spadag på Djurönäset. Stavsnäs erbjuder en fantastisk gemenskap och en naturnära livsstil som bara måste upplevas!

Kommunikation

Kontinuerlig busskommunikation mellan Slussen - Stavsnäs med busslinjerna 433 och 434.
Vill ni vidare ut på Djurö tar ni buss 434.

Närservice

Promenadavstånd till Ica nära, Robin Delselius bageri, restauranger och caféer.
Närmsta förskola är Talldungens montessoriförskola inom gångavstånd.
På Djurö finns närmaste skola F-9, ca 5 min med bil eller 5-10 min buss.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.