Om föreningen HSB:s i Stockholm Brf Gjutaren
Bostadsrättsförening.
I föreningen finns 177 lägenheter. Det finns också 10 lokaler.
Föreningens hemsida finns på www.hsbgjutaren.se/
Föreningen är äkta och registrerades 1926. Fastigheten är byggd 1927. Föreningen äger marken. Föreningen består av 177 lgh (varav 18 vindslägenheter som färdigställdes 2017), 10 lokaler samt en 1920 kvm yta för garageplats. Föreningens lokaler är uthyrda bl.a. till frisör, tandläkare, restaurang, lampaffär, massagesalong, tapetserarbutik och garage.
Föreningen har god ekonomi och är skuldfri.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tillgång till tvättstuga och cykelställ.
Gårdsplats
Föreningen har en större och två mindre innergårdar. På innergårdarna får medlemmarna använda kolgill, elgrill och gasolgrill.
Renoveringar, utförda och planerade
Utförda renoveringar:
2024 Filmning, spolning och kartering av avloppstammar
2024 Målning av blomlådor och cykelhus
2024 Inspektion av utanpåliggande betongbalkonger (vädringsbalkonger)
2024 Utbyte av horisontella avloppstammar soprum
2024 Skyddsgaller fönster tvättstuga
2024 Utbyte av nödbelsyning tak gårdshuset
2023 - nya entredörrar till restaurang Aperitivo, byte av läckande avloppsrör mellan garage och restaurangen, ny separat rördragning till restaurang och tandläkarklinik, installation av pumpar i garage
2022 - nytt betonggolv restaurang Aperitivo, stamspolning, byte av styrsystem i undercentral, byte av vertikala avloppstammar i Helenes krog (Aperitivo), besiktning av vädringsbalkonger och garageväggar, förebyggande byte av avloppsrör ovanför ramp i garaget, i taket i soprummet samt Norrmalms El nedre förråd
2019 - tätskikt mellan stora gården och garage, brandsäkring av elkablar i garage, byte av gårds- och källardörrar
2018 - nytt ytskikt, belysning samt blomlådor på långa gården, nya utemöbler stora gården, renovering av samtliga trapphus, installation av trappskenor för cyklar och barnvagnar, stamspolning, uppgradering av fastighetens brandskydd, komplettering av fastighetens fibernät
2017 - nya säkerhetsdörrar till lägenheter, installation av sju nya hissar samt renovering och höjning av två befintliga hissar, dränering av långa gården
2016 - omläggning av hela taket inklusive uppdatering av taksäkerhet
2015 - 110 nya lägenhetsdörrar, postboxar och tidningshållare installerades, nya blomlådor, cykelskjul och nytt tak till garagenedfart stora gården, byggnation av nytt gårdshus med förråd, ny belysning i trapphus 85A och 1A, nytt elsystem för Norrmalms El, byte av alla horisontella avloppsrör i garaget, renovering av källarplan, installation av porttelefon och kodlåssystem
2014 - installation av ventilationsdon, ny tvättstuga i 85A, renovering av balkong mot S
Eriksgatan, stamspolning
2013 - byte av fönster
2010 - omgjutning av golvbjälklag i garaget och skoaffären
2009 - installation av 41 lågenergifläktar
2000 - nytt gårdsbjälklag
1998 - renovering av fasad
1984 - byte av stammar
Planerade renoveringar:
2024 - stam renovering, balkongdörrar – målning, avfallslösning - ny
2025 - betongbalkonger – renovering, takfläktar - byte
2026 - kortsystem – uppgradering, puts fasad – målning, stamspolning
2027 - tätskikt gård – nytt, undercentral - byte delar som inte bytts 2023, fläktmotorer garage - byte
2028 - målning av träpaneler, byte värmeväxlare vindslägenheter
Info från årsredovisning 2023:
Under sommaren 2023 konstaterades en spricka i en avloppsstam (kökstam), stammen renoverades akut genom relining.
Baserat på denna händelse har styrelsen fattat beslut om att genomföra en mer omfattande stamrenovering. Styrelsen kommer utföra ytterligare undersökningar av stammarna under första kvartalet 2024, under andra halvåret 2024 beräknar styrelsen att man kan presentera en mer detaljerad tidplan och i mer detalj beskriva omfattningen av den planerade
stamrenoveringen.
Tv och bredband
Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad och lägenhet vid sidan om månadsavgiften. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för all kabeldragning i lägenheten samt inköp av ev. router.
Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.
Kabel-tv via Tele2 (grundutbudet ingår i månadsavgiften)
Ekonomi och juridik
Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen har god ekonomi och är skuldfri. Föreningen planerar inga avgiftsändringar (bekräftat av styrelsen 2024-09-13)
Årsavgiften sänktes 2016 och har sedan dess varit oförändrad framtill 2024 då föreningen höjde årsavgiften med 20%.
Övriga kortfristiga placeringar - HSB 7 000 000 kr.
För att säkerställa en fortsatt god ekonomi för föreningen har styrelsen i samband med budgetarbetet för 2024 beslutat att höja
föreningens avgifter med 20% från 2024.01.01. Föreningens avgifter har varit detsamma sedan 2015 då de sänktes med 30%
med anledningen av vindsförsäljningen. Beslutet att höja avgiften baseras framför allt på generellt stigande kostnader, t ex har
kostnaden för vatten och avlopp ökat med 25% två år i rad. Styrelsen ser också ökade kostnader i form av ökat underhåll, t ex
stamrenoveringen.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2072 kr, som betalas av säljare.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr
Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Bostadsrättstillägg tecknas av medlemmarna själva. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Äger föreningen marken? Ja
Tillåter föreningen delat ägande? Minsta tillåtna ägande är 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen.
Övrigt om föreningen
Samtliga nya ägare måste vara medlemmar i HSB Stockholm för att styrelsen skall kunna godkänna medlemskap i Föreningen.
Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket.
Separat avgift tas ut för de lägenheter som har balkong, terrass eller fransk balkong.
Avtal om hushållsel tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Elnätsavtal tecknas med Ellevio
Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen skall tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren.
Bra information finns på föreningens informativa hemsida https://www.hsbgjutaren.se/