Interiörbeskrivning

Hjärtligt välkomna till denna ljusa och stilfullt totalrenoverade trea i attraktivt gavelläge – med möjlighet att enkelt bygga om till en fyrarummare för den som önskar!

Här bor ni i en skuldfri förening i en bostad som genomgått en genomgående renovering till absolut toppskick. Hemmet präglas av moderna materialval, enhetliga ytskikt och en ljus, elegant känsla rakt igenom. Gavelläget ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck och skapar en härlig rymd i hela bostaden.

Den öppna och sociala planlösningen en trappa upp binder samman det snygga köket med vardagsrummet på ett naturligt sätt. Köket är stilrent renoverat med nya vitvaror, goda arbetsytor och plats för matbord – perfekt för både vardag och umgänge.

I direkt anslutning till köket finns ett praktiskt tvättrum med förråd, utrustat med nya maskiner och praktisk vikbänk med förvaring som ger en modern och enhetlig känsla. Det rymliga badrummet är smakfullt ytskiktsrenoverat i stilrena microcement betonglook – stilrent, sobert löper genom bostaden och förstärker det exklusiva intrycket.

De två stora sovrummen ligger i ett svalt och behagligt norrläge, vilket skapar en rogivande sovmiljö. Från vardagsrummet nås den stora balkongen i härligt söderläge – ett fantastiskt extrarum där ni kan njuta av solen från dag till kväll och ta del av vackra solnedgångar med utsikt över föreningens grönskande innergård.

Bostaden är genomgående ljus, smakfull och lättmöblerad med goda förvaringsmöjligheter – ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas.

Här bor ni i ett lugnt och naturnära område med närhet till både vatten och grönska. I närheten finns Gustavsbergs hamn med bad, caféer och härliga miljöer, samt shopping i Gustavsberg centrum och Värmdö marknad. Fina promenadstråk finns precis runt knuten.

Ett hem utöver det vanliga!

Ägandeinformation

Lägenhet nr F06 i föreningen Brf Styrmannen. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 2. Halv trappa upp.
Ingen hiss.

Storlek

3 rum och Kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 86.2 kvm.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 13 juni 2019. Prestanda/primärenergital: 146 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.

Bilplats

All parkering sker på markerade platser utanför bommarna.
Ovan bestämmelser börjar gälla from 1 februari 2026 och innebär att alla som nyttjar p-plats utom laddstolpe eller motorvärmare måste lösa parkeringstillstånd för boende parkering som betalas i parkeringsautomaten på nedre parkeringen eller via app Easy park eller Apcoa. Parkeringstillstånd hämtas ut på angivna datum på föreningskontoret på Björnskogsvägen 64. Vid avflytt ska P-tillståndet lämnas åter till styrelsen. Föreningen har ett antal garage och motorvärmarplatser som går att hyra. Köplatserna till dessa hanteras av Storholmen, lägg ett ärende hos: https://storholmendirekt.se där du talar om att du vill ställa dig i kö till garage eller motorvärmarplats.

Övriga byggnader/utrymmen

Till varje lägenhet hör ett källarförråd ca 6 kvm samt en matkällare ca 0,5 kvm.

Övrig information

Stambyten planeras inom 3 år prata mer med mäklare om detta.

Om föreningen Brf Styrmannen

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 168 lägenheter.

Brf Styrmannen är en stabil och trygg förening utan lån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband/TV, en parkeringsplats, bostadsrättstillägg samt avsättning till VVS-fond (från 88 kr).

Föreningen erbjuder en grön och trivsam innergård med både lekplats och grillplats som skapar en trevlig boendemiljö. Här finns även flera gemensamma faciliteter såsom gästlägenheter, föreningslokal, kolonilotter, barnvagnsrum/cykelförråd, biltvätt samt tre tvättstugor belägna på nummer 44, 58 och 72. Varje bostadsrättsinnehavare har rätt till två parkeringsplatser, varav en ingår i avgiften. Möjlighet till garage finns via separat kö.

Området Lugnet är barnvänligt med flera förskolor, bland annat Lugnets förskola, och i närheten ligger Ösbyskolan (F–9). Här bor du med närhet till natur, fina strövområden och sjön Ösbyträsk.

På gångavstånd ligger Gustavsbergs centrum där du hittar matbutik, bibliotek, bank, apotek och systembolag. I anslutning finns även Gustavsbergsbadet och flera idrottsanläggningar. Vid hamnområdet erbjuds restauranger, mysiga caféer, småbutiker samt konst- och kulturupplevelser som porslinsmuseet, tillsammans med en levande marina och båtliv.

Från bostaden är det cirka 250 meter till busshållplats med goda kommunikationer till Slussen, med en restid på cirka 35 minuter.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet hör ett källarförråd ca 6 kvm. En gemensamhetslokal finns på Björnskogsvägen 70.
Tvätthall för bilar finns intill de övre fristående garagen, bakom B-huset. Endast boende i föreningen får använda denna tvätthall. Barnvagns- resp cykelrum finns i varje hus. Det finns tre tvättstugor i Föreningen. Dessa finns i port 44, 58 samt 72. Tvättmaskin för mattor finns i port 72. Bokning av tvättider sker på listor uppsatta i varje tvättstuga, där också tvättperioderna finns angivna. Det finns flera iordningställda grillplatser i området.

Tv och bredband

Föreningen har ett avtal med Telenor om bredband och kabel-TV.
Bredband via bredbandsuttag i varje lägenhet ger tillgång till internet med 1Gbit/100 Mbit/s.

Router att ansluta till bredbandsuttaget för att erhålla trådlöst bredband via wifi tillhandahålls av telenor och ingår i lägenheten. OBS! Routern måste kvarlämnas vid överlåtelse.

För TV via kabel ansluten till antennuttag i lägenheterna ger avtalet tillgång till en digitalbox, programkort, grundutbud, samt kanalpaket från telenor.

Ekonomi och juridik

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Andrahandsuthyrningspolicy: Enligt §16 i föreningens stadgar så äger medlem inte rätt att upplåta lägenhet i andra hand utan styrelsens tillstånd.
Om du vill hyra eller låna ut Din lägenhet ska Du ansöka om godkännande. På ansökan ska det tydligt framgå vilken tidsperiod ansökan avser, varför Du vill hyra ut, eller låna ut, samt namn och personnummer på den som ska bo i lägenheten.
Skriftlig ansökan om andrahandsupplåtelse skickas till styrelsen senast 2 månader innan aktuell uthyrningsperiod.

Pris enl ök.

Månadsavgift

Månadsavgift 5 685 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår värme, kall och varmvatten, bredband/tv, parkering samt bostadsrättstillägg. VVS-fondering om 184 kr/mån tillkommer.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel av årsavgift: 0,67797 %.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt är kostnaden VVS fond.
El (IMD) Varje hushåll betalar sin egen elförbrukning som debiteras via månadsavin med ca 3 månaders eftersläpning. Förbrukning kan följas via elmätare eller app. Vid försäljning görs avräkning mellan köpare och säljare.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 23 april 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Gustavsberg - Lugnet/Björnkärret

Allmänt om området

Lugnet är ett mycket trevligt bostadsområde bestående av blandad bebyggelse från olika årtionden. Området är centralt beläget men samtidigt med närhet till de fantastiska naturområdena Skevik och Lagnö. Några hundra meter in i skogen från bussens sista hållplats Styrmannen går Värmdöleden och ett stenkast därifrån ligger utflyktsmålet Skeviks grotta. Genom att korsta Skeviksvägen nås även elljusspåret (2,8 km) i Ekedal. Längst ner på Renvägen ligger en stor fin lekplats bekostad av kommunen. På gångavstånd i området finns många välrenommerade förskolor och skolor.

Närservice

Med buss 422 eller till fots tar du dig ner till Gustavsbergs centrum och Gustavsbergs hamn där du finner all tänkbar service. Här finns även möjlighet till båtplats i Farstaviken (Arcona alt Gustavsbergs båtklubb). Upplev även anrik kulturmiljö i Gustavsbergs Hamn med gamla Gustavsbergsfabrikens byggnader som oas.

Sportmässigt har Gustavsberg allt. Det finsn bl a badhus med äventyrsbad, bandyplan, tennisklubb, motionsspår, fotbollsplan, padel, gym mm

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.