Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 006 i föreningen Brf Dykärret Större 7.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 6.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och Kök,

Boarea: 54 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt mätbevis

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 1 februari 2020. Prestanda/primärenergital: 128 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: E.

Bilplats

Föreningen har totalt 5 parkeringsplatser. 3 platser hyrs ut av föreningen och 2 platser tillhör kontor och vindsvåning. Kostnaden för
parkeringsplatserna är 2000kr/månad, styrelsen sköter kön. I dagsläget är det ingen kö men heller ingen som avviserat att den vill
avträda sin plats (bekräftat per mejl av styrelseordförande 2024-05-26).

Det finns även boendeparkering i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Ansökan görs hos Stockholms stad.

Om föreningen Brf Dykärret Större 7

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 64 lägenheter, varav 1 hyresrätter.

Föreningens hemsida finns på dykarretstorre7.se/

BRF Dykärret Större 7 äger och förvaltar fastigheten Dykärret Större 7 i Stockholms kommun. Föreningen förvärvade fastigheten år 2020 och marken innehas med äganderätt. Fastigheten bebyggdes 1932 och består av 1 flerbostadshus med värdeår 1942. Föreningen har 1 hyreslägenhet och 63 bostadsrätter om totalt 3 129 kvm och 10 bostadsrättslokaler om 1028 kvm. Byggnadernas totalyta är 4 157 kvm.

Föreningen är välskött och har många stora renoveringar och investeringar bakom sig. Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgick i slutet av 2023 till 4117 kr/kvm.

Strålande läge på Södermalm, precis mellan Mariatorget, Götgatsbacken och Medborgarplatsen. Högbergsgatan erbjuder en fridfull atmosfär med minimalt trafikflöde. I närområdet finns ett myller av charmiga restauranger, pubar och caféer. Swedenborgsgatan, bara ett par kvarter bort, har numera omvandlats till en gågata och erbjuder flera härliga uteserveringar under sommarhalvåret. Perfekta förbindelser med omedelbar närhet till T-bana, bussar och pendeltåg. Välkommen till en trivsam stadsdel!

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två tvättstugor, bastu, cykel- och barnvagnsrum, styrelserum samt en föreningslokal med toalett, dusch och ett fullt utrustat kök med plats för över 20 gäster.

Föreningen har även en stor och härlig takterrass som vetter mot alla vädersträck. Underbar utsikt mot Fatbursparken och vidare över Södermalm. På terrassen finns flera bänkar, bord, stolar, grillar och en hel del blommor sommartid.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda historiska underhåll/renoveringar:
2023 - Utbyte av radiatorventiler
2023 - Takvärmeanläggning, utbyte av styrenhet
2023 - Målning och renovering av entrédörr B-huset
2023 - OVK-besiktning B-huset
2021-2022 - Stambyte
2021-2022 - Reparation dräneringsskada

Information från Årsredovisning 2023:
En teknisk besiktning har genomförts av fastigheten till underlag för uppdatering av underhållsplanen. En genomgång av brandskyddet i huset har skett. OVK besiktning i B-huset har genomförts och blivit underkänd. Åtgärder planeras och även OVK-besiktning i A-huset planeras under 2024. Föreningen planerar även att rengöra kanaler för FTX-aggregat som tjänar lokaler i husen för att undvika onödiga underhållskostnader.

Det har under 2023 och i början av 2024 installerats säkerhetsdörrar i 39 lägenheter på medlemmarnas bekostnad. Övriga dörrar i A-huset har brandsäkrats i samband med att ombyggnaden av vinden till lägenhet innebär nya brandkrav. I samband med detta har även postboxar satts upp vid entrén för alla medlemmar. Korridorerna på två plan i B-huset har ommålats. Entrédörren till B-huset har rustats upp och ommålats.

En ny ansökan om att få uppföra balkonger på fastigheten lämnades in. Ett antikvariskt utlåtande togs fram. Ansökan avslogs i januari 2024.

Planerade underhåll/renoveringar:
2024 - Utbyte värmekablar stuprör
2024 - OVK-besiktning, kanalrengöringar
2024 - Reparation grind parkeringsplatser
2024-2026 - Reparation och målning fönster och dörrar
2027 - Renovering av hiss i hus B

Kommande underhåll enligt årsredovisningen stämmer. Det största arbetet som förväntas nästa år (2025) är fönsterrenovering, men till vilken grad detta sker nästa år är inte fastlagt än (bekräftat per mejl av styrelseordförande 2024-05-26).

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2033.

Tv och bredband

TV basutbud och bredband levereras via Tele 2 och ingår i månadsavgiften.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Nej inte i dagsläget. Däremot följer styrelsen likviditeten noggrannt och har ett lån som går ut i slutet på året så beroende på räntor är
det möjligt att det blir en höjning (Bekräftat av styrelseordförande 2024-05-27).

Information från Årsredovisning 2023:

Ekonomi:
Den 1:a januari 2023 höjdes avgiften till föreningen med 8 %. Föreningens lån på 3 000 tkr förföll den 1 december. Det omsattes till en rörlig ränta (3 månader) på 4,97 %, dvs 1,26 % högre än tidigare.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret:

Sex bostadsrättslokaler som har gjorts om till bostadsrättslägenheter har överlåtits. Ombyggnad i bostadsrättslokalen en trappa ned i A-huset till två bostadsrättslägenheter pågår. Inredning av vinden i hus A till bostadsrättslägenhet pågår. Denna är idag en bostadsrätt. I samband med detta har A-husets hiss fått nytt maskineri och har dragits upp och ned en våning till. Föreningen har anlitat en konsult för att följa byggnationerna. Föreningen håller på att inreda en bostadsrättslägenhet som tidigare varit lokaler. Den beräknas bli 33 kvm och planeras upplåtas som bostadsrättslägenhet. Bostadsrättslokalen, soutterränglokalen längst ned i B-huset har fått ny ägare och ska påbörja renovering till kontorsyta.

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret:
Avgiften till föreningen höjdes den 1:a januari 2024 med 4%. Månadsavgiften för parkeringsplatser har höjts till marknadsmässig avgift och för att täcka föreningens kostnader i samband med parkeringen. Ökade kostnader för främst fjärrvärme, vatten och sophantering innebär att föreningen noggrant följer resultatet och likviditeten. En ny lägenhet har färdigställts i huset. Den är på 34 kvm och beräknas upplåtas som bostadsrättslägenhet under 2024. Ombyggnad av råvinden till en bostadsrättslägenhet har färdigställts. Den är sedan tidigare en bostadsrättslokal.

Årsredovisning 2023:
Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt: 4117 kr
Skuldsättning per kvm totalyta: 4089 kr
Genomsnittlig skuldränta: 2,05%
Räntekänslighet: 5,48%

Omsättningstillgångar:
Kortfristiga (övriga) fordringar:
Transaktionskonto: 391 765 kr
Borgo räntekonto: 538 699 kr

Kassa och bank: 497 919 kr

Skulder:
Långfristiga skulder till kreditinstitut: 9 600 000 kr
Kortfristiga skulder till kreditinstitut: 7 400 000 kr

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2292 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1146 kr

Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja. Marken innehas med äganderätt.

Tillåter föreningen delat ägande? Delat ägande accepteras av föreningen.

Andrahandsuthyrningspolicy: En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra
hand till annan för självständigt brukande endast om
styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Utgångspris

3 995 000 kr accepterat pris

Månadsavgift

Månadsavgift 3 514 kr. Kommentar till avgift: Värme, vatten, kabel-TV (basutbud)

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.2381%.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.