Ägandeinformation

Lägenhet nr 16 & 17 i föreningen Brf Glasmästeriet. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 4 av 5.
Hiss finns.

Storlek

5 rum och Kök,varav 4 sovrum.

Boarea: 142 kvm. Biarea 2 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt uppmätning (Registerarad som 95-44 kvm i föreningen).

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 28 januari 2019. Prestanda/primärenergital: 190 kWh/kvm och år. Energiklass F på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Boendeparkering gäller. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Övrig information

De två vackra, äldre kakelugnarna är eftermonterade och inte anslutna till rökgångar. De är i stället försedda med insatser för eldning med spisbränsle.

Bostaden består av två sammanbyggda lägenheter, en om 3 rok och en om 1 rok, som tillsammans bildar en rymlig bostad med en nyuppmätt boarea om 142 kvm. Enligt föreningens register uppgår lägenheternas respektive ytor till 95 och 44 kvm, totalt 139 kvm. Lägenheterna är fortsatt registrerade som två separata lägenheter hos föreningen.

Om föreningen Brf Glasmästeriet

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 35 lägenheter, varav 2 hyresrätter. Det finns också 2 lokaler.

Brf Glasmästeriet är en bostadsrättsförening som innehar fastigheten Skörden 25 med tomträtt sedan 2007. Den vackra sekelskiftesfastigheten uppfördes 1891 och omfattar 35 lägenheter, varav 33 bostadsrätter och två hyresrätter, samt två lokaler. Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och lokalerna ger goda hyresintäkter år föreningen som har stabil ekonomi med låg skuldsättning.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, cykelrum och soprum.

Gårdsplats

Innergård med gemensamma sittplatser och grill vår- och sommartid.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda renoveringar
2025 – Utbyte av samtliga armaturer i föreningens gemensamma utrymmen
2025 – OVK-besiktning
2024 – Stamspolning
2024 – Uppdatering av mjukvara för hissen på Hjärnegatan 2
2024 – Nytt ventilationsaggregat till restaurang Agnes
2023 – Utbyte av DUC/styrenhet för värmecentral
2022 – Installation av sensorer för automatisk belysning på innergården
2020 – Omfattande renovering av hissen på Norra Agnegatan 43
2019 – Injustering av värmesystem
2019 – Utbyte av torktumlare och torkskåp i tvättstugan
2017 – Stamspolning
2017 – Renovering av fönster mot innergård
2016 – Trapphusrenoveringar
2016 – Ny frånluftsfläkt
2014 – Renovering av fönster mot gata
2009 – Vindsvåningar byggdes
2009 – Fjärrvärme med undercentral
2009 – Ny maskinpark till tvättstuga
2000 – Nya vatten- och avloppsstammar
2000 – Elstigar bytta
2000 – Mekanisk frånluftsventilation
1999 – Nya hissar

Kommande större renoveringar
Inom 1–3 år – Glasmästeriet och innergården
Inom 10–15 år – Tvättmaskiner i tvättstugan
Löpande – Åtgärder enligt föreningens underhållsplan

Tv och bredband

Föreningen har gruppavtal för bredband som ingår i månadsavgiften mot ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/månad.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisning 2025:

Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåning om 2 483 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen för 2025. Föreningen har även intäkter från uthyrning av kommersiella lokaler samt två kvarvarande hyresrätter som utgör en ekonomisk tillgång.

Föreningen har beslutat att höja månadsavgifterna med 10 % från och med januari 2027 för att möta framtida kostnadsökningar.

Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper till och med 2027, med en ny avgäldsperiod från 2028.

Kortfristiga skulder: 1 000 000 kr
Långfristiga skulder: 4 749 980 kr
Kassa och bank: 653 235 kr

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Nej

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, om bostaden efter förvärvet innehas av makar, sambor eller registrerade partner som omfattas av sambolagen.

Övrigt om föreningen

Medlemmar i föreningen nyttjar källarförråd.

Utgångspris

19 950 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 8 264 kr. Kommentar till avgift: inkl värme, vatten och bredband.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 5,73196 %. Andel av årsavgift: 5,98646 %. Kommentar till andelstal: Andelstalen är sammanslagna. Lgh 16 (95kvm) 3,91753/3,9532844 . Lgh 17 (44kvm) 1,81443/2,03317807

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 315 742 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 5.

Kommentar till driftskostnad: Försäkringsbolag Trygg Hansa.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 19 oktober 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.