Allmän beskrivning

Entréplanet erbjuder en välkomnande och genomtänkt planlösning med fokus på både funktion och sociala ytor. Hallen med golvvärme har smidig avhängning direkt vid entrén samt extra förvaring under trappan. Här finns två sovrum, varav ett med integrerad kontorsdel – idealiskt för både familjeliv och arbete hemifrån. Badrummet är helkaklat, har golvvärme, är stilrent och i anslutning ligger en praktisk tvättstuga. Det rymliga köket är nyligen renoverat och är hemmets naturliga samlingspunkt med generösa förvaringslösningar. Köket är som gjort för stora middagar. Den stämningsfulla kaminen är elegant placerad i hörnet och blir en central detalj som kan njutas från kök, matplats och vardagsrum. Vardagsrummet är luftigt och ljust med direkt access till den stora altanen som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här avnjuts gärna en frukost i sol men skyddad under tak från balkongen från master bedroom.

Övre plan bjuder på en mer privat och rofylld del av bostaden. Här finns två väl tilltagna och likvärdiga sovrum, samt ett imponerande master bedroom med utgång till en egen balkong – en perfekt plats för lugna morgnar eller kvällar. Mellan rummen finns ett trivsamt allrum med takfönster, rummet lämpar sig utmärkt som tv-rum eller lekyta, kompletterat med klädkammare. Badrummet är praktiskt med barnens favorit, badkar. Ett övre plan som kombinerar komfort, funktion och avskildhet på bästa sätt.

Ägandeinformation

Fastighetsbeteckning Nacka Lännersta 22:17. Upplåtelseform: Friköpt.

Storlek

7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.

Boarea: 163 kvm. Biarea: 20 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea är garage.

Tomt

Plan enkel trädgård med optimal gräsmatta för lek och bus. Trevliga stora sol platser. Lätt uppbyggda av trall. Enklare buskage och blomsterrabatter. Tomtarea: 918 kvm.

Uteplats

Generösa uteplatser för både dagar med större tillställningar till lugna kvällar på tumanhand.

Bilplats

Större uppställningsplats för bilar båtar och övriga fordon. Garage finns med förråd.

Byggnadstyp och konstruktion

Byggår: 1979.
Friliggande villa. 1 ½ plan. Fasad: Trä.
Stomme: Trä.
Fönster: 3-glasfönster.
Bjälklag: Trä.
Tak: Betongpannor.
Ventilation: Självdrag.

Renoveringar

Sedan 2009 har bostaden genomgått omfattande renoveringar med fokus på både funktion och estetik. Bland de större tekniska uppdateringarna märks att elen har bytts ut, en ny varmvattenberedare har installerats och garagetaket har lagts om. Köket genomgick en totalrenovering för cirka tio år sedan och i dagsläget pågår även ett systematiskt fönsterbyte.
Invändigt är huset nymålat och har fått en genomgående ekparkett på båda våningsplanen. Flera smarta lösningar har tillkommit, såsom en installerad kamin, en platsbyggd bokhylla och en walk-in closet på övervåningen. Man har även bytt ut nästan alla innerdörrar samt satt in nya dörrar till både altan och balkong.
Även entrén har moderniserats med ny ytterdörr, en renoverad trappa och nytt klinkergolv med behaglig golvvärme. Slutligen har vardagen förenklats genom uppdaterade vitvaror i form av ny diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare.

Uppvärmning och energiförbrukning

Uppvärmning: El - luft-luft pump och kamin

Energideklaration Beställd

TV och bredband

Bredband: Mobilt bredband används idag, fiber finns vid tomtgräns.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage med förråd

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning (1977-12-16) Stadsplan (1977-03-10)

Utgångspris

7 950 000 kr utgångspris

Driftskostnad

El	32 000 kr/år
Vatten och avlopp	10 000 kr/år
Sotning	2 000 kr/år
Summa	44 000 kr/år

Antal personer i hushållet: 4.

Kommentar till driftskostnad: Huset är eluppvärmt så uppvärmningskostnader är samma som elkostnaden. Försäkring tillkommer..

Fastighetsavgift/skatt uppgår till 10 425 kr.

Taxering

Taxeringsår: 2024. Värdeår: 1979. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Byggnadsvärde: 3 053 000 kr. Markvärde: 3 898 000 kr. Summa taxeringsvärde: 6 951 000 kr.

Pantbrev

13 st om totalt 3 350 000 kr.

Norra Lännersta

Allmänt om området

Norra Lännersta är ett trevligt område i populära Saltsjö-Boo bara 20 minuter från stan. Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område med många bra cykel- och motionsvägar. Ett område där ni har nära till allt, inte minst naturen som oftast är orsaken till att många trivs så bra här. Ni når flera badsjöar och badplatser med en kort promenad eller cykeltur. Hela Saltsjö-Boo erbjuder även de flesta idrotts- och friluftsaktiviteter för både barn och vuxna. Skolor och förskolor finns det också gott om att välja mellan. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.