Rumsbeskrivning

Ägandeinformation

Lägenhet nr 2033 i föreningen Brf Dekorera Porslinsfabriken. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 3 av 4. 3 tr.
Hiss finns.

Storlek

1 rum och Kök,

Boarea: 34 kvm. Areakälla/kommentar: föreningens information

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 27 augusti 2018. Prestanda/primärenergital: 93 kWh/kvm och år. Energiförbrukning 73 kwh/kvm och år kWh/kvm och år. Energiklass D på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen disponerar 68 platser i Porslinsgaraget som är lokaliserat snett under gården. Garaget förvaltas av Porslinsgaragets Samfällighetsförening. Se https://porslinsgaraget.se för pris. Kontakta Corepark för frågor angående tillgänglighet på 08-6500215 alt. info@corepark.se.

Övriga byggnader/utrymmen

Vindsförråd.

Övrig information

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.

Om föreningen Brf Dekorera Porslinsfabriken

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 139 lägenheter. Det finns också 1 lokaler.

Föreningens hemsida finns på brfdekorera.se/

Brf Dekorera är en äkta bostadsrättsförening med 139 lägenheter i Gustavsbergs Porslinskvarter. Husen stod klara för inflytt 2018 med IKANO Bostad som byggherre.

Föreningen består av ett höghus med 13 våningar (Edla Sofias gata 14) samt tre stycken låghus med 4 våningar (Josef Ekbergs gränd 2-4, 6 samt 8).

Föreningens hus bildar tillsammans ett kvarter med gemensam innergård. Kvarteret omsluts av Wilhelm Kåges gatan, Josef Ekbergs gränd och Edla Sofias gata. Den östra delen vetter mot parkstråket och Fajansparken som förenar området med Gustavsbergs hamn.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsförråd.
Miljöhus på innergården.
Lokal för styrelsemöten.

Renoveringar, utförda och planerade

Föreningen har upprättat en underhållsplan mot vilken årsvisa avstämningar görs.

Tv och bredband

Föreningen har tecknat gruppanslutningsavtal med Tele2 (fd. ComHem) som inkluderar TV kanalpaket samt Internet vilket faktureras löpande med månadsavgiften (f.n. 87 kr/mån).

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisningen för 2024 redovisar en belåningsgrad om 13.785 kr samt soliditet på 77,9 %. Föreningen sparar 155 kr/kvm boyta i fond för framtida underhåll. Under 2024 amorterade man 260.840 kr. Föreningen höjde avgifterna med 2 % per 1 januari 2026.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa inkl. kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Andrahandsuthyrningspolicy: Ok i linje med bostadsrättslagen.

Utgångspris

1 775 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 3 557 kr. Kommentar till avgift: Ingår värme, varm- och kallvatten. Obligatorisk kostnad om 87 kr/mån för TV & bredband tillkommer.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.4961%, andel av årsavgift 0.4961%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 516 014 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser obligatorisk kostnad om 87 kr/mån för fiber och digital TV via Tele2. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Gustavsbergs - Porslinskvarteren

Allmänt om området

Porslinskvarteren är en av Gustavsbergs nyaste bostadsområden. Sedan 2015 har det uppförts ca 1900 nya bostäder och området befinner sig nu i slutskedet av genomförandet. Tidigare tillhörde den här marken Gustavsbergsfabriken och idag präglas området av den industriella perioden vilket ger en fin blandning av bruksarvskänsla och nytänkande. Gustavsberg är ett levande och spännande centrum för konst, kultur, design, hantverk och kreativa näringar. Porslinskvarteren ligger alldeles intill Gustavsbergs Hamn och dess vackra småbåtsliv och skärgårdskänsla. Området präglas av restauranger, caféer, butiker, parker och strandpromenader. Gästbrygga finns för båtburna gäster och möjlighet finns till egen båtplats. Sommartid kan man ta ångbåten till Nybrokajen och turen kan vara en av de vackraste upplevelserna i Stockholms skärgård. Närheten till Stockholm och arbetslivet går via motorvägen 222 med buss eller bil. De täta kommunikationerna till Stockholm gör att allt fler söker och hittar sina nya rötter i Gustavsberg.

Kommunikation

Från Gustavsberg Porslinskvarteren tar det ca 25 min med buss till Slussen. Med bil tar det ca 20 min. Under rusningstid går det även bussar till Medborgarplatsen och T-centralen.

Närservice

Gustavsberg är egentligen uppdelat på flera olika servicecentrum. Gustavsbergs Hamn, Gustavsbergs centrum, Värmdö köpcentrum och Värmdö Marknad. Utspritt på de här fyra centrumen så finns allt från mataffärer till apotek och träningsanläggningar.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.