Edövägen 16A

Bostadstyp

Bostadsrättslägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 66 i föreningen Brf Edölandet.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 1.
Ingen hiss.

Storlek

3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 90 kvm.

Balkong/uteplats

Balkong finns.
Solig balkong i fritt läge med utsikt mot parkområde!

Bilplats

Föreningen har 113 parkeringsplatser och 67 garageplatser som går att hyra.
För uthyrning av garage och p-platser ta kontakt med Styrelsen
• Parkeringsplats i garage: 399kr/månad
• Parkeringsplats i bur i garage: 531 kr/ mån
• Parkeringsplats ute på ”övre däck”: 281 kr/mån

Om föreningen Brf Edölandet

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 160 lägenheter, varav 36 hyresrätter.

Föreningens hemsida finns på www.brfedolandet.se/

Brf Edölandet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 160 lägenheter varav 124 upplåtes med bostadsrätt och 36 upplåts med hyresrätt. Det finns även en föreningslokal som går att hyra. Föreningslokalen finns på Edövägen 6 som och rymmer 15 personer.
I föreningen finns innergårdar med sittplatser och lekmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

- Föreningen har gemensamma tvättstugor som är belägna i servicebyggnaden som ligger vid parkeringen intill hus 24, 22 och 8. I tvättstugan finns 4 stycken tvättmaskiner samt en grovtvättmaskin, två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Dessa är fördelade i tre låsbara tvättstugor.
- En miljöstuga och ett grovsoprum.
- Föreningslokal under tvättstugan som går att hyra. Får vistas ca 15 personer.

Gårdsplats

I föreningen finns innergårdar med sittplatser och lekmöjligheter.

Renoveringar, utförda och planerade

Planerade renoveringar:
Underhåll i större storlek är balkonger som beräknas om ca 3-4 år.

Genomförda renoveringar:
2022– 10 st portar – underhåll av portgolv ytskikt och ny entrématta (avropas etappvis)
2022-2023 – Radonmätning okt-april
2022 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2021 – Besiktning av konstruktion balkonger
2021 – Krypgrund i hus 14 C-D, sanering och städning därefter installation avfuktare
2021 – Byte av armatur för utebelysning parkeringsdäck
2020 – Iordningställt förvaringsutrymme för moped och cyklar i fd övre soprum, endast för regelbundet nyttjande. Förvaring cyklar hänvisas till förråd i källare.
2020 – Underhåll reparation av dill fog övre parkering
2020 – fasadplåt tvättstuga
2020 – Underhåll yttre miljön – Inköp gungställning, trädgårdsbord och stolar, installerat fasta grillplatser.
2020 – Energideklaration
2019 – Garaget nya armaturer, närvarostyrd LED inkl. elmatning.
2019–2020 – Injustering av värmesystemet, nya stam -par 33 st, flödesmätning. Byte samtliga radiatorventiler ca 800 st, byte samtliga termostater
2018 – Vinter belysning i träd, uppstart 3 träd klädda med ljusslingor.
?2018 – Installation av Bergvärme,
2017 – Nollställning utemiljö grönytor buskage, beskäring träd
2017 – Målat markeringar för besök och ute parkeringar
2017 – Miljöstugan, grovsoprum ändras för sortering
2016 – OVK-besiktning; Rengöring och sotning av ventilation, kök/badrum
2015 -2016 – Underhåll tak, utbyte överliggande takplåt till välvda hela takplåtar, taksäkerhet, isolering av vind
2016 – OVK-besiktning inkl. rengöring och sotning av ventilation, kök/badrum, byten av samtliga don
2014 – Nytt dörrparti entré tvättstuga

Brf Edölandet ombildades 2013 september

Historik tidigare fastighetsägare
2012 – Reparation av befintliga takplåtar
2002 – 2004 – Utbyte av tappvatten och spillvattenledningar, stamledning kök, wc och badrum. Ytskikt samt sanitetsinredning byttes i sin helhet. Golvbrunnar igensattes förutom de lägenheter som bebos av rörelsehindrade, där golvbrunn installerades.
1999 – Uppförande av 2 st miljöstugor (soprum)

Tv och bredband

Finns möjlighet till två olika leverantörer av internet och kabel-TV, Tele2 och Telenor.
Varje hushåll väljer själv, tecknar egna avtal och betalar dessa kostnader.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Styrelsen har inga avgiftsförändringar inplanerade i dagsläget (kontrollerat 17/8-2023)

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1338 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 535 kr

Försäkring Fullvärdesförsäkring av fastigheten finns hos Trygg Hansa

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, maka/make samt sambor.

Utgångspris

2 195 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 6 256 kr. Kommentar till avgift: I avgiften ingår vatten och ett mindre tv basutbud genom Tele 2 (fd comhem).

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.0137%, andel av årsavgift 1.0137%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 004 224 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 3.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Västra Orminge

Allmänt om området

Västra Orminge är perfekt för dig som vill ha ett trevligt och familjevänligt område med blandad bebyggelse och direkt närhet till naturen vilket erbjuder stora möjligheter till ett fantastiskt friluftsliv. Det är även nära till shopping och goda kommunikationer i Orminge Centrum. På promenad- och cykelavstånd finns fina naturområden och vackra sjöar såsom Myrsjön, Glasbrukssjön och Trollsjön. Här finns ett stort utbud av badplatser, grillplatser, motionsspår, lekplatser och idrottsanläggningar. Naturreservatet Velamsund ligger även nära till och har mycket att erbjuda, bl.a. stall, bad, kanot, restaurang och café i vacker miljö. På vintern finns för den skidintresserade även möjlighet till härlig skidåkning i spår. I Västra Orminge finns också en golfbana, flertalet konstgräsplaner, ishall, inomhushallar, Boo rackethall och självaste Yasuragi och Skepparholmen spa 5 min bort med bilen.

Kommunikation

Med Orminge Centrum som knutpunkt för hela Saltsjö-Boo finns många olika busslinjer som tar dig enkelt in till Slussen på ca 20 – 25 minuter. Flera av bussarna är motorvägsbussar och tar dig direkt in till Slussen. Fina cykelvägar som tar dig ända in till stan. Besök gärna www.sl.se för mer information och tidtabeller.

Närservice

I Orminge Centrum hittar du det mesta, ett trivsamt köpcentrum med ett stort utbud av restauranger, caféer och gym. Här finns även Systembolaget samt det populära Lindebergs bageri, Boo vårdcentral, BVC, folktandvården, apotek, blomsterbutik, zoobutik, bibliotek och stor matbutik. Med en kort bussresas avstånd finns också Nacka Forum och Sickla Köpkvarter med stort utbud av restauranger och butiker. I Västra Orminge finns Orminge skola (F-6), Myrsjöskolan (F-9) samt flera förskolor för de yngre. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.