Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Solna och Sundbyberg visar en ovanligt tydlig tudelning i september 2026: Solnas bostadsrätter toppar en fyraårig prisserie med fortsatt högt tryck i budgivningarna, medan Sundbyberg sticker ut med snabbare villaförsäljningar och låg andel prisjusteringar – men ett lugnare tempo på bostadsrättssidan.
Bostadsrätter i Solna och Sundbyberg: Solna når ny pristopp – Sundbyberg kräver mer priskänsla
Solna: ny toppnivå, lägre andel prisjusteringar
– Kvadratmeterpris (september 2026): 67 800 kr/kvm
– Prisutveckling (senaste 3 mån): +2,1 procent
– Utbud (september 2026): 661 bostäder
– Prisutveckling (senaste 12 mån): +6,5 procent
I Solna fortsätter bostadsrättsmarknaden att drivas av kombinationen begränsat utbud och betalningsvilja för rätt läge. Kvadratmeterpriset i september är den högsta månadsnivån i en sammanhängande fyraårsserie, och samtidigt ligger andelen prissänkta bostäder på 9,5 procent – en nivå som är markant lägre än rikssnittet.
En viktig skillnad mot flera tidigare höstar är tempot: medianen för försäljningstid ligger på 20 dagar. De korta försäljningstiderna tyder på att prissättningen ofta ligger nära köparnas förväntningar. När flera köpare konkurrerar om samma bostad kan slutpriset överstiga utgångspriset.
Sundbyberg: fler prisjusteringar och längre process – trots stigande priser
– Kvadratmeterpris (september 2026): 66 500 kr/kvm
– Prisutveckling (september 2026 jämfört med augusti 2026): +3 procent
– Utbud (september 2026): 494 bostäder
– Prisutveckling (september 2026 jämfört med september 2025): +4 procent
I Sundbyberg stiger kvadratmeterpriserna även i september, men marknaden beter sig annorlunda än i Solna. Medianförsäljningstiden är 31 dagar och andelen prissänkta bostäder ligger på 14,4 procent. Det kräver att säljaren justerar sina prisförväntningar, särskilt när utgångspriset överstiger vad köparna är beredda att betala.
Budpremien ligger samtidigt på 3,3 procent. Det är en nivå som visar att det fortfarande finns budgivningar, men att de ofta uppstår först när pris och skick upplevs som helt rätt.
– Det vi märker lokalt är att köparna jämför bostäder i Solna och Sundbyberg mer noggrant än för ett år sedan: i Solna ser vi oftare fler budgivare på bostäder med rätt avgift och planlösning, medan säljare i Sundbyberg behöver sätta ett realistiskt utgångspris direkt – annars kommer prisjusteringen snabbare. Efter Riksbankens besked i september är många fortsatt aktiva, men man vill ha marginaler om energipriserna fortsätter upp, säger Mirza Lizina, Franchisetagare Widerlöv Solna-Sundbyberg.
Villor i Solna och Sundbyberg: Sundbyberg säljer snabbare – Solna mer av en ”rätt köpare”-marknad
Solna: litet utbud och större svängningar
– Kvadratmeterpris (september 2026): 70 400 kr/kvm
– Prisutveckling (september 2026 jämfört med augusti 2026): –17 procent
– Utbud (september 2026): 8 bostäder
– Prisutveckling (september 2026 jämfört med september 2025): +12 procent
Villamarknaden i Solna är liten i grunden, vilket gör att enskilda affärer kan påverka statistiken tydligt från månad till månad. I september syns en nedgång i kvadratmeterpris jämfört med augusti, samtidigt som nivån är högre än samma period i fjol. För säljare blir tajming och förberedelser därför extra viktiga: när utbudet är begränsat kan rätt bostad sälja bra, men en för högt prissatt villa riskerar att bli kvar på marknaden längre.
Sundbyberg: kortare säljtider och låg prisjusteringsnivå
– Kvadratmeterpris (september 2026): 66 200 kr/kvm
– Prisutveckling (september 2026 jämfört med augusti 2026): +4 procent
– Utbud (september 2026): 28 bostäder
– Prisutveckling (september 2026 jämfört med september 2025): –5 procent
Villaförsäljningarna i Sundbyberg går snabbt i september: medianförsäljningstiden ligger på 14 dagar och andelen prissänkta villor är 3,6 procent. Budpremien är samtidigt 4,8 procent, vilket signalerar att attraktiva och rätt prissatta villor fortfarande kan locka flera konkurrerande köpare – även i ett läge där hushållen följer räntor och energinyheter tätare än på länge.
– På villasidan ser vi att köparna prioriterar driftskostnader, skick och planlösning ännu mer nu när energipriserna rört sig uppåt igen. I Sundbyberg säljer väl förberedda villor ofta snabbt, medan försäljningarna i Solna oftare kräver att säljaren hittar rätt målgrupp och sätter ett realistiskt utgångspris, säger Mirza Lizina.
Solna och Sundbyberg mot riket: större budpremier och kortare säljtider – men olika karaktär i kommunerna
Jämfört med riket kännetecknas både Solna och Sundbyberg av kortare försäljningstider på bostadsrätter. Skillnaden ligger i intensiteten: Solna har högre budpremier och lägre andel prissänkningar, medan Sundbyberg oftare kräver en mer exakt prissättning för att undvika att processen drar ut på tiden.
På villasidan går Sundbyberg emot rikets längre ledtider med en betydligt snabbare medianförsäljningstid och en låg andel prissänkta bostäder. Solna har samtidigt ett mycket litet utbud, vilket gör att statistiken kan svänga snabbt och att varje enskild försäljning får större genomslag.
| Nyckeltal (Solna) | september 2026 | augusti 2026 | september 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 661 | 601 | 778 |
| Utbud villa | 8 | 8 | 14 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 20 dagar | 18 dagar | 25 dagar |
| Genomsnittlig försäljningstid villa | 24 dagar | 21 dagar | 18 dagar |
| Andel prissänkta BR | 9,5 % | 8,9 % | 12,9 % |
| Andel prissänkta villa | 12,5 % | 12,5 % | 21,4 % |
| Medelbudpremie BR | 7,2 % | 5,6 % | 4,2 % |
| Medelbudpremie villa | 1,3 % | -5,0 % | 0,1 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 31,0 | 28,4 | 24,8 |
| Antal budgivare (medel) villa | 1,0 | 3,0 | 1,0 |
| Nyckeltal (Sundbyberg) | september 2026 | augusti 2026 | september 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 494 | 449 | 531 |
| Utbud villa | 28 | 17 | 19 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 31 dagar | 30 dagar | 33 dagar |
| Genomsnittlig försäljningstid villa | 14 dagar | 11 dagar | 25 dagar |
| Andel prissänkta BR | 14,4 % | 14,0 % | 18,3 % |
| Andel prissänkta villa | 3,6 % | 5,9 % | 10,6 % |
| Medelbudpremie BR | 3,3 % | 3,6 % | 3,5 % |
| Medelbudpremie villa | 4,8 % | 7,8 % | -2,2 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 1,7 | 1,9 | 2,0 |
| Antal budgivare (medel) villa | 2,5 | 2,5 | 2,5 |
| Nyckeltal (Sverige) | september 2026 | augusti 2026 | september 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 40 837 | 38 525 | 42 100 |
| Utbud villa | 26 086 | 24 379 | 29 643 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 49 dagar | 60 dagar | 50 dagar |
| Genomsnittlig försäljningstid villa | 48 dagar | 60 dagar | 54 dagar |
| Andel prissänkta BR | 23,1 % | 21,5 % | 24,4 % |
| Andel prissänkta villa | 20,6 % | 19,2 % | 23,4 % |
| Medelbudpremie BR | 2,3 % | 1,7 % | 1,0 % |
| Medelbudpremie villa | 1,1 % | 1,4 % | -0,7 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 2,5 | 2,4 | 2,3 |
| Antal budgivare (medel) villa | 2,4 | 2,4 | 2,4 |
Omvärldsanalys: räntor, inflation och energipriser sätter tonen för hösten
Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent den 24 september 2026, men höll samtidigt dörren öppen för att räntan kan behöva höjas senare under året om inflationen blir mer uthållig. Det skapar ett läge där köpare fortsatt kan agera – men där kalkylerna blir känsligare för ny data och förväntningar.
På inflationssidan visar SCB:s snabbestimat för september 2026 att inflationstakten enligt KPI steg till 1,1 procent, från 0,3 procent i augusti, med energipriser som viktig förklaring. För hushåll i Solna och Sundbyberg får det snabbt genomslag i resonemanget kring boendekostnad, särskilt för villor där driftkostnaderna är en större del av helheten.
Samtidigt steg euroområdets inflation i Eurostats snabbestimat till 3,8 procent i september 2026, upp från 3,2 procent i augusti, med energi som tydlig drivkraft. Det ökar risken att internationella räntor ligger kvar på höga nivåer under längre tid, vilket i sin tur påverkar svenska boräntor via marknadsräntor och bankernas prissättning.
Den geopolitiska osäkerheten fortsätter också att påverka energimarknaden. EIA beskrev den 6 oktober hur en händelse kopplad till Mellanösternkonflikten bidrog till att Brentpriset nådde 131 dollar per fat den 15 september, och prognosen pekar mot ett genomsnitt på 105 dollar per fat i fjärde kvartalet 2026.
Motbilden är att hushållens stämningsläge förbättrades i september. Konjunkturinstitutet rapporterade att hushållens konfidensindikator steg till den högsta nivån sedan december 2021. Tillsammans med ett tydligare mönster där rätt prissatta bostäder säljs snabbare bidrar det till att marknaden i Solna och Sundbyberg går in i fjärde kvartalet med mer stabilitet än rubrikerna om energi och omvärld kan antyda.
Starta BankID på den här enheten 