Ägandeinformation

Lägenhet nr 09-1205 i föreningen Brf Fabrikören. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 6 av 8.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och kök,

Boarea: 44 kvm. Areakälla/kommentar: Area enligt lägenhetsregister

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Ej angivet.

Bilplats

I föreningen har man också tillgång till ett för området gemensamt garage som man når via husets egna hissar där föreningen har 91 parkeringstillstånd i Torggaraget, varav 50 i ett låst utrymme

Om föreningen Brf Fabrikören

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 113 lägenheter. Det finns också 1 lokal.

Föreningens hemsida finns på boappa.se/brf-fabrikoren-i-nacka-nacka-strand

Brf Fabrikören är en äkta förening som registrerades hos bolagsverket 2016 och stod färdigt under 2018. Föreningen innehåller sammanlagt 113 st lägenheter med storlek om 1-5 rok.

Föreningen har en lokal om 925 kvm som hyrs ut till förskoleverksamhet. De tillträdde 2019-01-01 och kontraktet löper t.o.m. 2033-12-31. Utöver förskolan finns två uthyrningslägenheter. En som boende disponerar samt en som hyrs ut till Guestit.

Gemensamma utrymmen

Fabrikören har en separat gästlägenhet som underlättar möjligheten för familj och vänner att hälsa på. En lösning som uppskattas av såväl de boende som av deras nära och kära. Fabrikören har dessutom ett eget biorum för de tillfällen man vill samlas framför en film i större sällskap. I huset finns också ett hobbyrum för allt sådant som kan vara skönt att göra utanför hemmet. Det finns ven ett bokningsbart Co-Working kontor. I föreningen har man också tillgång till ett för området gemensamt garage som man når via husets egna hissar. Små detaljer som gör en stor skillnad i det dagliga livet. Föreningens medlemmar kommer även att kunna nyttja barnvagnsrum/rullstolsrum, cykelrum, soprum och tvättstuga. Till varje bostad tillhör ett förråd. Postboxar är placerade i entrén. Kommunikation mellan medlemmar och styrelsen och bokning hanteras i en för föreningen gemensam app.

Renoveringar, utförda och planerade

Under hösten 2025 har stamspolning genomförts av köksavloppen samt komplett OVK besiktning inkl filterbyte - allt utan anmärkning.

Tv och bredband

Tv- Internetutbud
TV och bredband levereras via Ownit och föreningen har en gemensam gruppanslutning.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
I månadsavgiften ingår allt utom el som deb efter den egna förbrukningen i lägenheten.
I styrelsens 10-åriga ekonomiska plan (till 2033) så höjs avgiften med 3,5 % per år.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Övrigt om föreningen

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
FTX (Mekanisk till- och frånluft)

Utgångspris

2 995 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 4 005 kr.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0,61602 %. Andel av årsavgift: 0,61601 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 182 160 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Nacka Strand

Allmänt om området

Nacka Strand är en trevlig stadsdel under förändring och uppbyggnad från gammal kontorsstad till bostadsområde. Här bor du med närhet till Stockholms skärgård men också Stockholm City och Nacka Forum som är ett av Stockholms största köpcentrum med ca 150 butiker.

Du har trevliga promenadstråk och naturen precis utanför. Bara en promenad bort ligger Nyckelviken som är ett av Nackas fina naturreservat, med motionsslingor, skidspår, utegym, bondgård och café. Nyckelviken är ett populärt utflyktsmål alla årstider. Eller ta en promenad efter vattnet, ända bort till Svindersvik Herrgård, med sitt unika café i brygghuset. Vid Nacka gymnasium finns idrottshallar som erbjuder både simning, ishockey, fotboll, dans med mera. Det finns också flera förskolor, skolor, restauranger, gym padelbanor, minigolf och matbutik i närheten. Här bor du alltså med närhet till allt du kan tänkas behöva i ett växande område!

Kommunikation

Med båtfärjan Sjövägen kan du med SL ta dig till Nybroviken på bara 30 min, med färjan når du också Frihamnen och Lidingö. Buss 443 som du når runt hörnet tar dig till Slussen på bara 10 min. Förutom SL-färjan stannar här flera skärgårdsbåtar.
Tunnelbana, blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Forum, beräknar vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafiken i Nacka.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.