Ägandeinformation

Lägenhet nr 40 i föreningen HSB:s i Stockholm Brf Gjutaren. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 2.
Hiss finns.

Storlek

1 rum och Kök,

Boarea: 40 kvm.

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 25 juni 2019. Prestanda/primärenergital: 181 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningens garageplatser hyrs ut i sin helhet till aimo park. Laddstolpar finns.

Kontakta aimo park för mer information:
https://www.aimopark.se/kundservice/kontakta-oss/

Om föreningen HSB:s i Stockholm Brf Gjutaren

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 177 lägenheter. Det finns också 10 lokaler.

Föreningens hemsida finns på www.hsbgjutaren.se/

Föreningen är äkta och registrerades 1926. Fastigheten är byggd 1927. Föreningen äger marken. Föreningen består av 177 lgh (varav 18 vindslägenheter som färdigställdes 2017), 10 lokaler samt en 1920 kvm yta för garageplats. Föreningens lokaler är uthyrda bl.a. till frisör, tandläkare, restaurang, lampaffär, massagesalong, tapetserarbutik och garage.

Föreningen har god ekonomi och är skuldfri.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tillgång till tvättstuga och cykelställ.

Gårdsplats

Föreningen har en större och två mindre innergårdar. På innergårdarna får medlemmarna använda kolgill, elgrill och gasolgrill.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2024 Filmning, spolning och kartering av avloppstammar
2024 Målning av blomlådor och cykelhus
2024 Inspektion av utanpåliggande betongbalkonger (vädringsbalkonger)
2024 Utbyte av horisontella avloppstammar soprum
2024 Skyddsgaller fönster tvättstuga
2024 Utbyte av nödbelsyning tak gårdshuset
2023 - nya entredörrar till restaurang Aperitivo, byte av läckande avloppsrör mellan garage och restaurangen, ny separat rördragning till restaurang och tandläkarklinik, installation av pumpar i garage
2022 - nytt betonggolv restaurang Aperitivo, stamspolning, byte av styrsystem i undercentral, byte av vertikala avloppstammar i Helenes krog (Aperitivo), besiktning av vädringsbalkonger och garageväggar, förebyggande byte av avloppsrör ovanför ramp i garaget, i taket i soprummet samt Norrmalms El nedre förråd
2019 - tätskikt mellan stora gården och garage, brandsäkring av elkablar i garage, byte av gårds- och källardörrar
2018 - nytt ytskikt, belysning samt blomlådor på långa gården, nya utemöbler stora gården, renovering av samtliga trapphus, installation av trappskenor för cyklar och barnvagnar, stamspolning, uppgradering av fastighetens brandskydd, komplettering av fastighetens fibernät
2017 - nya säkerhetsdörrar till lägenheter, installation av sju nya hissar samt renovering och höjning av två befintliga hissar, dränering av långa gården
2016 - omläggning av hela taket inklusive uppdatering av taksäkerhet
2015 - 110 nya lägenhetsdörrar, postboxar och tidningshållare installerades, nya blomlådor, cykelskjul och nytt tak till garagenedfart stora gården, byggnation av nytt gårdshus med förråd, ny belysning i trapphus 85A och 1A, nytt elsystem för Norrmalms El, byte av alla horisontella avloppsrör i garaget, renovering av källarplan, installation av porttelefon och kodlåssystem
2014 - installation av ventilationsdon, ny tvättstuga i 85A, renovering av balkong mot S
Eriksgatan, stamspolning
2013 - byte av fönster
2010 - omgjutning av golvbjälklag i garaget och skoaffären
2009 - installation av 41 lågenergifläktar
2000 - nytt gårdsbjälklag
1998 - renovering av fasad
1984 - byte av stammar

Planerade renoveringar:
2024 - stam renovering, balkongdörrar – målning, avfallslösning - ny
2025 - betongbalkonger – renovering, takfläktar - byte
2026 - kortsystem – uppgradering, puts fasad – målning, stamspolning
2027 - tätskikt gård – nytt, undercentral - byte delar som inte bytts 2023, fläktmotorer garage - byte
2028 - målning av träpaneler, byte värmeväxlare vindslägenheter

Info från årsredovisning 2023:
Under sommaren 2023 konstaterades en spricka i en avloppsstam (kökstam), stammen renoverades akut genom relining.
Baserat på denna händelse har styrelsen fattat beslut om att genomföra en mer omfattande stamrenovering. Styrelsen kommer utföra ytterligare undersökningar av stammarna under första kvartalet 2024, under andra halvåret 2024 beräknar styrelsen att man kan presentera en mer detaljerad tidplan och i mer detalj beskriva omfattningen av den planerade
stamrenoveringen.

Tv och bredband

Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad och lägenhet vid sidan om månadsavgiften. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för all kabeldragning i lägenheten samt inköp av ev. router.

Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.

Kabel-tv via Tele2 (grundutbudet ingår i månadsavgiften)

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen har god ekonomi och är skuldfri. Föreningen planerar inga avgiftsändringar (bekräftat av styrelsen 2024-09-13)

Årsavgiften sänktes 2016 och har sedan dess varit oförändrad framtill 2024 då föreningen höjde årsavgiften med 20%.

Övriga kortfristiga placeringar - HSB 7 000 000 kr.

För att säkerställa en fortsatt god ekonomi för föreningen har styrelsen i samband med budgetarbetet för 2024 beslutat att höja
föreningens avgifter med 20% från 2024.01.01. Föreningens avgifter har varit detsamma sedan 2015 då de sänktes med 30%
med anledningen av vindsförsäljningen. Beslutet att höja avgiften baseras framför allt på generellt stigande kostnader, t ex har
kostnaden för vatten och avlopp ökat med 25% två år i rad. Styrelsen ser också ökade kostnader i form av ökat underhåll, t ex
stamrenoveringen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2072 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Bostadsrättstillägg tecknas av medlemmarna själva. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Minsta tillåtna ägande är 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen.

Övrigt om föreningen

Samtliga nya ägare måste vara medlemmar i HSB Stockholm för att styrelsen skall kunna godkänna medlemskap i Föreningen.

Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket.

Separat avgift tas ut för de lägenheter som har balkong, terrass eller fransk balkong.

Avtal om hushållsel tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Elnätsavtal tecknas med Ellevio

Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen skall tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Bra information finns på föreningens informativa hemsida https://www.hsbgjutaren.se/

Utgångspris

3 950 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 1 292 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, förråd, kabel-tv (basutbud från Tele2) och tillgång till gemensam tvättstuga. Obligatorisk avgift för gemensam Internetanslutning tillkommer.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.3462%, andel av årsavgift 0.3462%.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Avtal om hushållsel tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Elnätsavtal tecknas med Ellevio

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Vasastan

Allmänt om området

Vasastan, beläget i den norra delen av centrala Stockholm, är ett av stadens mest omtyckta och karaktärsfulla områden. Kvarteren präglas av vackra sekelskifteshus, grönskande parker och ett levande kulturliv. Området har en unik blandning av klassisk arkitektur, moderna bekvämligheter och småstadskänsla – mitt i storstaden. Det är en stadsdel som kombinerar det bästa av Stockholm – historia, kultur och modern livsstil.
Här finns populära stadsdelar som Birkastan, också kallad “Lilla Paris”, och det nyare området kring Norra Tornen och Hagastaden, som knyter samman Stockholm med Solna.
För den som söker grönområden erbjuder Vasastan närhet till parker som Vasaparken, perfekt för picknick eller barnlek, samt det vackra området kring Observatorielunden.

Kommunikation

Med goda kommunikationer via tunnelbana, pendeltåg, bussar och gångavstånd till city är Vasastan ett mycket attraktivt område för både boende och besökare.

Närservice

Vasastan är också känt för sitt rika café- och restaurangliv, med många mysiga fik, kvarterskrogar och trendiga matställen. På gator som Rörstrandsgatan, Odengatan och Karlbergsvägen samsas boutiquer med bagerier och vinbarer, vilket skapar en varm och levande atmosfär.

Övrigt om området

Vasastan är ett område som attraherar allt från unga studenter till familjer och äldre. Kombinationen av stadsliv och lugna kvarter gör att många trivs här under lång tid.

Stockholm är en stad i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Stockholm stadsbyggnadskontor på stadsbyggnadskontoret@stockholm.se eller 08-508 27 300 för närmare information.