Köpa eller sälja bostad först – vad är bäst?

Du har hittat en bostad du verkligen vill ha – men din nuvarande är inte såld. Eller så funderar du på att sälja först, men är orolig för att inte hitta något nytt i tid. Frågan om man ska köpa eller sälja bostad först är en av de vanligaste när det är dags att byta bostad.

Det finns inget svar som passar alla. Vad som är bäst beror bland annat på din ekonomi, hur lätt din nuvarande bostad bedöms vara att sälja, hur marknaden ser ut där du bor och hur stort utbudet är där du vill köpa.

Det viktigaste är därför inte alltid om du köper eller säljer först – utan att du har en genomtänkt plan för båda affärerna.

Börja med att ta reda på vad din bostad är värd

Innan du börjar leta efter nästa bostad behöver du få en realistisk bild av vad din nuvarande bostad kan vara värd. Det ger dig ett betydligt bättre underlag när du ska räkna på hur mycket du kan köpa för.

Genom att fylla i Widerlövs värderingsformulär kan du snabbt få en första uppskattning av bostadens värde. Vill du ha en mer exakt bedömning rekommenderar vi en personlig värdering med en mäklare som känner den lokala marknaden.

Prata också med banken i ett tidigt skede. Ett lånelöfte ger dig en bild av hur mycket du kan låna, men om du planerar att köpa innan din nuvarande bostad är såld behöver banken också ta ställning till att du under en period kan äga två bostäder.

Sälja bostaden först – större ekonomisk trygghet

Att sälja sin nuvarande bostad innan man köper nästa är för många det tryggaste alternativet.
När försäljningen är klar vet du vilket pris du fått och därmed betydligt mer exakt hur mycket pengar du har att röra dig med i nästa bostadsaffär. Du minskar också risken att hamna i ett läge där du måste acceptera ett lägre bud på din nuvarande bostad för att du redan har köpt en ny.

Fördelar med att sälja först
– Du vet hur mycket kapital du får med dig till nästa bostad.
– Du får en tydligare budget när du börjar buda.
– Du minskar risken för dubbla boendekostnader.
– Du behöver inte känna samma ekonomiska press att sälja snabbt.
– Det kan vara ett tryggare alternativ på en marknad där försäljningar tar längre tid.

Nackdelar med att sälja först
Den stora osäkerheten är förstås att du inte vet när du hittar nästa bostad.

Har du mycket specifika önskemål om område, bostadstyp eller storlek kan det dröja innan rätt bostad kommer ut på marknaden. I värsta fall kan du behöva ordna ett tillfälligt boende och flytta två gånger.

Ett sätt att skapa mer tid är att försöka komma överens med köparen om ett längre tillträde. Då kan du ha flera månader på dig att hitta och köpa nästa bostad efter att försäljningen är klar.

Köpa bostad först – större frihet att vänta på rätt hem

I vissa situationer kan det istället vara klokt att köpa först.

Kanske letar du efter en ovanlig typ av bostad, vill bo på några få specifika gator eller väntar på att rätt villa ska komma ut i ett område där utbudet är begränsat. Då kan det vara svårt att veta när nästa möjlighet dyker upp.

Genom att köpa först vet du vart du ska flytta och slipper risken att sälja din nuvarande bostad utan att ha hittat nästa.

Fördelar med att köpa först
– Du kan vänta på en bostad som verkligen passar.
– Du vet vart du ska flytta innan du säljer.
– Du slipper risken att behöva ordna ett tillfälligt boende.
– Flytten kan bli enklare att planera.
– Det kan vara en fördel om utbudet är litet där du vill köpa.

Nackdelar med att köpa först
Den största risken är ekonomisk.

Innan din nuvarande bostad är såld vet du inte exakt vilket slutpris den kommer att få eller hur lång tid försäljningen tar. Om processen drar ut på tiden kan du dessutom behöva bära kostnaderna för två bostäder samtidigt.

Därför är det viktigt att inte basera kalkylen på ett optimistiskt förväntat slutpris. Ta istället hjälp av en lokal mäklare för att få en realistisk bedömning av både värdet och efterfrågan på din nuvarande bostad.

Kontrollera också alltid med banken innan du skriver kontrakt på en ny bostad. Att ha ett lånelöfte innebär inte automatiskt att banken godkänner alla upplägg där du tillfälligt äger två bostäder.

Hur påverkar bostadsmarknaden om du bör köpa eller sälja först?

Marknadsläget spelar stor roll.

På en marknad där många bostäder säljs snabbt och efterfrågan är hög kan risken med att köpa först vara mindre. På en trögare marknad, där försäljningstiderna är längre och slutpriserna mer osäkra, kan det vara tryggare att sälja först.

Men den generella bostadsmarknaden berättar inte hela historien.

Marknaden kan skilja sig betydligt mellan olika städer, stadsdelar och bostadstyper. En attraktiv trea i ett område med få objekt till salu kan ha helt andra förutsättningar än en större villa några kilometer bort.

Det är därför den lokala marknaden för just din bostad som är mest relevant när du ska fatta beslutet.

Kan man köpa och sälja bostad samtidigt?

Ja – och det är förstås det scenario många helst vill uppnå.

I praktiken kan det vara utmanande att få köp, försäljning, tillträde och frånträde att sammanfalla exakt. Däremot går det ofta att planera affärerna så att tiden mellan dem blir så kort och hanterbar som möjligt.

Här spelar tillträdesdatumen stor roll. Köper du först kan ett längre tillträde på den nya bostaden ge dig mer tid att sälja den gamla. Säljer du först kan ett längre frånträde ge dig mer tid att hitta och köpa nästa bostad.

En erfaren mäklare kan hjälpa till att planera de olika stegen så att bostadsbytet blir så smidigt som möjligt.

Vad är ett överbryggningslån?

Om du har sålt din nuvarande bostad men ännu inte fått pengarna från försäljningen när det är dags att betala den nya bostaden kan ett överbryggningslån, även kallat brygglån, vara en lösning.

Det är ett tillfälligt lån som används för att överbrygga perioden mellan de två affärerna. Villkor och möjligheter skiljer sig mellan banker, så prata med din bank i god tid om hur finansieringen kan lösas i just din situation.

Så – ska man köpa eller sälja först?

Om trygghet och ekonomisk kontroll väger tyngst är det ofta klokt att sälja först. Du vet då vad din bostad faktiskt säljs för och kan gå in i nästa affär med en tydlig budget.

Om du däremot har goda ekonomiska marginaler och letar efter en bostad som sällan kommer ut till försäljning kan det finnas goda skäl att köpa först.

Det viktigaste är att inte fatta beslutet utifrån en generell regel. Din ekonomi, din nuvarande bostad och marknaden där du vill köpa behöver vägas samman.

Ett bra första steg
Fundera på att byta bostad? Börja med att ta reda på vad din nuvarande bostad kan vara värd.

Värdera din bostad med Widerlöv

Vill du få en mer exakt bild av marknadsvärdet och samtidigt diskutera om du bör köpa eller sälja först kan du boka en kostnadsfri värdering med en av våra mäklare.

Vanliga frågor om att köpa eller sälja bostad först

Är det bäst att köpa eller sälja bostad först?
Det finns inget alternativ som är bäst för alla. Att sälja först ger vanligtvis större ekonomisk trygghet eftersom du vet vad du får för din nuvarande bostad. Att köpa först kan passa bättre om du har goda ekonomiska marginaler och letar efter en bostad i ett område där utbudet är begränsat.

Kan jag köpa en ny bostad innan jag har sålt min gamla?
Ja, det kan vara möjligt. Banken behöver dock bedöma din ekonomi och din möjlighet att finansiera den nya bostaden innan den gamla är såld. Kontrollera därför alltid finansieringen med banken innan du skriver kontrakt.

Måste jag sälja min bostad innan jag får lånelöfte?
Det beror på din ekonomiska situation och bankens kreditbedömning. Banken kan ställa krav på att den befintliga bostaden säljs innan finansieringen av den nya bostaden kan godkännas. Prata därför med banken om vilket upplägg som gäller för dig.

Vad händer om jag köper först och inte lyckas sälja min gamla bostad?
Du kan behöva bära kostnader för två bostäder samtidigt. Dessutom finns risken att du känner dig pressad att acceptera ett lägre pris för att få din nuvarande bostad såld. Därför är en realistisk värdering och en genomtänkt ekonomisk kalkyl särskilt viktig om du väljer att köpa först.

Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån, eller brygglån, är ett tillfälligt lån som kan användas när pengar från försäljningen av din gamla bostad ännu inte är tillgängliga när du ska betala den nya. Banken avgör om ett överbryggningslån kan beviljas och vilka villkor som gäller.

Kan jag ha två bolån samtidigt?
Ja, det kan vara möjligt om banken bedömer att din ekonomi klarar kostnaderna för båda bostäderna. Banken gör en individuell kreditprövning där bland annat inkomster, skulder, räntor, amorteringar och övriga kostnader vägs in.

Hur lång tid bör jag ha mellan försäljning och tillträde?
Det finns ingen tid som passar alla. Om du säljer först kan ett längre frånträde ge dig mer tid att hitta nästa bostad. Om du köper först kan ett längre tillträde ge dig mer tid att sälja din nuvarande. Diskutera tidplanen med din mäklare redan innan försäljningen startar.

Hur vet jag vad min bostad är värd innan jag säljer?
Ett digitalt värderingsverktyg kan ge en första uppskattning baserad på tillgänglig bostadsdata. För en mer exakt bedömning behöver en mäklare väga in bostadens skick, läge, egenskaper, aktuell efterfrågan och jämförbara försäljningar i området.

Boka en personlig värdering med en mäklare som känner din lokala bostadsmarknad.