Godtemplarvägen 39

Villa i två plan, beläget i en lugn gränd med underbar granngemenskap och hänförande utsikt!

Beläget i en lugn gränd med underbar granngemenskap där barn och föräldrar umgås ledigt och spontant, har årlig kräftskiva, och spontana korvgrillningar ligger denna välplanerade villa i två plan från 2016. I eftertraktade Tollare har du nära till havet, natur, förskolor, skolor samt bra kommunikationer. Här finns plats för hela familjen! Tre sovrum med möjlighet till fyra, två badrum, tvättstuga, stor altan och egen carport med Easee laddbox för elbil.

Hemmet har fina sociala ytor på både entréplan och övre plan. I halvöppen planlösning från vardagsrummet ligger det hemtrevliga köket från Marbodal, smart planerat med många skåp, stora arbetsytor på bänkskiva i kvartskomposit och plats för matbord. Vardagsrummet är stort med plats för både vardagsrumsmöbler och större middagsbjudningar. Från vardagsrummet kommer man ut till den stora insynsskyddade altanen i ett av Tollares högsta och bästa lägen med sol från förmiddag till solnedgång. Med gott om plats för matmöbler, loungemöbler och växter. Här njuter man gärna långa sommardagar och kvällar i gott sällskap omgiven av fantastisk natur, med ekorrar och hackspettar vid altanen och ett rikt fågelliv i trädkronorna.

På övre plan finns ett allrum, perfekt för filmkvällar. Detta rum kan med fördel göras om till ytterligare ett sovrum. Alla sovrum är avskilt placerade på övre plan och har gott om plats för säng, klädförvaring och skrivbord. Samt ytterligare förvaring i en gemensam klädkammare. I master bedroom ligger finns en stor walk-in closet med gott om förvaring.

Båda våningarna har helkaklade badrum med golvvärme, handdukstork, vägghängd wc, dusch/badkar och kommod. Badrumsinredning från Svedbergs. På nedre plan finns även tvättstuga.
Bostaden har ett genomgående fint skick med målade tak och väggar utöver barnrum som är tapetserat med en exklusiv tapet från Cole & Son. Golvet är vitlaserad ekparkett som på nedre plan har vattenburen golvvärme. I hall ligger praktiskt stengolv.

I anslutning till carporten finns ett isolerat förråd som vissa har byggt ut och byggt om till ett garage med extrarum.

Välkommen till detta generösa och stilrena hem med plats för både den stora familjen och vänner som kommer på besök!

- Ingen fastighetsskatt till 2031
- Bullerby-känsla
- Bra läge nära vattnet
- Stor altan
- Egen carport/uppfart med plats för 3 bilar
- Easee laddbox elbil installerad 2021
- Social planlösning där sovrummen också ligger privat och avskilt
- Nära till skolor, natur, badsjöar, promenadstråk,
- Utmärkta kommunikationer i form av bussar som går från Tollaretunneln ca 100 meter ifrån (nr 414, 442),
- Båtar som går till både stan och skärgården
- Bonava-garanti till 2026
- Bra förvaring i förråd (ca 8 kvm) och på vind

Markiser installerade framsida i aug 2021. Elektrisk terrassmarkis över köksfönster/uteplats, fönstermarkiser övervånings sovrumsfönster
Altan utbyggd och glasrutor installerade i nya räcket
Fönsterbänkar av natursten
Energiklass B
Svanenmärkt hus
Frånluftsvärmepump IVT. Garantiservad senast 2021 med fortsatt fabriksgaranti

Total elförbrukning för allt, inkl laddning av elbil och uppvärmning 10 000 kWh/år

Vitvaror Husqvarna. Induktionshäll.