Om föreningen Brf Göken
Bostadsrättsförening.
I föreningen finns 218 lägenheter.
Föreningens hemsida finns på www.hsb.se/stockholm/brf/goken
Brf Göken är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi, grundad år 1930, som äger och förvaltar fastigheten Göken 40. Föreningen äger marken som omfattar adresserna Ture Nermans gränd 2, 4 och 6 samt Baltzar von Platens gata 7A, B och C.
Brf Göken erbjuder 218 lägenheter med bostadsrätt och 16 lokaler med hyresrätt, vilka genererar stabila hyresintäkter. Den totala bostadsytan uppgår till 8486 kvm och lokalytan till 1 080 kvm.
Husen, uppförda 1930 och ritade av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander, HSB:s grundare, är grönklassade vilket betyder att de har en kulturhistorisk betydelse och anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Föreningen erbjuder en inbjudande innergård där grillning och picknick är tillåtna.
Du kan läsa mer om föreningen på föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/goken/om-goken/
Gemensamma utrymmen
Totalt finns det fem tvättstugor, samt mangel- och torkrum, fördelade på olika adresser. På Baltzar von Platens Gata 7C finns tvättstuga 1, utrustad med en grovtvättmaskin för exempelvis mattor, tvättstuga 2, och tvättstuga 3, samt mangel- och torkrum. På Ture Nermans Gränd 6 finns en tvättstuga 4 med en modern mangel, medan Ture Nermans Gränd 2 huserar tvättstuga 5.
För dem som önskar njuta av utomhusmiljön finns en generös terrass/övernattningslägenhet, belägen högst upp i huset på Baltzar von Platens gata 7A, tillgänglig för föreningens medlemmar. Terrassen kan nås från ingångarna vid både 7A och 7B.
För cykelparkering finns två särskilda cykelrum tillgängliga för medlemmarna.
Gårdsplats
Brf Göken har två fina gårdar.
Renoveringar, utförda och planerade
Utförda renoveringar:
1989 –1991- Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare
1990 - Byttes fönster till 2-glasfönster
1996 - Målades trapphusen och nya hissmotorer installerades
2000 - Installerades nytt hissmaskineri
2004 - Renoverades fasaden
2007 - Spolades stammarna
2008 - Renoverades takterrassen
2009 - Renoverades fönster och energiglas monterades på Baltzar von Platens gata 7 A-C samt i samtliga allmänna utrymmen. Entrétrappan vid Ture Nermans gränd 4 renoverades.
2010 - Rengjordes ventilationskanalerna till lägenheterna och lokalerna samt byttes maskiner i tvättstugan på Baltzar von Platens gata 7C
2013 - Renoverades fasaden och balkongerna
2013–2014 - Spolades stammarna
2015–2016 - Gjordes en gårdsrenovering
2016–2017 - Renovering av entréportar, målning av lokalernas fönsterkarmar, reparation av ytskickt i entréer och trapphus
2017–2018 - Rengöring av ventilationskanaler till lägenheter och lokaler
2019–2020 - Utbyte av torktumlare i tvättstuga 3 och renovering tvättstuga 5
2019–2020 - Utbyte av dräneringsbrunn samt ombyggnad av en dräneringsränna i övre garagets tvätthall och undre garage
2019 - Installation av 24 laddstationer för el-fordon i övre garage
2020–2021- Ombyggnad av belysningsarmaturer i samtliga 6 trapphus. Belysningsarmaturerna har efter ombyggnaden försetts med LED-ljuskällor.
2020-2021- Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 1
Baltzar von Platens gata 7C.
2020- 2021 - Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner i tvättstuga 3,
Baltzar von Platens gata 7C.
2020-2021 - Renovering av ytskikt i mangelrum samt övriga allmänna utrymmen vid tvättstugor,
Baltzar von Platens gata 7C.
2020-2021 - Utbyte av en tvättmaskin i tvättstuga 4, Ture Nermans gränd 6.
2020-2021 - Utbyte av cirkulationspump för varmvatten i fastighetens undercentral för fjärrvärme.
2022-2023 - Montering av nya tätskikt samt utbyte av plåtdetaljer på yttertak till hus C (BvP7C).
2022-2023 - Installation av nytt digitalt passersystem till garaget.
2022-2023 - Utbyte av värmeväxlare för värme och tappvarmvatten samt utbyte av styr- och reglerutrustning i undercentral för fjärrvärme.
Planerade renoveringar (årsredovisning 2022/2023):
2024 - Renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 4 (TN6).
2024 - Utbyte av styrsystem och hissmotorer samt renovering av hisskorgar i hissar BvP A, B och C.
2024 - Utbyte av styrsystem och hissmotorer samt renovering av hisskorgar i hissar TN4 och 6.
2024 - Installation av nytt digitalt passersystem till portar och allmänna utrymmen.
2024 - Installation av fler laddstationer för el-fordon i övre och nedre garaget.
2024-25 - Yttre målning av fönster till lägenheter.
2024-25 - Reparation av skador på betongkonstruktioner samt renovering och målning av ytskikt i garage.
2024-25 - Renovering och bättringsmålning av ytskikt i samtliga trapphus.
2028 - Montering av nya tätskikt samt utbyte av plåtdetaljer på yttertak till hus A (TN2-6).
Tv och bredband
Föreningens kabel-TV-nät distribueras genom Tele2 (tidigare ComHem). Basutbud ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor vilket innebär att föreningen står för månadsavgiften för bredbandstrafik, detta gäller även telefoni via bredband. Den löpande samtalstrafiken står den enskilde medlemmen för.
Alla lägenheter har inte valt att ha internet och telefoni via Telenor. Önskar en sådan uppkoppling kontaktas Telenor.
Ekonomi och juridik
Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (bekräftat av styrelsen 2024-02-29).
Föreningen har en god ekonomi med en låg skuldsättning om 2 692 kr/kvm (årsredovisning 2022/2023). Hyreslokalerna och garaget ger en bra hyresintäkt till föreningen.
Årsavgiften har under året varit oförändrad (verksamhetsåret 22/23). Årsavgifterna höjdes med 10% den 1 januari 2024. Efter höjningen är den genomsnittliga årsavgiftsnivån 277 kr per kvadratmeter bostadsyta.
Sju stycken lokaler är uthyrda för näringsverksamhet.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av säljare.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr
Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Äger föreningen marken? Ja
Tillåter föreningen delat ägande? Ja. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel på 10 %
Andrahandsuthyrningspolicy: Uthyrning av en lägenhet i andra hand förutsätter att styrelsen medger uthyrningen. Uthyrning i andra hand under viss tid till fysisk person medges under följande förutsättningar:
1. Ålder eller sjukdom under förutsättning att innehavaren av bostadsrätten läggs in på sjukhus eller måste flytta till annat boende.
2. Tillfälligt arbete eller boende på annan ort.
3. Längre utlandsvistelse.
4. Provsamboende i ett parförhållande.
5. Uthyrning till närstående. Härmed avses i första hand nära släktingar som make, förälder, syskon, barn eller barnbarn.
6. Andra godtagbara och rimliga skäl som styrelsen kan acceptera.
Ansökan för medgivande av uthyrning ska göras till HSB Stockholm Kund- och Medlemsservice. Medgivande lämnas för maximalt ett år i taget.
Avgiften uppgår till 10 procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet. Vid andrahandsuthyrning som är kortare än ett år beräknas avgiften per månad.
Övrigt om föreningen
Medlemskap i HSB krävs för att bli medlem i föreningen.
Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan den 2023-08-23.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el till lägenheter och lokaler. Debiteras kvartalsvis.
söndag 12 januari
15:00 - 15:30
Pris
Bostadstyp
Antal rum
Boarea
Byggnadsår
Våning
Månadsavgift
457 kr / månad
Lägenhet
1 rum och kök
Byggnadsår
Starta BankID på den här enheten 
