Ägandeinformation

Lägenhet nr 0736 i föreningen Brf Utsikten 1-35. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 3 av 7.
Hiss finns.

Storlek

3 rum och kök,

Boarea: 69 kvm.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd. Energiklass C på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har 112 bilplatser och 12 MC-platser i varmgarage. Alla med inomhusförbindelse utom från Henriksdalsringen 1 och 3. Kötiden varierar med bilens storlek och krav på närhet till bostad men kan uppgå till ett år. Kontakta HSB Servicecenter för att anmäla intresse om en garageplats, tel: 010 442 11 00.

Det finns ett antal laddplatser för laddbara bilar med egen kö. Extra månadsavgift 150 kr samt 3 kr/kWh för elförbrukningen.

I dagsläget finns 11 platser med laddstolpar. Föreningen kommer att installera fler laddstolpar i takt med efterfrågan.

Det finns även gatuparkering med parkeringsavgift på gatan vardagar mellan 07:00 och 19:00 och lördagar 11:00-17:00 Tillstånd för boendeparkering söks hos Nacka kommun.

Om föreningen Brf Utsikten 1-35

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 244 lägenheter, varav 31 hyresrätter. Det finns också 2 lokaler.

Föreningens hemsida finns på utsikten1-35.se/

Brf Utsikten 1-35 bildades 2001 i syfte att förvärva fastigheten Sicklaön 78:2 för ombildning till bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen Utsikten 1-35, 769606-8605, förvärvade fastigheten av Stockholmshem AB 2009-04-22. Föreningen har 275 bostäder i olika storlekar på Henriksdalsringen 1 till 35. Alla lägenheter är välplanerade och ljusa.

Gemensamma utrymmen

- Cykelförråd vid portarna 3, 17 och 27
- Barnvagnsförråd i varje port
- Gemensam tvättstuga med 10 maskiner som finns belägen i nummer 17. Tvättid bokas antingen genom en bokningstavla i anslutning till tvättstugan eller via app.
- Föreningen har en välutrustad gästlägenhet med 6 bäddar att hyra för en billig penning. Bokning görs genom att ringa ansvarig för gästlägenheten.
- Hobbyrum med verktyg
- Ett litet bibliotek.
- Till varje bostad finns förrådsutrymme på vinden eller i källarplan. Ett mindre antal extraförråd finns också för uthyrning.

Gårdsplats

På Henriksdalsberget finns en unikt stor och bilfri innergård, en pärla med många välutrustade lekplatser, grill- och fika-platser, promenadvägar i lummig grönska, en fotbollsplan med konstgräs och ett nytt utegym. På gården finns också förskola och en fritidsgård.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda:
2026- Stamspolning
2025 - OVK-besiktning
2024 - Isolerglas till fönster
2023-2024 - Värmeväxling av frånluft
2023-2024 - Solceller samt IMD för el
2020 - Målning badrumsfönster hos medlemmar
2018 - Stamspolning
2017 - OVK-besiktning
2017-2018 - Besiktning badrumsfönster och golv
2016 - Entrétak på gårdssidan renoverades, öppnades en gemensam snickarbod i garaget.
2016 - Översyn elkopplingar garage mm
2016 - Isolerat alla vindsfönster mot gården
2016 - Renoverat alla skärmtak mot gården
2014 - Ny tvättstuga (förbrukar 30% mindre el pga strömsnålare maskinspark)
2014 - Stambyte i garage/soprum.
2011 - Stamspolning av alla lägenheter i föreningen2011 Portarna renoverades
3- fas el finns indraget.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Stamspolning i hela huset under 2026.
Byte av två hissar per år tills alla 18 är bytta (7 kvarstår).

Tv och bredband

Kabel TV
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Bahnhof, basutbudet ingår i månadsavgiften. Övriga kanaler beställs och debiteras separat.

Bredband
Fiber 1024 Mbit/s både upp och ner ingår i avgiften och levereras av Bahnhof.

Ekonomi och juridik

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2072 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr

Försäkring Fastigheten är försäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår även styrelseansvar men ej bostadsrättstillägg, vilket varje medlem själv måste teckna.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja. Minsta delägarskap är 10%. Minst en av delägarna ska bo i bostaden.

Övrigt om föreningen

Föreningen äger Henriksdalsbergets fjärrvärmecentral tillsammans med Brf Svindersvik i Nacka. HVEB säljer värme till den tredje föreningen Brf Henriksdalshöjden och till kommunens förskola. Verksamheten bidrar märkbart till att hålla nere föreningens uppvärmningskostnader jämfört med andra alternativ. Under året skrevs avtal med en ny leverantör av pellets, vilket innebär en stor årlig besparing.

Föreningen har två lokaler med näringsverksamhet som hyrs ut till Henkans Livs med kafe och kemtvätt samt en Frisersalong.

Utgångspris

3 495 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 668 kr. Kommentar till avgift: Ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Individuell mätning och debitering av el.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0,38110 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 738 895 kr.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Driftkostnader är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Henriksdalsberget

Allmänt om området

På Henriksdalsberget bor du nära södermalm och har en fin utsikt över Stockholm. Här bor man härligt högt och fritt men ändå med promenadavstånd till innerstadens puls. Den stora innergården utgör under sommaren en grön och lummig plats med lekplatser, fotbollsplan, förskola och uteplatser. I området finns även matbutik, restauranger och kemtvätt. Du tar dig hit med bil eller med 53:ans buss. Här finns gott om gatuparkering och garageplatser i olika storlekar. Med endast ett par minuters promenad nås Saltsjöbanan och Nacka/Värmdöbussarna med tät trafik under hela dygnet. I närheten finns fina promenadstråk längs vatten och i fin natur. När det kommer till shopping och restauranger finns Sickla Köpkvarter och Nacka Forum med ett stort utbud av butiker i närheten.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.