Rumsbeskrivning

Bostadstyp

Parhus. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 13 i föreningen Brf Havet 16.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 2.
Ingen hiss.

Storlek

4 rum och kök, varav 3 sovrum.

Boarea: 113 kvm. Areakälla/kommentar: Föreningens register

Balkong/uteplats

Uteplats finns.

Bilplats

En parkering ingår till varje lägenhet + 8 st. gästplatser varav 2 handikappvänliga.

Om föreningen Brf Havet 16

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 16 lägenheter.

Föreningen omfattas av totalt 16 lägenheter och föreningen äger marken. Adresserna är Vikingshillsvägen 44 A-H samt Enrisvägen 1A-H.

Fastigheterna är utvecklade av Brisk Properties. Husstommen kommer från Götenehus. Tvåårsbesiktning har skett i början av 2022 och föreningen har tagit över styrelsen från den interimstyrelse som fanns i starten.

Gemensamma utrymmen

- Naturmark med plats för lek och gemensam samvaro.
- Varje lägenhet har tillgång till ett fristående förråd om ca 8 kvm, placerad intill respektive lägenhet, förråden är kallförråd om ej annat anges med lampa och elluttag.

Tv och bredband

Telia öppet fiber. Varje bostadsrättshavare tecknar eget abonnemang.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
2023-06-14: Inga planerade höjningar enligt styrelsen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1208 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr

Försäkring Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Nordeuropa Försäkring. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Äger föreningen marken? Friköpt

Övrigt om föreningen

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, värmen fördelas ut via vattenburen golvvärme i entréplan och radiatorer i övre plan. Övre badrum har elektrisk golvvärme.

Utgångspris

6 800 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 134 kr. Kommentar till avgift: Vatten, parkering, sophämtning ingår.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 7.347%, andel av årsavgift 7.347%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 997 056 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 3.

Kommentar till driftskostnad: Total årsförbrukning av el 6 756 kWh vilket utgör både uppvärmning och hushållsel och är exklusive laddning av el-hybridbil. Detta utgjorde en kostnad av totalt 12 684 kr per år där elen kostade 5 676 kr per år (Skellefteå kraft) och nätet 7 008 kr (Boo Energi). Fördelat mellan värme och hushållsel så stod uppvärmning för 45 % av kostnaden och resterade 55 % för hushållselen (lampor, vitvaror etc).

Hemförsäkring finns hos Tre Kronor.

Kostnad för bredbandsabonnemang tillkommer beroende på vilken leverantör och paket man väljer (fiber är anslutet). Nurande ägare betalt 404 kr i månaden.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Kummelnäs

Allmänt om området

Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå i ett "nära" läge. Underbara promenadslingor finns runt knuten från denna fastighet; utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och även ut i Velamsunds naturreservat som ligger strax österut. Där liggen även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken, blott 20 minuters promenad från denna villa, ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik.

Många barnfamiljer väljer att flytta till Kummelnäs / Vikingshill då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd.

Närmaste skola är den populära Backeboskolan med årskurs 0-6. Denna skola nås på ett par minuter via en gångväg. Även Kummelnäs Förskola och Regnbågens Förskola nås på kort avstånd. Närmaste kommunal grundskola är Sågtorpsskolan, åk 1-6. För årskurs 7-9 flyttar man sedan till Myrsjöskolan - en skola känd för sin höga kvalitet och små klasser i högstadiet.

Kommunikation

Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast några minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården och varför inte ta båten till Waxholm, Grinda eller Sandhamn över dagen?

Till Orminge kommer man med bil på tio minuter eller med buss 421 från hållplats Risetvägen. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot staden med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 44-48 minuter. I Orminge finns även stora infartsparkeringar.

Närservice

I det närbelägna centrumet uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Övrigt om området

Vikingshillsvägen, en närbelägen huvudgata har nyligen breddats, fått separat cykel- och gångväg och bättre belysning. Allt för att förbättra infrastrukturen. Det arbetet är redan påbörjat.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.