Rumsbeskrivningar
Entréplan (100 m² boarea)
Välkomnande entré med gott om klädförvaring, spotlights i taket och vackert naturfärgat klinkergolv med golvvärme. Här ansluter det stilrena köket med generös förvaring och praktiska arbetsytor. Köket som har utgång till terrassen med kvällssol är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt stor kyl och frys i borstat rostfritt stål. Påkostad bänkskiva i tålig komposit och vitt kakel som stänkskydd ända upp till tak.
I det inbjudande vardagsrummet flödar ljuset in genom fina fönster i tre väderstreck där flera av fönsterna går från golv till tak för maximalt ljusinsläpp och kontakt med naturen. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp framför eldstaden. Härifrån har du också direkt access till uterummet av märket Halle. Ofta står dubbeldörrarna öppna till uterummet vilket ger vardagsrummet ännu mer ljus och volym och skjutbara glaspartier i isolerat glas och heltäckningsmatta möjliggör njutbara stunder från vår till höst. På entréplanet finns även ett sovrum som idag fungerar både som gästrum och arbetsrum.
Den rymliga tvättstugan har klinkergolv med golvvärme och är välutrustad med diskho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även goda förvaringsmöjligheter genom stora garderober och smarta väggskåp. Badrummet är smakfullt helkaklat med golvvärme, takdusch, WC samt ett praktiskt dubbelhandfat.
Övre plan (53 m² boarea)
Trivsamt allrum för filmkvällen eller barnens lek och läxläsning med praktiska inbyggda förvaringsutrymmen. I anslutning finns två mysiga sovrum som kan göras om till ett större om man så önskar. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme, WC och handfat. Det härliga badkaret kan både användas till en rofylld stund eller till dusch. Det större sovrummet är både rogivande och rymligt med ett takfönster som ger ännu mer ljus. Här finns även platsbyggda garderober och generösa förvaringsmöjligheter i kattvind.
Gäststuga (15 m²)
Isolerad gäststuga med trägolv, indragen el och plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord samt garderob.
Friggebod (15 m²)
Här finns snickarbänk och förvaring för trädgårdsredskap mm.
Växthus (9 m²)
I det stora växthuset finns många möjligheter till hushållets egen odling. Här frodas bland annat sallad, gurka, tomat, rucola och jordgubbar.
Lekstuga
Intill terrassen i väster finns en lekstuga om ca 4 kvm med en liten söt veranda. Perfekt för de minsta!
Trädgård
Den vackra stenmuren intill parkeringsplatserna tillsammans med grönskan hälsar dig välkommen till den stora terrasserade och naturnära trädgården. Fastighetens insynsskyddade och höga läge med sol från morgon till kväll upplevs mycket privat. Här finns något för alla - en gräsmatta för barnens lekar, det fina berget med växthuset på toppen samt fruktträd och bärbuskar. Nedanför slänten finns ett stort trädgårdsland som med fördel används för att odla egen potatis eller liknande. Den omgivande trädäckade terrassen möjliggör både härliga grillkvällar, sociala tillställningar och avkopplande soliga dagar. Den stora parkeringsplatsen, friggeboden och gäststugan med indragen el samt många förvaringsytor för trädgårdsredskap och utemöbler skapar en praktisk tillvaro.
Närområde
På lugna Blåbärsstigen bor ni avskilt med närhet till naturen men ändå med Stockholms innerstad inom bekvämt räckhåll. Med bil tar du dig till city på 15–20 minuter. Flertalet busslinjer finns och busshållplatsen på Gustavsviksvägen med snabblinje till Cityterminalen nås på ett par minuters promenad från bostaden. Flertalet förskolor och skolor finns inom tryggt avstånd. Förskolan Lär tar endast ett par minuters promenad och Sågtorpsskolan (F-6) är även den på promenad- eller cykelavstånd. På kort cykelavstånd finns även Boo Gård skola (F-9) och Myrsjöskolan (F-9).
Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.
För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Nacka Bo 1:358. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
5 rum och kök, varav 4 sovrum.
Boarea: 153 kvm. Areakälla/kommentar: Uppmätningsnorm SS 21054:2020. Mätbevis 2025. Ytterligare golvyta om 31kvm under snedtak. Totalt gilvyta 184 kvm.
Tomt
Tomtarea: 1 636 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1991. Tillbyggd 2022 och 1998.
Friliggande villa. 1 ½ plans villa. Besiktigad.
Fasad: Träpanel.
Stomme: Trä.
Fönster: Isolerglasfönster.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Krypgrund / torpargrund.
Tak: Plåt.
Ventilation: Självdrag.
Renoveringar
2025
Lasering av terrass
2024
Målning av fasad samt friggebod och gäststuga
2022
Tillbyggnad/renovering:
Ny tvättstuga
Nytt kök
Ny hall
Nytt gästrum
Nytt badrum övre plan
Nytt sovrum övre plan
Nya golv i samtliga rum förutom vardagsrum nedre plan
Utbyggnad terrass
Målning av alla väggar och innertak
Nytt badrum övre plan
Renovering gäststuga (golv, fönster, ventilation)
Ny kompressor för brunnsvatten
2020
Ny varmvattenberedare (Nibe 120 L)
Renoveringar gjorda av tidigare ägare:
2016:
Nya fönster vardagsrum
Nytt golv vardagsrum
2015
Byggnation av växtthus
2014
Nytt badrum entréplan
2013
Installation av ny varmvattenberedare
2012
Installation av ny luft/luftvärmepump
2011
Montering av snörasskydd och takstege
Anslutning till kommunalt V/A
2009
Installation av trygghetsvakt i krypgrund
2008
Byggnation av uterum
1998-2002
Mindre tillbyggnad mot väster
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Luftvärmepump, elradiatorer, braskamin, elgolvvärme
Energideklaration Utförd 14 augusti 2025. Prestanda/primärenergital: 128 kWh/kvm och år. Energiförbrukning: 105 kwh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.
TV och bredband
TV: Mobilt bredband. Fiber finns draget till tomtgräns
Bredband: Mobilt Bredband. Fiber finns draget till tomtgräns
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (2009-10-12)
Övriga rättigheter och belastningar
Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-479.2 Rättigheter last Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-479.1