Hög budaktivitet för bostadsrätter i Bromma i februari

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Bromma fortsatte att röra på sig under februari 2026, med hög budaktivitet på bostadsrätter och ett fortsatt selektivt köpintresse där rätt prissatta objekt säljs snabbast.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Bromma: stabil prisnivå och tydliga budpremier

– Kvadratmeterpris (3 mån): 64 198 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +1,0 procent
– Antal sålda (3 mån): 492
– Prisutveckling (12 mån): ±0,0 procent

I februari låg utbudet på 435 bostadsrätter, vilket är en ökning jämfört med januaris 395 men i nivå med februari i fjol då det var 444. Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter i Bromma var i februari 22 dagar, och andelen bostäder som prisjusterades låg på 10,3 procent – betydligt lägre än riksnivån som i februari var 22,7 procent. Budpremien var samtidigt 4,6 procent, vilket är en tydlig signal om att konkurrensen om attraktiva objekt fortsätter att vara hög.

– Det som sticker ut i Bromma är bland annat att försäljningstempot håller i sig. När en bostadsrätt är korrekt prissatt är säljtiderna oftast inte längre än tre veckor. Det är fler budgivare och fortsatt positiva budpremier som lyfter slutpriserna. Samtidigt märks det direkt när något ligger fel – då behöver bostaden ofta prisjusteras för att en försäljning ska komma till stånd, säger Carina Frank, VD Fjelkners by Widerlöv.

Villor i Stockholms kommun: uppgång på kort sikt och stabilt plus på årsbasis

– Kvadratmeterpris (3 mån): 68 193 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +1,5 procent
– Antal sålda (3 mån): 251
– Prisutveckling (12 mån): +1,9 procent

Villastatistiken avser Stockholms kommun som helhet, inte specifikt Bromma. På den nivån visar marknaden en uppgång under den senaste tremånadersperioden, samtidigt som prisutvecklingen på 12 månader fortsatt ligger på plus.

I praktiken ser vi en marknad där köpare jämför fler alternativ och är mer noggranna i kalkylen än under perioder med snabb prisuppgång. Det gör att villor med rätt läge och standard kan säljas med budgivning, medan objekt med hög renoveringsgrad eller felaktig prissättning oftare behöver prisjusteras för att få igång affären.

– På villamarknaden i Stockholms kommun märker vi att köparna är tydliga. Välskötta hus i bra lägen kan få budgivare direkt, men när utgångspriset är högt i förhållande till skick och läge behöver man ofta prisjustera tidigt för att inte tappa fart. Den som träffar rätt i pris får i regel både kortare säljtider och bättre betalt, säger Carina Frank.

Tecken på ökat köparförtroende

Bromma sticker ut jämfört med riket med kortare annonstider för bostadsrätter, 22 dagar jämfört med 60 och högre budpremium, 4,6 procent jämfört med 1,6. Samtidigt är andelen objekt som behöver prisjusteras lägre lokalt än nationellt. Sammantaget pekar det på en marknad där köparna är aktiva – men där prissättning och presentation fortfarande är helt avgörande för hur snabbt en affär kommer i mål.

– När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Vår bild är att Uppsala har en bra kombination av efterfrågan och flyttkedjor som fungerar, vilket kan ge en stabil vårmarknad om utbudet fortsätter hålla jämn takt. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Carina Frank.