Utbudet minskar och priserna ökar i Stockholms innerstad

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Stockholms innerstad visade fortsatt högt tryck i februari, där både försäljningstider och budgivning sticker ut jämfört med riket. Bostadsrättspriserna har fortsatt upp det senaste kvartalet. Sammantaget är bilden att rätt prissatta objekt säljs snabbt, samtidigt som utbudet är lägre jämfört med för ett år sedan.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Kriget i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Stockholms innerstad: prisuppgång och intensivare budgivningar

– Kvadratmeterpris (3 mån): 116 317 kr/kvm
– Prisutveckling (3 mån): +3,1 procent
– Antal sålda (3 mån): 2 650
– Prisutveckling (12 mån): +4,6 procent

På bostadsmarknaden i innerstan syns ett fortsatt högt tempo i februari. Medianen för antal dagar på marknaden var 12 dagar, vilket är 8 procent kortare jämfört med januari och 14 procent kortare jämfört med februari 2025. Budpremien låg samtidigt på 9,0 procent och i snitt deltog 3,7 budgivare per affär.

En viktig skillnad jämfört med riket är hur sällan objekten behöver prisjusteras. Andelen prisjusterade bostadsrätter i innerstan var 4,3 procent i februari, jämfört med 22,7 procent i riket. Det speglar en marknad där prissättningen ofta sitter bättre från start – och där efterfrågan snabbt fångar upp attraktiva lägen.

Utbudet ökade visserligen till 1 862 bostadsrätter jämfört med januari (+22 procent), men ligger fortfarande lägre jämfört med februari 2025 (–14 procent). I en marknad med få alternativ förstärks konkurrensen om de objekt som matchar köparnas krav på läge, förening och planlösning.

– Med de korta försäljningstiderna blir varje ny bostad väldigt synlig direkt. De objekt som är realistiskt prissatta får ofta flera budgivare snabbt, medan bostäder som behöver prisjusteras kan bli liggande längre utan att de säljs, trots att det kan ha ett bra läge. I februari ser vi också att budpremien fortsätter att ligga på en hög nivå, vilket säger mycket om trycket i innerstaden, säger Patrik Lundberg, franchisetagare Widerlöv Kungsholmen.

Tecken på ökat köparintresse

I februari syns ett tydligt köpintresse i Stockholms innerstad med höga budpremier, 9,0 procent, fler budgivare per affär, 3,7, och korta säljtider, 12 dagar i genomsnitt. Det står i kontrast till riket, där det tar längre tid att sälja och där en betydligt större andel objekt behöver prisjusteras.

Samtidigt är den viktigaste förklaringen till den höga intensiteten lokalt att utbudet är begränsat jämfört med för ett år sedan. Fortsätter ränteläget att vara stabilt, och så länge utbudet inte byggs upp, talar mycket för att konkurrensen om attraktiva objekt i innerstaden håller i sig under våren.

– När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Vår bild är att innerstan har en bra kombination av efterfrågan och flyttkedjor som fungerar, vilket kan ge en stabil vårmarknad om utbudet fortsätter hålla jämn takt. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Patrik Lundberg.